【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)分別公布2018年5月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，交易量最大為新北市5419戶，六都交易量為20409戶，突破2萬戶為2018年單月新高。5月六都交易量比上月增加25％至47％之間，整體平均增加36.6％，回升幅度明顯，其中臺北市量增46.9％最多，主要受到4月比較基期偏低，各行政區(qū)普遍都回增加五成以上，買氣呈現(xiàn)回穩(wěn)。新北市量增38.6％，前三熱門行政區(qū)為板橋、淡水區(qū)與新店區(qū)，其中板橋區(qū)有浮洲合宜宅交屋潮約467戶，淡水區(qū)則是有海洋都新約249戶交屋，拉抬整體交易量能。
 
臺北市月增將近47％，為六都表現(xiàn)熱區(qū)，以中山區(qū)380棟、內(nèi)湖區(qū)357棟與北投區(qū)273棟最多，除了部分交屋表現(xiàn)，也顯見自住、換屋買氣逐漸回籠，全國不動產(chǎn)大臺北區(qū)經(jīng)理許智堯指出，交屋潮挹注，內(nèi)湖區(qū)受到建案「雙湖匯」交屋挹注、南港區(qū)則有雙美館、筑夢easy交屋，此外臺北市市中心四區(qū)：松山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)交易量皆增加五成。
 
新北市5月站上5419棟，月增38％，東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程表示，這是新北市睽違1年再破5千棟新高，約有1/3來自交屋潮，5月熱區(qū)以板橋807棟、淡水區(qū)745棟、新店區(qū)470棟最多，受惠大量交屋潮，板橋有「浮洲合宜住宅」大量交屋高達467棟、淡水區(qū)以「海洋都心I」大批交屋潮249棟、「新品川」46棟、「宏盛新世界II」36棟，新店區(qū)則有「陽光PARK」、「北新官邸」與「勝旺有境」陸續(xù)交屋。新北市因重劃區(qū)多，除了原有新案、餘屋消耗，新興重劃區(qū)包括江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展重劃區(qū)、新店中央新村北側(cè)重劃區(qū)以及三重仁義重劃區(qū)都仍持續(xù)在吸引建商插旗，中低總價新案續(xù)勢待發(fā)，至於成屋屋主也願在價格上讓步，議價氛圍多有聚焦，未來剛性買盤將持續(xù)推升交易。
 
其他都會區(qū)，如桃園市量增40.3％，主要因素為部分行政區(qū)有交屋潮的情況，包括桃園市的中壢區(qū)、桃園區(qū)、蘆竹區(qū)與平鎮(zhèn)等區(qū)，5月交易量皆是2018年單月新高。許智堯也表示，桃園市位於北北桃生活圈內(nèi)，由於房價3字頭有找，購買力相對穩(wěn)健，加上在桃園市市長鄭文燦上任以來，將鐵路轉(zhuǎn)為地下化、機捷A23站、捷運綠線陸續(xù)動工，受到近年的購屋主力小資家庭青睞。
 
另外，臺南市增加39.6％，因永康區(qū)爆量比上月與2017年同期呈現(xiàn)1.2倍至1.5倍的漲幅，推升臺南市交易量突破2000戶的高量。住商不動產(chǎn)臺南永康加盟店店東黃明成指出，永康區(qū)能有這麼大的交易量，主要來自於東橋重劃區(qū)的新案量，近期如真愛、夢公園等建案陸續(xù)交屋，而臺南永康能吸引買氣，除了鐵路地下化等重大建設(shè)外，南科帶來的工作機會及就業(yè)人口，也是主要因素，值得一提的是，過去臺南推案多以透天為主，這幾年基於社區(qū)管理維護需求導(dǎo)向，新案以大樓居多，且多為三房以上的規(guī)格，目前豪宅也以大樓型態(tài)為主，一坪約在23~30萬左右。
 
