【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2018年上半年買氣回暖，上半年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率約5％，住商機構(gòu)企劃研究室依據(jù)六都地政局及民政局資料，統(tǒng)計六都近五年中，上半年度的家戶購屋比，發(fā)現(xiàn)近五年最高點都在2014年，之後各都各有表現(xiàn)。跟2017年同期相比，上揚與下跌各半，上揚的三都為臺北市1.34％、新北市1.77％、臺南市1.57％，下滑的三都則是桃園市2.07％、臺中市1.99％、高雄市1.50％，其中雙北雖然仍在2％以下，但出現(xiàn)緩升，應(yīng)是房價下滑造成的買氣回流，也因為價格因素，讓過去因價格優(yōu)勢的桃園市購屋比下滑。
 
除此之外，人口不斷增加的臺中市，竟也跌破2％，出乎意料。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然2018年買氣略有回溫，向上成長的幅度不大，最主要還是自用買盤為主的不動產(chǎn)市場去化時間較長，固然市場信心有所增加，但無法與買氣連結(jié)，加上許多屋主一不缺資金、二對價格仍有期待，讓交易陷入膠著，也是家戶購屋比表現(xiàn)停滯的重要因素。
 
綜觀近五年家戶購屋比，六都的最高點都在2014年房市還處於高點的階段，而低點大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚，較讓人意外的是，臺中市在2016年跌破2來到1.60％，2017年回到2.01％水準，但2018年又跌破2，上半年家戶購屋比1.99％。郎美囡指出，臺中市人口數(shù)成長為全臺第二大都會，家戶數(shù)也相對成長，不過對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，故家戶購屋比再度走低，但單純看2018年各都的家戶購屋比，臺中市依然排名第二，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在，只是反應(yīng)速度較慢。此外，市場信心增加後，高資產(chǎn)族群開始入手房地產(chǎn)，加上房價修正刺激買方轉(zhuǎn)進，雙北的家戶購屋比有所提升。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，臺灣現(xiàn)階段的低利環(huán)境，加上多數(shù)屋主無財務(wù)緊迫的問題，導(dǎo)致議價空間難以擴大，對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨著讓利風(fēng)暫歇，買氣要開展還得費上一番工夫。