提醒注意，檢附「專共用圖說」登記，公寓大廈使用交易無爭議 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意，檢附「專共用圖說」登記，公寓大廈使用交易無爭議
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  • 提醒注意，檢附「專共用圖說」登記，公寓大廈使用交易無爭議
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】為保障民眾購屋權(quán)益及不動產(chǎn)交易安全，內(nèi)政部規(guī)定公寓大廈起造人於2014年3月12日以後申請建照執(zhí)照者，於辦理建物第一次測量及登記時，應(yīng)檢附區(qū)分所有建物專有部分及共有部分範(fàn)圍之詳細「專共用圖說」，以作為建物測量及登記之依據(jù)。
 
新莊地政事務(wù)所林泳玲主任表示，一般公寓大廈住戶對於公設(shè)使用之權(quán)利範(fàn)圍，多與建物第一次登記時所登記之共有部分範(fàn)圍相關(guān)。為維 護民眾權(quán)益及明確建物產(chǎn)權(quán)範(fàn)圍，內(nèi)政部規(guī)定於辦理建物第一次測量及登記時，應(yīng)檢附經(jīng)建管機關(guān)核備之專有部分、共用部分、約定專用部分及約定共用部分之詳細專共用圖說，倘該圖說上之共用部分未標(biāo)示為區(qū)分建物全部共有或部分共有之範(fàn)圍時，登記機關(guān)則將認定該共用部分為全部共有。但圖說上如有明確標(biāo)示區(qū)分建物全部共有或部分共有之範(fàn)圍時，則登記機關(guān)則將依其標(biāo)示之範(fàn)圍及分配文件，分別獨 立編列建號辦理測量及登記，以確保各共有部分產(chǎn)權(quán)清楚明確，避免日後交易使用紛爭。
 
 
林泳玲進一步提醒，區(qū)分所有建物起造人於2014年3月12日以後申請建照執(zhí)照者，現(xiàn)已陸續(xù)建築完成及取得使用執(zhí)照，該所受理該建物第一次測量及登記時，將依申請人檢附之專共用圖說標(biāo)示區(qū)分範(fàn)圍予以審核，以保障各區(qū)分所有權(quán)人之權(quán)益。