【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高力國際表示。臺中市不但擁有年產(chǎn)值超過9千億元的「黃金縱谷」、2017年百貨商場年營業(yè)額更高達(dá)近550億元，2017年旅館住房人次更首度突破7百萬人次，因而被喻為「茁壯中的巨人城市」。根據(jù)高力國際整理資料，臺中主要的工業(yè)區(qū)計有8個，包括中部科學(xué)園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)、臺中精密機(jī)械園區(qū)、中科后里園區(qū)、神岡豐洲科技工業(yè)園區(qū)、臺中軟體工業(yè)園區(qū)、臺中經(jīng)貿(mào)科技工業(yè)園區(qū)以及文山工業(yè)區(qū)等，合計規(guī)模近2千公頃，約1898.7公頃。
 
臺中產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要集中在大肚山麓，擁有光電、精密機(jī)械、工具機(jī)、航太等產(chǎn)業(yè)之完整上下游供應(yīng)鏈，有「黃金縱谷」的美稱，其中光是精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)，就業(yè)人口就超過30萬人，年產(chǎn)值超過9千億，是全球單位面積產(chǎn)值第一、密度最高的精密機(jī)械聚落。
 
而且產(chǎn)業(yè)擴(kuò)廠需求持續(xù)增加，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2014年第3季至2018年第1季臺中產(chǎn)業(yè)用地重大交易案例，總計花費(fèi)107.17億元，買進(jìn)約6萬3620公頃，光是大立光便花費(fèi)60.71億元買進(jìn)超過2.2萬坪產(chǎn)業(yè)或工業(yè)土地。
 
受惠於產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，臺中市民的平均所得也跟著成長，2016年設(shè)籍臺中市的民眾，每年每人平均可支配所得已達(dá)到32.3萬元，為臺灣各級城市成長速度最明顯的城市，加上居民消費(fèi)意願也高，近年來平均消費(fèi)支出佔可支配所得比率超過8成。因此，臺中在零售及餐飲方面的創(chuàng)意可說是享譽(yù)全臺，諸多知名餐飲業(yè)者發(fā)源於臺中，例如春水堂、王品集團(tuán)、和億集團(tuán)、墨力集團(tuán)(牧島燒肉、一芳)等。
 
也帶動臺中大型百貨商場蓬勃發(fā)展，目前臺中大型百貨商場主要分布於新市政商圈、草悟道、一中與站前商圈，整體營業(yè)額近550億元，其中新市政商圈市佔率將近六成，新光三越及大遠(yuǎn)百臺中店的業(yè)績均為該集團(tuán)單店營業(yè)額最高，隨著臺中持續(xù)發(fā)展交通建設(shè)及副都心開發(fā)，郊區(qū)主題式購物商場也跟著崛起，包括麗寶Outlet、三井Outlet、ATT烏日購物中心等。
 
此外，每年來到臺中的觀光人次也相當(dāng)驚人，2017年臺中旅客數(shù)達(dá)4280萬人次，為國內(nèi)旅遊第2大目的地，在高鐵持續(xù)成熟及清泉崗升格國際機(jī)場等中進(jìn)中出政策發(fā)酵下，預(yù)計2018年全年可望突破逾4300萬人次。
 
高力國際市場推廣及企業(yè)傳訊部董事朱秉瑩表示，因消費(fèi)型態(tài)轉(zhuǎn)變，臺中大型零售商場逐步取代傳統(tǒng)沿街店面，零售商場投資熱絡(luò)且營運(yùn)表現(xiàn)亮眼，租金收益率可達(dá)3％~4％，但近年大型零售商場少有買賣釋出，多數(shù)零售物業(yè)投資案係購地或是地上權(quán)開發(fā)。
 
根據(jù)高力國際調(diào)查，過往5年的大型商場成交實例，包括由南山人壽購地自建的文心廣場、陽光勝利廣場地上權(quán)開發(fā)案、勤美綠園道商場、烏日購物專用區(qū)土地開發(fā)案、MODEmall新時代購物中心以及臺中三井outlet park開發(fā)案，合計投資金額便超過165億元。
 
近幾年臺中產(chǎn)業(yè)正積極升級，業(yè)務(wù)也擴(kuò)及全球，因此，過往廠辦合一的模式，也進(jìn)階在講究門面與氣派的頂級辦公室需求，加上臺中區(qū)域金控、保險等業(yè)務(wù)不斷成長，近年不乏金控業(yè)者於臺中購買辦公大樓、甚至購地自建營運(yùn)總部的案例，包括三商美邦、臺中商銀等。
 
至於，許多設(shè)廠於中部工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，選在七期購置商辦大樓做為企業(yè)總部或臺中營運(yùn)總部，例如網(wǎng)銀國際、健豪印刷、橋椿金屬、高鋒工業(yè)、美食達(dá)人(85度C)…等，涵蓋傳產(chǎn)、科技、食品等產(chǎn)業(yè)。
 
根據(jù)高力國際臺中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產(chǎn)估價師事務(wù)所估價師廖家顯實際調(diào)查統(tǒng)計，臺中市辦公大樓主要分布於新市政商圈、臺灣大道沿線、文心路沿線等三大辦公商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35％。
 
新市政中心為指標(biāo)辦公商圈，每月每坪租金均價更可達(dá)1000元，但近期供給量體較大，包括親家、聯(lián)聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續(xù)釋出，使空置表現(xiàn)受到影響。
 
不過，根據(jù)高力國際整理目前臺中具投資潛力的區(qū)域，首先七期重劃區(qū)(含新市政中心區(qū))，具備發(fā)展成熟，土地具立即開發(fā)的效益，辦公室租金報酬率超過3.5％。
 
水湳智慧城佔地約254公頃，為臺中市政府指標(biāo)旗艦開發(fā)案，規(guī)劃有「智慧營運(yùn)中心」，規(guī)劃有創(chuàng)研產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，帶動商場、旅館、辦公室需求。還有舊都心發(fā)展計畫，預(yù)期將結(jié)合臺中大車站計畫、中區(qū)再生計畫、干城商業(yè)區(qū)、綠川水岸及柳川水岸、臺糖生態(tài)湖園區(qū)等建設(shè)開發(fā)，再現(xiàn)中區(qū)繁榮榮景。
 
此外，高鐵特區(qū)佔地約273公頃，具高鐵、臺鐵及捷運(yùn)綠線「三鐵共構(gòu)」便利性，鄰近中科園區(qū)、臺中工業(yè)區(qū)、臺中精密園區(qū)重要產(chǎn)業(yè)廊帶，已成為開發(fā)商土地投資熱門區(qū)域，以透天別墅為主力產(chǎn)品的住宅開發(fā)逐漸成型。目前投資策略集中在物流、會展、醫(yī)療養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，長期商業(yè)發(fā)展可期。