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臺(tái)北市 健全房市政策與行動(dòng)—資訊透明
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  • 臺(tái)北市 健全房市政策與行動(dòng)—資訊透明
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】資訊透明為健全房市的首要工作，面對(duì)房市資訊混亂、租金資訊半透明等長(zhǎng)期制度問(wèn)題，臺(tái)北市政府?dāng)M訂「2018臺(tái)北市健全房市政策與行動(dòng)─資訊透明」執(zhí)行政策，期藉邁向?qū)嵠褐?、透明住宅租金、精進(jìn)地政雲(yún)2.0等行動(dòng)方案，一方面透過(guò)強(qiáng)化實(shí)價(jià)揭露資訊、推動(dòng)法規(guī)整合，釐清實(shí)坪資訊；另一方面，則冀由精進(jìn)地政雲(yún)2.0及公宅、社會(huì)住宅包租代管與實(shí)價(jià)登錄租賃資料的公開(kāi)、整合，同步引領(lǐng)住宅交易及租賃市場(chǎng)資訊揭露更全面、即時(shí)、正確，健全不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，落實(shí)居住正義。
 
國(guó)內(nèi)現(xiàn)行房屋交易以建物登記面積作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而建築法規(guī)放寬多項(xiàng)可不計(jì)入容積項(xiàng)目，包括陽(yáng)臺(tái)、屋簷、雨遮，防空避難設(shè)備、停車(chē)空間、機(jī)電設(shè)備等，另地政法規(guī)準(zhǔn)予辦理建物測(cè)量登記面積又多於使用執(zhí)照面積，造成附屬建物、公設(shè)灌入坪數(shù)計(jì)價(jià)，混淆房?jī)r(jià)資訊。2017年7月民眾於公共政策網(wǎng)路參與平臺(tái)提出實(shí)坪制議題並通過(guò)5,000人門(mén)檻聯(lián)署成案；2018年1月中信房屋宅指數(shù)調(diào)查，八成民眾贊成房屋登記實(shí)坪制，引起各界關(guān)注。
 
面對(duì)實(shí)坪制議題，北市府地政局刻已配合中央制定分期推動(dòng)方案，自2018年1月1日起，因應(yīng)屋簷、雨遮不測(cè)繪、不登記及地下室面積以牆心量測(cè)等新制，透過(guò)多元管道進(jìn)行法令宣導(dǎo)，並將配合內(nèi)政部辦理期程，於實(shí)價(jià)登錄查詢?cè)黾印钢鹘ㄎ?附屬建物」單價(jià)等資訊，強(qiáng)化資訊揭露內(nèi)容。此外，建物登記與建管法規(guī)不同調(diào)問(wèn)題涉中央權(quán)責(zé)，中期目標(biāo)將邀集專家學(xué)者與相關(guān)單位共商具體建議，提供中央主管機(jī)關(guān)作為未來(lái)修法之參考。
 
房?jī)r(jià)不合理，租屋已為多數(shù)民眾首要的居住選擇，然實(shí)價(jià)登錄租賃資訊揭露有限，政府公宅出租房型、租金資料分散各網(wǎng)站，實(shí)價(jià)登錄與公宅租賃資訊未整合，租屋族難以掌握租賃市場(chǎng)全貌。
 
為此，北市府地政局與都市發(fā)展局協(xié)力，2018年1月由都市發(fā)展局於「臺(tái)北市居住服務(wù)讚」專網(wǎng)，率先公開(kāi)出租公宅各項(xiàng)房型、租金、社會(huì)住宅包租代管與租金補(bǔ)貼等資訊；地政局為進(jìn)一步整合租賃資訊，提升民眾查詢效率，將於臺(tái)北地政雲(yún)－實(shí)價(jià)登錄查詢與臺(tái)北市居住服務(wù)讚建立雙向連結(jié)，同步揭露公宅及周邊租金行情，協(xié)助租屋族有效查詢相關(guān)資訊。
 
面對(duì)房地資訊紊亂不明，民眾、業(yè)者及政府搜尋困難，易被操作問(wèn)題，北市府地政局整合房地資訊於2017年4月首創(chuàng)建置臺(tái)北地政雲(yún)，上線以來(lái)，受到各界關(guān)注與支持，平均每月使用人次超過(guò)32,000人。為持續(xù)精進(jìn)系統(tǒng)效能貼近使用者需求，2018年規(guī)劃擴(kuò)充多項(xiàng)服務(wù)，1月推出地政雲(yún)2.0版行動(dòng)服務(wù)，房地資訊統(tǒng)整一把抓、隨地查；6月起實(shí)價(jià)交易履歷、大社區(qū)查詢精進(jìn)框選與到價(jià)通知、消費(fèi)爭(zhēng)議地圖等視覺(jué)化查詢頁(yè)面功能將陸續(xù)上線，積極提升使用者資訊查詢與解讀效率。