【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】麥肯錫「如何讓一座城市變得偉大」的分析報(bào)告中提到，想讓城市向上提升，施政體系有兩個(gè)值得思索的特點(diǎn)，一是Do more with less—以少搏大，二是Build support for change—建設(shè)以刺激改變這兩點(diǎn)，高雄正在做！「行政特區(qū)」有首長(zhǎng)辦公，治安比較好，有龐大公務(wù)人員匯聚，生活機(jī)能成熟發(fā)展， 所以，房地產(chǎn)價(jià)值通常是城市焦點(diǎn)，臺(tái)北信義區(qū)、新北板橋區(qū)、臺(tái)中七期、高雄苓雅都是「行政特區(qū)」，房地產(chǎn)加成增值效應(yīng)成為定律。
 
聯(lián)合國(guó)人居署(United Nations Human Settlements Programme，簡(jiǎn)稱UN-HABITAT)發(fā)佈《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告2017-2018：房?jī)r(jià)，改變城市世界》研究報(bào)告，從「城市經(jīng)濟(jì)密度指數(shù)」與「經(jīng)濟(jì)增量指數(shù)」角度對(duì)全球1035個(gè)城市分析，提出「城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力」與「城市可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力」兩指標(biāo)進(jìn)行評(píng)比排序，高雄分別位居115名、191名，屬於全球「前段班」城市。在這份報(bào)告中，高雄的「城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力」超越美國(guó)匹茲堡、荷蘭鹿特丹、泰國(guó)曼谷、韓國(guó)仁川、義大利米蘭等國(guó)人熟悉城市，在全球1千大國(guó)際城市中，「高雄」的努力已經(jīng)被世界看到及認(rèn)可。
 
注意城市發(fā)展的「馬太效應(yīng)」
 
該項(xiàng)國(guó)際研究報(bào)告指出了城市發(fā)展與房?jī)r(jià)變化的「3點(diǎn)4線」(見(jiàn)下圖)，讓城市房地產(chǎn)的「馬太效應(yīng)」(Matthew effect，意指強(qiáng)者越強(qiáng)、弱者越弱)更加明顯，也使得城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化程度持續(xù)擴(kuò)大，高雄位處?kù)丁赶蛏习l(fā)展」的國(guó)際海港大城市，多項(xiàng)大型公共建設(shè)推動(dòng)，讓每一項(xiàng)工程的成功，產(chǎn)生累積優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造更卓越的城市發(fā)展動(dòng)能。用國(guó)際研究報(bào)告「3點(diǎn)4線」研究方式分析高雄房地產(chǎn)，也可以在區(qū)域的「10橫10縱」線條中，找出最佳房地產(chǎn)精華區(qū)域。
 
高雄10大道，「王者座標(biāo)」最好
 
高雄的道路很好記，南北向的重要道路，從高速公路國(guó)道一號(hào)往西的河北、凱旋、和平、光華、民權(quán)、復(fù)興、林森、中山、中華、成功等大道直抵亞洲新灣區(qū)，打造出「10縱大道」；東西向大道由南往北依序的一心、二聖、三多、四維、五福、六合、七賢、八德、九如、十全等「10橫大道」，在「10橫10縱」道路系統(tǒng)的中心區(qū)域裡，光華、三多、復(fù)興、五福等4條重要道路圍起來(lái)的核心區(qū)域，則是高雄市政府所在的苓雅區(qū)「行政首善特區(qū)」，是高雄交通樞紐中軸焦點(diǎn)，當(dāng)然具備「王者座標(biāo)」的先天優(yōu)勢(shì)。
 
全臺(tái)「行政首善特區(qū)」永遠(yuǎn)增值
 
「行政首善特區(qū)」通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)的精華焦點(diǎn)，也會(huì)是房地產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)頭羊，因?yàn)椋粋€(gè)區(qū)域行政中心所在的位置，通常都是這個(gè)區(qū)域精華點(diǎn)，也最容易發(fā)展成為新商圈，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)隨著區(qū)域發(fā)展而增值，這個(gè)發(fā)展軌跡已經(jīng)被長(zhǎng)時(shí)間驗(yàn)證，臺(tái)北市「行政首善特區(qū)」是信義計(jì)畫(huà)區(qū)、新北市是新板特區(qū)、臺(tái)中是七期行政特區(qū)，這些區(qū)域房地產(chǎn)都因?yàn)猷徑姓行亩寘^(qū)域房?jī)r(jià)維持穩(wěn)健增值(左圖)，也因?yàn)槭组L(zhǎng)辦公區(qū)域，居住、治安品質(zhì)都是城市首選。在高雄，除了積極發(fā)展的亞洲新灣區(qū)之外，另一個(gè)首選居家置產(chǎn)區(qū)域當(dāng)然就是高雄市政府所在的苓雅區(qū)四維三路的「行政首善特區(qū)」。


