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- 臺(tái)中新完工頂級(jí)商辦2017年去化近8成，連續(xù)兩年出現(xiàn)成長(zhǎng)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】面對(duì)住宅買氣低迷，又碰上產(chǎn)業(yè)升級(jí)國(guó)際路線，要求「門面」商辦階段，近幾年部分臺(tái)中建商陸續(xù)布局興建商用不動(dòng)產(chǎn)，包括頂級(jí)商辦、商場(chǎng)或是複合開發(fā)案。根據(jù)高力國(guó)際臺(tái)中分公司調(diào)查，2016年在臺(tái)中七期頂級(jí)商辦，當(dāng)年度去化比率高達(dá)68％；2017年更將近8成，連續(xù)兩年成長(zhǎng)，顯見臺(tái)中頂級(jí)商辦需求持續(xù)擴(kuò)大。
根據(jù)高力國(guó)際臺(tái)中分公司調(diào)查，2016年臺(tái)中七期商辦與新完工釋出總量體約14萬(wàn)7569坪，當(dāng)年度直接去化坪數(shù)便高達(dá)10萬(wàn)357坪，去化比率達(dá)68％；2017年更是火熱，新增供給量體約20,299坪，總量體高達(dá)16萬(wàn)7868坪，當(dāng)年直接去化13萬(wàn)2133坪，去化比率高達(dá)近79％。
2018年頂級(jí)商辦新完工釋出量更高達(dá)54,923坪，七期總量體約22萬(wàn)1919坪，其中以中國(guó)信託金控與臺(tái)灣人壽合作之新大樓最受到矚目，負(fù)責(zé)中國(guó)信託七期商辦大樓專任招租的高力國(guó)際顧問(wèn)葉依禦經(jīng)理指出，中國(guó)信託大樓不但外牆架設(shè)LED燈，可搭配各種時(shí)節(jié)進(jìn)行燈光變化，14、15樓更規(guī)畫多個(gè)會(huì)議空間，每層樓均搭配高架地板，生活機(jī)能與交通便利更是不在話下，距離臺(tái)中捷運(yùn)綠線G9站步行五分鐘距離，鄰近更有大遠(yuǎn)百、新光三越等熱鬧商圈，就像是臺(tái)北101大樓座落在臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)，位於七期最優(yōu)質(zhì)、生活機(jī)能最完善、豐富的區(qū)域，辦公空間可直接瞭望臺(tái)中市政府千坪綠地，中信更重金投資以國(guó)際綠能標(biāo)準(zhǔn)打造臺(tái)中商辦新等級(jí)，中國(guó)信託大樓的即將釋出，已經(jīng)影響了中區(qū)廠辦升級(jí)轉(zhuǎn)型的指標(biāo)性的意義，更成為許多知名企業(yè)指定進(jìn)駐的首選目標(biāo)。
據(jù)高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，近幾年臺(tái)中頂級(jí)商辦逐年熱絡(luò)原因，除建商為度過(guò)住宅的低迷買氣，開始嘗試興建不同標(biāo)的外，最主要是臺(tái)中產(chǎn)業(yè)正面臨升級(jí)國(guó)際與二代接班階段，不論是買或租都有一定需求，加上近期臺(tái)中市政府積極推動(dòng)如水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、捷運(yùn)文心北屯線機(jī)廠及車站、舊市區(qū)改造再生等重大建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)將吸引更多跨國(guó)企業(yè)，以及相關(guān)創(chuàng)新、研發(fā)、文創(chuàng)、觀光、法律、財(cái)務(wù)、建築及工程等顧問(wèn)公司前來(lái)臺(tái)中設(shè)立營(yíng)運(yùn)或辦公據(jù)點(diǎn)，可望加大加速對(duì)七期頂級(jí)跟A級(jí)商辦大樓的空間需求。
此外，過(guò)去臺(tái)中並沒(méi)有相當(dāng)規(guī)模的頂級(jí)商辦聚落，多半是散落在臺(tái)中各個(gè)市區(qū)，加上屋齡超過(guò)20年，多數(shù)設(shè)備以及設(shè)施都已老舊未更新，因此，新型態(tài)以及新工法，甚至加入最新設(shè)施的頂級(jí)商辦便成為企業(yè)首要標(biāo)的。
其中又以臺(tái)中七期指名度最高，若從地圖上來(lái)看，七期的範(fàn)圍其實(shí)就像是數(shù)字「7」，而且橫跨西屯區(qū)與南屯區(qū)等兩個(gè)行政區(qū)，其中尾端部分主要以住宅區(qū)為主，往北走才是商業(yè)區(qū)。
葉依禦指出，目前臺(tái)中頂級(jí)商辦租金每月每坪站穩(wěn)1000元，需求主要來(lái)自半導(dǎo)體、軟體科技業(yè)、以及銀行保險(xiǎn)業(yè)者，近幾年則有加入轉(zhuǎn)型階段的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，其中租賃需求多半會(huì)落在1千至3千坪間。半導(dǎo)體、軟體科技業(yè)、銀行保險(xiǎn)企業(yè)為七期頂商辦主要租戶。
