筆記起來(lái) 房屋移轉(zhuǎn)後解約「有條件」可退還契稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來(lái) 房屋移轉(zhuǎn)後解約「有條件」可退還契稅
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  • 筆記起來(lái) 房屋移轉(zhuǎn)後解約「有條件」可退還契稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近來(lái)有民眾詢問(wèn)，與屋主簽訂買賣契約已經(jīng)申報(bào)繳納契稅，並向地政機(jī)關(guān)辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，雙方因故解除契約，可否申請(qǐng)退還已繳納之契稅？
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，依財(cái)政部最新解釋，已辦建物所有權(quán)登記之房屋移轉(zhuǎn)，在未辦妥產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記前，納稅義務(wù)人申請(qǐng)撤回契稅申報(bào)及退還其原繳納契稅，應(yīng)予照準(zhǔn)；繳清契稅並完成房屋移轉(zhuǎn)登記者，就不準(zhǔn)撤回契稅申報(bào)及退還其原繳納契稅，但如該次所有權(quán)移轉(zhuǎn)，因法律行為不成立或當(dāng)然、視為自始無(wú)效，地政機(jī)關(guān)依法院確定判決書、和解或調(diào)解筆錄，辦理回復(fù)所有權(quán)登記予原所有權(quán)人，應(yīng)準(zhǔn)予退還原繳納契稅。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明，未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋移轉(zhuǎn)，雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)撤回契稅申報(bào)及退還其原繳納契稅，如經(jīng)查明未實(shí)質(zhì)移轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)予照準(zhǔn)；倘已實(shí)質(zhì)移轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)，就不準(zhǔn)撤回契稅申報(bào)及退還其原繳納契稅，但如該次移轉(zhuǎn)因法律行為不成立或當(dāng)然、視為自始無(wú)效，檢附法院確定判決書、和解或調(diào)解筆錄，供稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)，應(yīng)準(zhǔn)予退還原繳納契稅。