4年屋齡，北市住宅房價，10區(qū)回穩(wěn)，北市南港住宅房價重返「5字頭 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
4年屋齡，北市住宅房價，10區(qū)回穩(wěn)，北市南港住宅房價重返「5字頭
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  • 4年屋齡，北市住宅房價，10區(qū)回穩(wěn)，北市南港住宅房價重返「5字頭
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)實價登錄資料，臺北市2018年前5月12行政區(qū)房價，有10區(qū)相較於2017年同期呈現(xiàn)上漲趨勢，其中南港區(qū)成長16.6％，為年成長幅度最大之行政區(qū)，重返「5字頭」大關(guān)。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，2017年第四季起壓抑已久的自住買氣開始出籠，2018年態(tài)勢更為顯著，交易量穩(wěn)定，因此大多數(shù)行政區(qū)皆已止跌回穩(wěn)。為了排除交屋價格影響，全國不動產(chǎn)企研室排除屋齡4年以下的新成屋，針對近兩年前五月房價統(tǒng)計走勢，發(fā)現(xiàn)2018年截至目前為止，有10個行政區(qū)較2017年房價呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅在0.7％～16.6％之間。
 
其中南港區(qū)漲幅達16.6％，每坪上漲8萬元，回升到「5字頭」，上漲最多，而依序為北投區(qū)每坪增加3.7萬元、增幅為9％居次；第三名為中正區(qū)每坪增加3.8萬元，漲幅5.7％，並重返「7字頭」大關(guān)。
 
張瀞勻指出，觀察這2區(qū)交易狀況，發(fā)現(xiàn)為大樓及套房產(chǎn)品拉抬房價，尤其近二年許多企業(yè)搬遷至南港區(qū)，使得上班族轉(zhuǎn)向周邊租屋購屋，像是南港車站以及研究院一帶，帶動中小坪數(shù)產(chǎn)品，不少企業(yè)主及上市公司主管就近購屋，二房~三房需求仍有。
 
 
而南港區(qū)漲幅居冠，觀察實價資料，主因在於2017年多成交低單價物件，光是單價40萬以下交易就有20件，但2018年僅12件，全國不動產(chǎn)南港加盟店店長潘安迪指出，2018年以來受到東區(qū)門戶計畫帶動，屋主惜售心態(tài)增強，但部分就業(yè)人口有急迫購屋需求，帶動整體價格上揚，尤其是中古屋大樓、公寓產(chǎn)品有剛性需求加持，反觀在重劃區(qū)的高總價物件仍在修正階段。
 
此外，松山區(qū)、大安區(qū)及士林區(qū)一坪也上漲1～3萬元不等。全國不動產(chǎn)大臺北區(qū)經(jīng)理許智堯指出，臺北市為首善之都，受到政策最早、衝擊也最明顯，過去三年房價呈現(xiàn)盤整，尤其是豪宅產(chǎn)品，修正最大，而近期自住買盤積極進場，加上單身者、小家庭多，中小坪數(shù)產(chǎn)品1~3房自住需求不減，價格呈現(xiàn)回漲，一來一往間整體房價呈現(xiàn)持平。
 
至於唯二下跌的大同區(qū)、萬華區(qū)由於住宅區(qū)房市題材少，加上多數(shù)屋主持有時間較早，取得成本較低，可議價空間大，分別下跌2.8％、1.3％。