六都交易熱區(qū)TOP10出爐，板橋區(qū)爆冷奪冠，淡水跌出前三名，臺南永康大黑馬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都交易熱區(qū)TOP10出爐，板橋區(qū)爆冷奪冠，淡水跌出前三名，臺南永康大黑馬
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  • 六都交易熱區(qū)TOP10出爐，板橋區(qū)爆冷奪冠，淡水跌出前三名，臺南永康大黑馬
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】走過2018上半年，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)六都地政局資料，統(tǒng)計六都上半年交易量最多的前十大行政區(qū)，新北市板橋區(qū)爆冷奪魁，上半年累計買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)4千棟，榜眼跟探花都在桃園市，分別是桃園區(qū)及中壢區(qū)，過去蟬連多次榜首的新北市淡水區(qū)並未擠進(jìn)前三，臺中市有西屯區(qū)及北屯區(qū)進(jìn)榜，排名位於中間，而上半年黑馬為臺南市永康區(qū)，共2363棟排名第八，贏過第九名的高雄鳳山區(qū)，至於過去一直是話題焦點的臺北市，在2018年上半年並未有行政區(qū)進(jìn)榜。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產(chǎn)市場盤整後主力買盤以自用、首購為主，由於訴求低總價，買方願意以時間成本取代房價成本，轉(zhuǎn)進(jìn)新北市與桃園市，此外，許多區(qū)域新推案強(qiáng)調(diào)低總價或低首付，首購族受吸引，也連帶拉抬區(qū)域交易量。
 
綜觀上半年度交易量前十大的行政區(qū)，新北市共有四個區(qū)域進(jìn)榜，分別是板橋、淡水、中和、新莊，桃園市占二名，為桃園跟中壢，臺中西屯及北屯頗有表現(xiàn)，高雄市僅鳳山進(jìn)榜，而臺南永康區(qū)這次以黑馬之姿，殺進(jìn)第八名，還勝過新北新莊，讓人意外。郎美囡指出，板橋雖然在新北市屬於高價區(qū)域，但受惠於重劃區(qū)新案破盤價所促成的全面性殺盤，買氣獲得帶動，而像淡水、中和、新莊也因為持續(xù)有低價或低首付的選擇，且案量大區(qū)域生活機(jī)能漸趨成熟，故能有一定的交易量。
 
 
至於桃園近年都是交易大熱門，在雙北房價擠壓與機(jī)場捷運及五楊高架通車造成便利性提高的影響下，桃園區(qū)及中壢區(qū)表現(xiàn)頗為強(qiáng)勢，而臺中西屯區(qū)在有感降價後交易量回穩(wěn)，臺中北屯區(qū)及高雄鳳山區(qū)則受人口紅利支撐交易量，比較特別的是臺南永康區(qū)，受惠南科的就業(yè)人口及重劃區(qū)的大量推案交屋，首次擠進(jìn)交易量前十名。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，2018年買氣略有回溫，不過幅度並不高，且部分是交屋量支撐，故信心回升凝聚出的買氣還不穩(wěn)固，主要關(guān)鍵仍在買賣雙方對於價格的認(rèn)知差異，若房價未能達(dá)到買方甜蜜點，買氣終究難以推展。時至下半年，若無重大話題，買氣不容易被期待。