房?jī)r(jià)降不下來(lái) 買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距擴(kuò)大，8月雙北市買方出價(jià)意願(yuàn)月減8％至10％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房?jī)r(jià)降不下來(lái) 買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距擴(kuò)大，8月雙北市買方出價(jià)意願(yuàn)月減8％至10％
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  • 房?jī)r(jià)降不下來(lái) 買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距擴(kuò)大，8月雙北市買方出價(jià)意願(yuàn)月減8％至10％
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年1-8月整體房市交易動(dòng)能仍優(yōu)於2017年，六大都會(huì)區(qū)交易量年增率小幅成長(zhǎng)4.6％，不過(guò)，成長(zhǎng)幅度卻呈現(xiàn)持續(xù)收斂的局面。永慶房屋根據(jù)2018年各月統(tǒng)計(jì)彙整雙北市買方出價(jià)意願(yuàn)情況的表現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示臺(tái)北市買方出價(jià)意願(yuàn)高峰在3月至4月期間，新北市高峰則是在3月與5月，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，買方出價(jià)意願(yuàn)統(tǒng)計(jì)觀察，是以買方有中意房產(chǎn)物件，已出價(jià)付斡旋金的情況做統(tǒng)計(jì)，此數(shù)據(jù)可視為買方對(duì)房?jī)r(jià)認(rèn)同的指標(biāo)參考之一，如果屋主價(jià)格過(guò)高，距離買方期待的房?jī)r(jià)落差太大，出價(jià)付斡的意願(yuàn)就越低。
 
謝志傑觀察，雙北市買方購(gòu)屋意願(yuàn)高峰集中於3月至5月之間，臺(tái)北市最高落於4月，新北市最高落於3月。謝志傑說(shuō)明，2018年初延續(xù)2017年底的讓利買氣，屋主售價(jià)保有彈性的意願(yuàn)下，自住客群出價(jià)意願(yuàn)高，成功購(gòu)屋的機(jī)會(huì)也增加，因此促進(jìn)上半年的交易動(dòng)能。
 
不過(guò)，謝志傑表示，2018年第二季建商推案宣傳與統(tǒng)計(jì)總銷金額相關(guān)報(bào)導(dǎo)大幅曝光，產(chǎn)品包括豪宅、小宅、都更改建等推案，行銷方式也出現(xiàn)不二價(jià)，或限時(shí)限量購(gòu)屋，售價(jià)會(huì)隨之調(diào)漲等促銷活動(dòng)。市場(chǎng)醞釀出房?jī)r(jià)已在打底階段的氛圍，甚至未來(lái)房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)止跌回升的樂觀趨向來(lái)刺激買氣。未料，買方理性看待並無(wú)加價(jià)的意願(yuàn)，反而是部分屋主受到市場(chǎng)帶動(dòng)氣氛影響，於是在售價(jià)上不再讓步，買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距因此擴(kuò)大。
 
謝志傑分析，雙北市買方出價(jià)指數(shù)顯示，自4月與5月高峰過(guò)後，連續(xù)4至5個(gè)月呈現(xiàn)持續(xù)下降的情況，最新統(tǒng)計(jì)的8月比7月降幅來(lái)看，臺(tái)北市月減8.4％、新北市月減10.3％，如果與2018年高峰月份比較，臺(tái)北市降幅更達(dá)23.4％、新北市降幅達(dá)29.3％，反映買方對(duì)於房?jī)r(jià)的接受度已不若上半年樂觀，未來(lái)屋主讓利的程度是買方購(gòu)屋的重要關(guān)鍵。
 
近期房市風(fēng)向有明顯變化，包括國(guó)泰房地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣1~6月新案共約1.8萬(wàn)戶，平均銷售不到13％，上半年積累超過(guò)1.5萬(wàn)戶待售，若以平均每月去化400戶速度來(lái)看，至少未來(lái)3年，各家建商、代銷都得收手不推案，才有機(jī)會(huì)清空2018年上半年新釋出的量體。住展統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣推案，8月北臺(tái)灣推案量總金額已達(dá)7523億，預(yù)估全年推案量可能上看1.1兆～1.15兆。代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，8月數(shù)據(jù)來(lái)客量、成交數(shù)雙雙創(chuàng)下18個(gè)月新低，睽違5個(gè)月的谷底藍(lán)燈再度亮起。知名上市建商董座也表示：「2018年房市修正，谷底會(huì)走很久」。謝志傑提醒，房市新增供給持續(xù)增加、明年國(guó)內(nèi)升息機(jī)率大增以及中美貿(mào)易戰(zhàn)爭(zhēng)持續(xù)等，中長(zhǎng)期來(lái)看，有感讓利才是成交的關(guān)鍵。