永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理表示， 4月交易量統(tǒng)計偏低，加上5月各都會區(qū)普遍又有交屋潮挹注，單月呈現(xiàn)交易熱絡(luò)的氛圍，但實際二手房市況來看，仍維持平盤整理的格局，房價能否受買方市場接受，才是整體交易量能否回溫的關(guān)鍵。謝志傑提醒，2018年各都會區(qū)仍有不少交屋潮的情況發(fā)生，未來房價仍是盤整續(xù)行的階段，屋主讓利售屋的態(tài)勢難免，屋主須密切掌握周邊成屋交易的行情波動，以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況，建議審酌市況即早做好資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的決策，以免風(fēng)險增加減損資金。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產(chǎn)市場2017年開始逐漸從谷底解套，2018年買氣雖然起伏不定，但整體而言買氣向上增溫，除了交屋量帶動外，觀望許久的買方也逐步進入市場，桃園由於有建設(shè)話題、房價低於雙北，買氣一直頗為穩(wěn)定，5月份月增4成，而臺中價格修正有感，成功吸引買方入手，臺南、高雄則是重劃區(qū)推案量大，以首購、自住為主力行銷，買氣回溫時量增顯著。郎美囡表示，目前不動產(chǎn)市場處於打底狀態(tài)，買方觀察市場已久，買氣開始出現(xiàn)，也由於市場信心增加，房價逐步走向穩(wěn)健，溢價幅度則視當?shù)刭u壓高低而定，機能已健全、釋出量減少的區(qū)域，價格回穩(wěn)速度較快。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，2018年第一季以來買氣持續(xù)增溫，除了有穩(wěn)定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手，不過第二季起買氣起起伏伏，主因在於利空消彌，部分屋主心態(tài)抬高，議價空間幅度縮小，但成交率仍持續(xù)擴大。東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2018年1、2月步入農(nóng)曆年前的淡季，反映2月移轉(zhuǎn)量暫衰，直至3月激出一波移轉(zhuǎn)小高潮，帶來房市春意，而4、5月自住客看屋人潮大量出籠，加上329檔期、520檔期推案量銜接，也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋市場也各有表現(xiàn)，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，雖4月移轉(zhuǎn)雖稍減弱，但遞延性買盤再推升5月旺季移轉(zhuǎn)量開紅盤，價格雖仍是成交關(guān)鍵，不過民眾觀望減弱、對於價格也不再過度堅持，稍有議價空間成交多快速，一線房仲感受明顯，6月買氣更有望續(xù)熱。于靜芳分析，2016年1~5月至2018年1~5月累計比較，每年量體皆呈現(xiàn)正成長，值得關(guān)注的是，雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量，首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升，顯見民眾仍盼買回臺北，估計整體上半年房市有望回溫1~2成，市場估下半年央行升息在即，近期豪宅多有降價交易，應(yīng)是高總價、高單價產(chǎn)品多欲趕在升息、還款壓力增加前，以求現(xiàn)金落袋為安，下半年房市仍值得觀察。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，5月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)大致可反應(yīng)4月的旺季買氣，2017年的移轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)也是4月減少但5月反彈，2018年的移轉(zhuǎn)棟數(shù)軌跡相似，但年增幅度相對2017年更為顯著，反應(yīng)出市場交易漸入佳境，2018年買氣優(yōu)於2017年同期。臺北市的移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)最佳，移轉(zhuǎn)棟數(shù)增幅位居六都之冠，新北市則是重新回到5千棟以上，曾敬德表示，北部地區(qū)的移轉(zhuǎn)棟數(shù)相對彈升較為明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導(dǎo)致基期甚低，因此遞延的買盤回籠與新成屋交屋帶動，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的反彈幅度也相對較為顯著。曾敬德表示，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以發(fā)現(xiàn)2018年上半年旺季表現(xiàn)不錯，也優(yōu)於2017年上半年，隨房價較為穩(wěn)定且房市政策偏向中性的影響下，預(yù)料買氣仍將持續(xù)回籠。