火候熱轉(zhuǎn)溫，房市928檔推案量年增逾百億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
火候熱轉(zhuǎn)溫，房市928檔推案量年增逾百億
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  • 火候熱轉(zhuǎn)溫，房市928檔推案量年增逾百億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2018年北臺(tái)灣房市928檔期推案預(yù)估量約為1,440.2億，較2017年同期成長(zhǎng)約153.2億、年增幅約11.9％，創(chuàng)下近5年新高水位。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然2018年928檔推案量較2017年同期成長(zhǎng)，但年增幅已較2017年減少，且案量遜於上半年的329檔與520檔，顯示推案火力從大火轉(zhuǎn)為文火，推案潮有減速跡象。
 
何世昌指出，由於十一月選戰(zhàn)比預(yù)期中激烈，買(mǎi)氣所受衝度程度較原估計(jì)高，鬼月至今買(mǎi)氣明顯降溫，因此有部份建案將公開(kāi)時(shí)間延到選後，以致於推案量受到壓抑。
 
北市多延推案　新北案量最大
 
 
北臺(tái)灣928檔中，以新北推案預(yù)估量最大，約達(dá)710億，其次是臺(tái)北市的273億，桃園則以268億居第三。而近期房市量?jī)r(jià)俱衰的宜蘭地區(qū)，業(yè)者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億。
 
臺(tái)北市928檔期推案量不大，其中「吉美大安花園」、「臺(tái)大華」、「達(dá)麗101」為延推案，量體近百億；若扣除延推案，就只剩一百多億，推案相對(duì)冷清。若以推案數(shù)量而言，內(nèi)湖區(qū)預(yù)計(jì)推出的建案最多，將有4個(gè)建案公開(kāi)；若以案量計(jì)算，則大安區(qū)有七十幾億案量最大。
 
新北市與桃竹　重劃區(qū)當(dāng)領(lǐng)頭羊　
 
新北市推案多集中在新興重劃區(qū)，又以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發(fā)展區(qū)等三個(gè)重劃區(qū)案量最多，江翠北側(cè)重劃區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)與林口特定區(qū)則僅有零星推案。
 
桃園推案也集中在重劃區(qū)，其中桃園中路、龜山A7等兩個(gè)重劃區(qū)案量約130億，占全市推案量近一半之強(qiáng)。新竹則有逾半的案量來(lái)自竹北，較特別的是新埔又出現(xiàn)大型透天指標(biāo)案「昌禾歐洲計(jì)劃」，導(dǎo)致新埔2018年案量，已超越過(guò)去好幾年的總合。
 
高價(jià)案橫行　讓利時(shí)代將結(jié)束？
 
 
何世昌分析，2018年上半年的329檔、520檔等兩個(gè)檔期，實(shí)際推案量均超過(guò)2千億，相比之下，928檔建商推案火力從極熱降至溫和成長(zhǎng)。在價(jià)格面方向，桃園市新建案多走平價(jià)路線(xiàn)，但臺(tái)北市、新北市建案卻擁抱高價(jià)主義，高價(jià)案遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)讓利案，讓利案少之又少。顯示業(yè)者並未因選舉將至，而把賣(mài)價(jià)放軟。尤其是板橋江翠北側(cè)、新店中央新村北側(cè)、土城暫緩發(fā)展區(qū)等三大重劃區(qū)，新案價(jià)格持續(xù)往上拉，頗讓人跌破眼鏡。
 
值得注意的是，2018年前8個(gè)月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數(shù)供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數(shù)還是比較好賣(mài)，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數(shù)，大坪數(shù)供給快速降溫。這透露目前首購(gòu)、或相對(duì)低總價(jià)需求仍強(qiáng)，而大坪數(shù)、高總價(jià)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，客戶(hù)出手意願(yuàn)並不如想像中那麼高。