盤點(diǎn)雙北熱門國中學(xué)區(qū)宅，最低住宅平均總價(jià)僅648萬元，最高總價(jià)3626萬元，落差5.6倍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
盤點(diǎn)雙北熱門國中學(xué)區(qū)宅，最低住宅平均總價(jià)僅648萬元，最高總價(jià)3626萬元，落差5.6倍
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  • 盤點(diǎn)雙北熱門國中學(xué)區(qū)宅，最低住宅平均總價(jià)僅648萬元，最高總價(jià)3626萬元，落差5.6倍
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】氣候進(jìn)入炎炎夏日，也是國中升學(xué)的重要階段，永慶房屋根據(jù)雙北市教育局資料統(tǒng)計(jì)30間熱門國中周邊房價(jià)，以總價(jià)帶來觀察學(xué)校的周邊房價(jià)的分布情況。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，學(xué)子在求學(xué)受教的環(huán)境上，父母親都希望可以選擇好的學(xué)校，尤其大臺(tái)北都會(huì)區(qū)人口稠密，升學(xué)率高的明星學(xué)?；蝾~滿學(xué)校，就是望子成龍或望女成鳳的父母在子女教育上最關(guān)心的話題。觀察雙北市熱門國中學(xué)區(qū)宅，臺(tái)北市以總價(jià)2000萬至3000萬的為大宗，新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主，其中最低的平均房價(jià)落在淡水區(qū)的正德國中周邊，約648萬元，最高平均房價(jià)則在大安區(qū)的師大附中周邊，約3626萬元，最高與最低落差5.6倍。
 
觀察總價(jià)1000萬至2000萬之間的熱門國中學(xué)區(qū)宅共有14所國中，新北市囊括12所，其中板橋區(qū)有3所，有溪崑國中、江翠國中以及光復(fù)高中國中部，周邊住宅平均總價(jià)約在1096萬元至1870萬元之間。三重區(qū)有2所，為碧華國中與三和國中，周邊住宅平均總價(jià)約1201萬元與1309萬元。其他還包括汐止區(qū)秀峰高中國中部、土城區(qū)中正國中、林口區(qū)崇林國中、新莊區(qū)丹鳳高中國中部與樹林區(qū)北大特區(qū)內(nèi)的桃子腳國中部等，平均住宅總價(jià)約在1207萬元至1510萬元之間。
 
謝志傑表示，入榜的學(xué)校除了具升學(xué)率高的優(yōu)勢(shì)之外，也多以考上建中、北一女與師大附中的人數(shù)做指標(biāo)參考，其中，永和國中、福和國中以及海山國中，是考上前三志願(yuàn)明星高中的常勝軍。永和與福和國中平均總價(jià)約1366萬元與1401萬元，海山國中住宅總價(jià)則2060萬元。
 
此外，謝志傑解釋，「完全中學(xué)」型態(tài)的學(xué)校也深受家長青睞，讓學(xué)子可以有直升的保障機(jī)會(huì)。重劃區(qū)或新市鎮(zhèn)開發(fā)成立的校園，因有多元特色辦學(xué)的規(guī)劃，也是吸引家長選擇之一，有利學(xué)子透過多元學(xué)習(xí)，發(fā)展特殊才學(xué)或?qū)I(yè)技能，增加升學(xué)的機(jī)會(huì)，例如北大特區(qū)的桃子腳國中部、林口區(qū)的崇林國中等。
 
臺(tái)北市總價(jià)2000萬以內(nèi)的學(xué)區(qū)宅，謝志傑說明，有內(nèi)湖的明湖國中以及北投區(qū)的石牌國中，區(qū)域生活機(jī)能完善，附近也有捷運(yùn)站可搭乘，適合預(yù)算有限且想住進(jìn)臺(tái)北市的自住客群購置。此外，仍有低於1000萬的低總價(jià)學(xué)區(qū)宅，為淡水區(qū)的正德國中以及土城區(qū)的土城國中，學(xué)校附近住宅平均房價(jià)為648萬至917萬之間，適合首購族購置。
 
 
臺(tái)北市熱門學(xué)區(qū)周邊住宅房價(jià)，2000萬以上居多，觀察總價(jià)2000萬至3000萬之間的熱門國中學(xué)區(qū)宅共有11所國中，臺(tái)北市囊括9所，其中大安區(qū)有2所，為龍門國中與金華國中，周邊住宅平均總價(jià)約2381萬元與2882萬左右。松山區(qū)有2所，為敦化國中與中山國中，周邊住宅平均總價(jià)在2406萬元至2616萬元之間。其他還包括內(nèi)湖區(qū)的麗山國中、文山區(qū)政大附中、大同區(qū)成淵高中國中部、士林區(qū)陽明高中國中部、中山區(qū)大同高中國中部等，平均住宅總價(jià)約在2031萬元至2665萬元之間。
 
謝志傑表示，臺(tái)北市熱門學(xué)區(qū)多是明星高中的搖籃，加上北市都市發(fā)展完善，生活環(huán)境品質(zhì)好，房產(chǎn)價(jià)值多在2000萬以上，適合換屋族或中高資產(chǎn)族群購置。此外，中正區(qū)中正國中、信義區(qū)興雅國中以及大安區(qū)師大附中等，學(xué)校周邊住宅平均總價(jià)超過3000萬，主因是位於臺(tái)北市精華區(qū)，釋出量相對(duì)少。
 
謝志傑說明，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)發(fā)達(dá)，對(duì)於學(xué)區(qū)的選擇也越來越多元化，親子間需有良好的溝通與討論，選擇適合的學(xué)校才有助學(xué)子成長，對(duì)於父母購屋選擇上也是，依自身財(cái)力做最佳的選擇，無須過度求好心切，避免造成未來房貸壓力與學(xué)子求學(xué)辛苦的雙重困擾。