新聞摘要
  • 營利事業(yè)出售不動產(chǎn)，收入認列年度以所有權移轉(zhuǎn)登記日為原則
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有關營利事業(yè)出售不動產(chǎn)之所得歸屬年度，究竟應以收取售屋價款時？還是不動產(chǎn)所有權移轉(zhuǎn)登記之日？財政部南區(qū)國稅局表示，應依營利事業(yè)所得稅查核準則第24條之2規(guī)定：「營利事業(yè)出售不動產(chǎn)，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉(zhuǎn)登記日期為準，但所有權未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者皆無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定之?！?br />  
該局日前查核甲公司2016年度營利事業(yè)所得稅申報案件，發(fā)現(xiàn)甲公司於2016年出售不動產(chǎn)房屋1棟，漏未列為當年度收入，甲公司提出說明，因為配合買方銀行借款事宜，將相關文件交付乙仲介公司辦理並執(zhí)行價款與產(chǎn)權之交付，且依相關法令規(guī)定將買賣價款存放履約專戶，於隔年(2017年)1月交屋、收取售屋價款，主張應以收款為收入認列歸屬年度。惟該局查核發(fā)現(xiàn)，買賣雙方已於2016年12月間辦妥所有權移轉(zhuǎn)登記，依營利事業(yè)所得稅查核準則第24條之2規(guī)定，甲公司出售資產(chǎn)利益，應歸屬所有權移轉(zhuǎn)登記年度，非收取售屋價款年度，是甲公司2016年度漏報所得，除依法補稅外並處以所漏稅額2倍以下罰鍰。
 
該局提醒，營利事業(yè)出售不動產(chǎn)，如所有權移轉(zhuǎn)登記日、價款實際收取日不同時，原則上應以所有權移轉(zhuǎn)登記日作為出售資產(chǎn)損益之歸屬年度，並依法辦理營利事業(yè)所得稅結算申報，以免遭補稅處罰。