即便目前臺(tái)中僅第一條捷運(yùn)線綠線即將規(guī)畫要通車，捷運(yùn)效應(yīng)可能還需要醞釀，不過(guò)，若以北市經(jīng)驗(yàn)，20多年前也僅有文湖線一條，但現(xiàn)在北市捷運(yùn)線密布，甚至有企業(yè)還優(yōu)先指定要捷運(yùn)步行五分鐘內(nèi)的商辦，若超過(guò)便不考量，因此，建議可以趁早布局臺(tái)中捷運(yùn)綠線商圈的商辦，未來(lái)也可能會(huì)成功複製臺(tái)北市經(jīng)驗(yàn)。
根據(jù)高力國(guó)際臺(tái)中分公司調(diào)查，2016年臺(tái)中七期商辦與新完工釋出總量體約14萬(wàn)7569坪，當(dāng)年度直接去化坪數(shù)便高達(dá)10萬(wàn)357坪，去化比率達(dá)68％；2017年更是火熱，新增供給量體約20,299坪，總量體高達(dá)16萬(wàn)7868坪，當(dāng)年直接去化13萬(wàn)2133坪，去化比率高達(dá)近79％。
2018年頂級(jí)商辦新完工釋出量更高達(dá)54,923坪，七期總量體約22萬(wàn)1919坪，其中以中國(guó)信託金控與臺(tái)灣人壽合作之新大樓最受到矚目，負(fù)責(zé)中國(guó)信託七期商辦大樓專任招租的高力國(guó)際顧問(wèn)葉依禦經(jīng)理指出，中國(guó)信託大樓不但外牆架設(shè)LED燈，可搭配各種時(shí)節(jié)進(jìn)行燈光變化，14、15樓更規(guī)畫多個(gè)會(huì)議空間，每層樓均搭配高架地板，生活機(jī)能與交通便利更是不在話下，距離臺(tái)中捷運(yùn)綠線G9站步行五分鐘距離，鄰近更有大遠(yuǎn)百、新光三越等熱鬧商圈，就像是臺(tái)北101大樓座落在臺(tái)北信義計(jì)畫區(qū)，位於七期最優(yōu)質(zhì)、生活機(jī)能最完善、豐富的區(qū)域，辦公空間可直接瞭望臺(tái)中市政府千坪綠地，中信更重金投資以國(guó)際綠能標(biāo)準(zhǔn)打造臺(tái)中商辦新等級(jí)，中國(guó)信託大樓的即將釋出，已經(jīng)影響了中區(qū)廠辦升級(jí)轉(zhuǎn)型的指標(biāo)性的意義，更成為許多知名企業(yè)指定進(jìn)駐的首選目標(biāo)。
據(jù)高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出，近幾年臺(tái)中頂級(jí)商辦逐年熱絡(luò)原因，除建商為度過(guò)住宅的低迷買氣，開始嘗試興建不同標(biāo)的外，最主要是臺(tái)中產(chǎn)業(yè)正面臨升級(jí)國(guó)際與二代接班階段，不論是買或租都有一定需求，加上近期臺(tái)中市政府積極推動(dòng)如水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、捷運(yùn)文心北屯線機(jī)廠及車站、舊市區(qū)改造再生等重大建設(shè)計(jì)劃，預(yù)計(jì)將吸引更多跨國(guó)企業(yè)，以及相關(guān)創(chuàng)新、研發(fā)、文創(chuàng)、觀光、法律、財(cái)務(wù)、建築及工程等顧問(wèn)公司前來(lái)臺(tái)中設(shè)立營(yíng)運(yùn)或辦公據(jù)點(diǎn)，可望加大加速對(duì)七期頂級(jí)跟A級(jí)商辦大樓的空間需求。
此外，過(guò)去臺(tái)中並沒(méi)有相當(dāng)規(guī)模的頂級(jí)商辦聚落，多半是散落在臺(tái)中各個(gè)市區(qū)，加上屋齡超過(guò)20年，多數(shù)設(shè)備以及設(shè)施都已老舊未更新，因此，新型態(tài)以及新工法，甚至加入最新設(shè)施的頂級(jí)商辦便成為企業(yè)首要標(biāo)的。
其中又以臺(tái)中七期指名度最高，若從地圖上來(lái)看，七期的範(fàn)圍其實(shí)就像是數(shù)字「7」，而且橫跨西屯區(qū)與南屯區(qū)等兩個(gè)行政區(qū)，其中尾端部分主要以住宅區(qū)為主，往北走才是商業(yè)區(qū)。
葉依禦指出，目前臺(tái)中頂級(jí)商辦租金每月每坪站穩(wěn)1000元，需求主要來(lái)自半導(dǎo)體、軟體科技業(yè)、以及銀行保險(xiǎn)業(yè)者，近幾年則有加入轉(zhuǎn)型階段的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，其中租賃需求多半會(huì)落在1千至3千坪間。半導(dǎo)體、軟體科技業(yè)、銀行保險(xiǎn)企業(yè)為七期頂商辦主要租戶。
即便目前臺(tái)中僅第一條捷運(yùn)線綠線即將規(guī)畫要通車，捷運(yùn)效應(yīng)可能還需要醞釀，不過(guò)，若以北市經(jīng)驗(yàn)，20多年前也僅有文湖線一條，但現(xiàn)在北市捷運(yùn)線密布，甚至有企業(yè)還優(yōu)先指定要捷運(yùn)步行五分鐘內(nèi)的商辦，若超過(guò)便不考量，因此，建議可以趁早布局臺(tái)中捷運(yùn)綠線商圈的商辦，未來(lái)也可能會(huì)成功複製臺(tái)北市經(jīng)驗(yàn)。
