國(guó)稅局 解釋房地合一稅制下買預(yù)售屋賣成屋取得日之認(rèn)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
國(guó)稅局 解釋房地合一稅制下買預(yù)售屋賣成屋取得日之認(rèn)定
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，近來(lái)有民眾詢問(wèn)，其於2015年中與建設(shè)公司簽訂預(yù)售屋買賣契約書(shū)，2018年6月間完成成屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，最近將該屋出售，其取得日應(yīng)如何認(rèn)定？是否適用房地合一課徵所得稅新制，須申報(bào)個(gè)人房屋、土地交易所得稅？
 
該所說(shuō)明，房屋、土地取得日之認(rèn)定，以所取得之房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)，為房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)第4點(diǎn)所規(guī)定。該預(yù)售屋於2018年6月間完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，係屬2016年1月1日以後取得之房屋、土地，嗣將該屋出售時(shí)，即應(yīng)適用房地合一課徵所得稅新制，應(yīng)申報(bào)個(gè)人房屋、土地交易所得稅。
 
該所進(jìn)一步提醒納稅義務(wù)人注意，個(gè)人有符合房地合一課徵所得稅新制範(fàn)圍之交易所得或損失，不論有無(wú)應(yīng)納稅額，除符合所得稅法第4條之5第2款至第4款者外，均應(yīng)於出售房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)，自行填具申報(bào)書(shū)、檢附契約書(shū)影本及其他有關(guān)文件，若有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)，向戶籍所在地國(guó)稅局辦理申報(bào)，或上網(wǎng)至財(cái)政部電子申報(bào)繳稅服務(wù)網(wǎng)站，下載申報(bào)程式辦理網(wǎng)路申報(bào)。