「雙特色」行政特區(qū)居家安全
 
根據(jù)警政人士私下透露，一般來(lái)說(shuō)，行政首長(zhǎng)辦公、居家方圓範(fàn)圍車程3分鐘以內(nèi)的區(qū)域都是「重點(diǎn)防護(hù)」治安範(fàn)圍，以高雄市四維行政中心為例，這個(gè)範(fàn)圍之內(nèi)也形成「居家安全防護(hù)網(wǎng)」，根據(jù)高雄各行政區(qū)域每平方公里居住人口密度與警察局?jǐn)?shù)量比例統(tǒng)計(jì)，市政府所在的苓雅區(qū)擁有8間警局/派出所，次於三民區(qū)的13間、左營(yíng)區(qū)的9間，但若仔細(xì)觀察警局分布圖，則可以發(fā)現(xiàn)2大特色：(1)近鄰高雄市政府「3分鐘車程重點(diǎn)防護(hù)」的警局/派出所，高達(dá)7間之多，(2)行政區(qū)每平方公里的人口密度，與每間警局服務(wù)的人口數(shù)相當(dāng)，居高雄行政區(qū)第一位，轄區(qū)警力充沛。顯見(jiàn)「行政特區(qū)」治安維護(hù)高密度集中的特性，也形成了區(qū)域居家安全防護(hù)。
 
買房鄰近「行政首善特區(qū)」獲利穩(wěn)健
 
高雄前市長(zhǎng)陳菊說(shuō)，「在受限的資源中，高雄把產(chǎn)業(yè)布局移轉(zhuǎn)後的困頓期當(dāng)作城市翻轉(zhuǎn)的起點(diǎn)，重新思考城市定位，高雄的蛻變就像逆境中尋找生命出路的命運(yùn)故事。第一階段的高雄已翻轉(zhuǎn)180度，完成了基礎(chǔ)建設(shè)打底工程，也找尋出城市發(fā)展新定位，第二階段的180度翻轉(zhuǎn)集聚了市民智慧即將啟動(dòng)?！篃o(wú)論城市如何翻轉(zhuǎn)，軸心是不會(huì)變動(dòng)，房地產(chǎn)歷史成功經(jīng)驗(yàn)所傳授下來(lái)的賺錢法則，千萬(wàn)不要輕忽。買房挑選鄰近「行政首善特區(qū)」的產(chǎn)品，通常獲利都是相當(dāng)豐厚且穩(wěn)健的。
 
幸福城市 地標(biāo)建築 新都廳
 
城市持續(xù)創(chuàng)造居住幸福感覺(jué)，可以讓城市變偉大；高雄城市軟實(shí)力累積居住的幸福資本，重塑城市面貌，注入文化多元性和豐富性，高雄市政府努力發(fā)展文化、觀光，打造出具有多元樣貌，兼具人文、海港、現(xiàn)代風(fēng)情的特色都市。從捷運(yùn)美麗島站色彩繽紛的光之穹頂、夕陽(yáng)餘暉映照海面的西子灣、莊嚴(yán)肅穆的佛陀紀(jì)念館，以及保留高雄鐵道歷史的哈瑪星鐵道文化園區(qū)，加上駁二特區(qū)舉辦許多文創(chuàng)活動(dòng)，為城市注入軟實(shí)力，都讓民眾從不同角度認(rèn)識(shí)、愛(ài)上高雄。
 
在這座幸福城市裡，建設(shè)公司興建的幸福居所打造城市全新建築天際線，結(jié)合著偉大城市，創(chuàng)造幸福居住體驗(yàn)，在房地產(chǎn)營(yíng)建領(lǐng)域各擅勝場(chǎng)的隆大營(yíng)建事業(yè)、城揚(yáng)建設(shè)集團(tuán)、太普建築聯(lián)手合作推出「新都廳」建案，結(jié)合各家公司的長(zhǎng)處與優(yōu)點(diǎn)，在苓雅區(qū)青年一路這個(gè)優(yōu)質(zhì)地段，精雕建築一棟35-73坪格局的最佳產(chǎn)品，創(chuàng)造「行政首善特區(qū)」的建築新天際線。3家優(yōu)質(zhì)建商「強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手」在高雄這個(gè)偉大城市中，矗立一棟樓高15層的傳世新建築。