港資投資高雄，苓雅區(qū)最適合，高雄城市軸帶 鑽石5環(huán) 置產(chǎn)選中環(huán) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
港資投資高雄，苓雅區(qū)最適合，高雄城市軸帶 鑽石5環(huán) 置產(chǎn)選中環(huán)
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  • 港資投資高雄，苓雅區(qū)最適合，高雄城市軸帶 鑽石5環(huán) 置產(chǎn)選中環(huán)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣從北到南不過(guò)距離短短500公里，臺(tái)北到高雄搭高鐵只要90分鐘，沒(méi)理由南北房?jī)r(jià)落差高達(dá)5倍，高雄將是長(zhǎng)期投資者眼中的績(jī)優(yōu)股港資、陸資與外資都有興趣，大多數(shù)接觸的外都認(rèn)為「後市還會(huì)漲」。國(guó)際地產(chǎn)專家觀察區(qū)域置產(chǎn)價(jià)值條件包括(1)區(qū)域發(fā)展、(2)生活機(jī)能、(3)房?jī)r(jià)空間、(4)產(chǎn)品等級(jí)，對(duì)於高雄來(lái)說(shuō)，亞灣區(qū)、美術(shù)館特區(qū)房?jī)r(jià)已不親民，缺乏投資價(jià)值，苓雅區(qū)行政中心生活機(jī)能強(qiáng)，房?jī)r(jià)親民，投資報(bào)酬率較高。
 
香港房地產(chǎn)投資業(yè)者觀察高雄苓雅區(qū)房地產(chǎn)置產(chǎn)價(jià)值時(shí)指出，這裡的條件與香港最早發(fā)展的中西區(qū)(Central and Western District)非常相似，中環(huán)是早期香港政治經(jīng)濟(jì)中心，蘭桂坊、銅鑼灣的SOGO百貨都在這裡，食衣住行、娛樂(lè)消費(fèi)都非常方便，但是這樣的區(qū)域裡，「在香港銅鑼灣房?jī)r(jià)已經(jīng)頂上了天，高雄苓雅區(qū)擁有相同條件，房?jī)r(jià)表現(xiàn)卻很親民?！箯耐顿Y角度來(lái)講，香港房地產(chǎn)業(yè)者針對(duì)港資臺(tái)灣置產(chǎn)提出這樣的建議：「如果你看好香港中西區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，高雄苓雅區(qū)就一定適合投資置產(chǎn)?！?br />  
港資建議高雄投資置產(chǎn)苓雅區(qū)
 
港資投資高雄，苓雅區(qū)最適合，高雄城市軸帶 鑽石5環(huán) 置產(chǎn)選中環(huán)
高雄市政府目前公共建設(shè)工程最多、最集中的區(qū)域，應(yīng)該是亞洲新灣區(qū)，這個(gè)新興重劃區(qū)的未來(lái)發(fā)展當(dāng)然值得期待，但是，區(qū)域內(nèi)的生活機(jī)能卻必須要有耐心的漫長(zhǎng)等待。而且，亞洲新灣區(qū)內(nèi)的建築產(chǎn)品規(guī)劃絕大部分都是近百坪格局，大坪數(shù)加上高單價(jià)堆疊出高總價(jià)，對(duì)於一般民眾的置產(chǎn)而言並不親民。
 
亞灣區(qū)可期待，生活機(jī)能需等待
 
亞洲新灣區(qū)的生活機(jī)能必須依靠鄰近生活成熟的三多商圈，而另一個(gè)緊鄰三多商圈的則是高雄市政府所在的「行政首善特區(qū)」，從這裡再往東延伸，則是體能運(yùn)動(dòng)園區(qū)、文化藝術(shù)綠憩中心以及國(guó)道樞紐區(qū)域，往西前進(jìn)則是商業(yè)時(shí)尚匯聚的三多商圈、亞洲新灣區(qū)，打造出一條「黃金新軸帶」，而軸帶上置產(chǎn)的中軸焦點(diǎn)就是「行政首善特區(qū)」，這裡生活機(jī)能強(qiáng)、交通動(dòng)線方便。
 
苓雅區(qū)房地產(chǎn)穩(wěn)健，可安心進(jìn)場(chǎng)
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，在北高雄鼓山區(qū)的美術(shù)館特區(qū)、農(nóng)十六興起前，苓雅區(qū)是過(guò)去高雄房?jī)r(jià)最貴、最多有錢人喜歡居住的地方！很多身價(jià)百億的富豪隱身在苓雅區(qū)的靜巷老公寓中，而且是「住進(jìn)來(lái)，就不太想搬出去」、「就算換屋也要在同區(qū)域內(nèi)找更好的產(chǎn)品」。加上有高雄市府座落於此，生活圈發(fā)展成熟，環(huán)境條件舒適，長(zhǎng)年有穩(wěn)定的人口居住，而且新推案量不多，供需平衡，房?jī)r(jià)漲幅也相對(duì)穩(wěn)定，是個(gè)穩(wěn)健的房市區(qū)域，也是可以安心進(jìn)場(chǎng)的一區(qū)。
 
行政特區(qū)3高條件，置產(chǎn)CP值較佳
 
還有一個(gè)重點(diǎn)，高雄房地產(chǎn)市場(chǎng)推案量較少的安全區(qū)，以傳統(tǒng)市中心的苓雅區(qū)為代表，由於區(qū)域內(nèi)百貨公司、餐廳、商業(yè)辦公、綠地一應(yīng)俱全，生活機(jī)能特優(yōu)，案量不大，建案房?jī)r(jià)頗具抗跌性。最熱門的房地產(chǎn)區(qū)段為市政府區(qū)、文化中心周邊及漢神百貨商圈，這3個(gè)區(qū)域各擁不同屬性，漢神百貨商圈周邊受亞洲新灣區(qū)話題帶動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)較高，市政府區(qū)、文化中心周邊擁有高治安、高綠憩、高教育的「3高」條件，房?jī)r(jià)卻相對(duì)親民，成為苓雅區(qū)置產(chǎn)CP值較佳的區(qū)段。
 
高雄置產(chǎn)！捷運(yùn)黃線+行政特區(qū)
 
以高雄為例，行政院8千億元前瞻基礎(chǔ)建設(shè)預(yù)算，高雄拿到1800餘億元，其中，全長(zhǎng)21.2公里，將設(shè)置21個(gè)捷運(yùn)站的捷運(yùn)黃線(又稱高雄捷運(yùn)都會(huì)線)就佔(zhàn)1454.71億元，沿途經(jīng)過(guò)三民、新興、苓雅、前鎮(zhèn)、鳳山、鳥(niǎo)松6個(gè)人口稠密行政區(qū)，苓雅區(qū)位居中軸地段，而且是高雄市府行政中心所在地。捷運(yùn)黃線是紅線、橘線以及鐵路沒(méi)有經(jīng)過(guò)之處，一旦完工，勢(shì)必拉抬路線行經(jīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量。
 
「新都廳」捷運(yùn)黃線置產(chǎn)新焦點(diǎn)
 
「新都廳」位於苓雅區(qū)市心「行政首善特區(qū)」青年一路，基地面積達(dá)2635坪，規(guī)劃35~73坪15層高端建築，鄰近捷運(yùn)黃線市府路口站，未來(lái)可與捷運(yùn)紅線、橘線、環(huán)狀輕軌及臺(tái)鐵輕鬆串聯(lián)，成為捷運(yùn)黃線上的一個(gè)置產(chǎn)新焦點(diǎn)。