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- 戴德梁行研究顧問部協(xié)理薛惠珍表示，前三季土地交易爆量，挑戰(zhàn)年度目標(biāo)2千億
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行2018年10月3日舉行「2018年第3季不動產(chǎn)市場」新聞發(fā)佈會，根據(jù)統(tǒng)計資料指出，截至2018年第三季，臺北市A級辦公大樓空置率為9.3％，較上季下降1個百分點。上季因南山廣場進入市場，致信義區(qū)空置率上升，來到本季，該棟大樓租戶陸續(xù)進駐，其中，臺灣電通及旗下子公司整併原有位於南京松江區(qū)、信義區(qū)、敦北民生區(qū)之辦公空間，在本季整合遷入南山廣場，租賃面積達5,000坪以上。
戴德梁行研究顧問部協(xié)理薛惠珍表示，除臺灣電通外，常在國際法律事務(wù)所、路透、貝萊德投信等租戶亦在本季遷入。另外，本季遠雄信義金融大樓亦迎接眾多新進租戶遷入，租賃面積約在100~300坪。整體而言，本季信義區(qū)之租賃活動相當(dāng)熱絡(luò)。累計前九個月，臺北市A級辦公大樓胃納量超過30,000餘坪，約有86％來自於信義區(qū)需求的貢獻。全市A辦平均租金每月每坪2,510元，較上季成長約0.4％，主要係因信義區(qū)平均租金由第二季之每月每坪3,030元，持續(xù)上升至每月每坪3,050元所致。其餘商圈租賃活動及租金表現(xiàn)持穩(wěn)。
薛惠珍指出，環(huán)保意識抬頭，企業(yè)開始重視辦公室是否符合節(jié)能減碳標(biāo)準(zhǔn)，許多外商公司更將綠建築及相關(guān)節(jié)能減碳標(biāo)準(zhǔn)作為選定辦公室之主要考量，藉以提升品牌形象。此一趨勢促使近年完工的A級辦公大樓如南山廣場、國泰置地廣場、合庫新總行大樓、華南銀行總部大樓、宏盛國際金融中心等，乃至於即將落成之國泰民生建國大樓，皆符合綠建築標(biāo)章，以吸引外商公司及較高租金表現(xiàn)，由此顯示，綠建築將逐漸成為辦公大樓的標(biāo)準(zhǔn)配備。
內(nèi)湖科技園區(qū)文德段去化顯著 租金持穩(wěn)
薛惠珍表示，本季內(nèi)湖科技園區(qū)新供給為位於舊宗段的「旭隼科技內(nèi)湖大樓」，辦公面積約2,000坪，為旭隼科技自用總部大樓。文德段有較明顯去化，「BOSS世界特區(qū)A棟」拜科技業(yè)與運動健身會館進駐之賜，大面積去化約2,000坪，本季達到滿租狀態(tài)，使2016年第二季投入內(nèi)科的「 BOSS世界特區(qū)A、B、C棟」 3棟大樓均去化完畢。該段空置率下降2個百分點至6.2％。
西湖段需求持穩(wěn)，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.7％，仍為三段最低。舊宗段租賃去化相對冷清，有部分大樓釋出面積，空置率上升1.9個百分點至23.0％。本季各區(qū)租金水準(zhǔn)皆呈持穩(wěn)，西湖段租金維持在每月每坪約1,280元、文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。
西湖段及文德段去化看穩(wěn)，其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內(nèi)科之心預(yù)期2020年完工，短期在需求穩(wěn)定而供給有限下，租金仍具微幅上漲動能；文德段則多仰賴大內(nèi)科內(nèi)需，短期需求涵養(yǎng)中，租金預(yù)期持平。反觀舊宗段以買賣交易居多，可供租賃面積可能採取降租讓利，減緩去化壓力，預(yù)期短期租金仍有略微下修趨勢。
信義及西門兩大商圈吸磁 忠孝商圈店面空置率再次攀升
薛惠珍指出，本季臺北市主要零售商圈店面租金水準(zhǔn)與空置情形，除忠孝商圈外皆無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8％，主要為服飾品牌持續(xù)撤點所致。如將特賣會視為空置，整體空置率攀升至11.2％。但也有品牌於此際進駐忠孝商圈，如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運，10月中正式開幕。在信義及西門兩大商圈吸磁，致忠孝商圈人流減少下，多數(shù)空置店面租金開價相較於2年前下修15％~20％，房東降租以提升承租意願效果尚不明顯。
西門商圈近年觀光人潮居多，店面租金水準(zhǔn)持穩(wěn)，各大藥妝品牌爭相進入商圈，如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝，不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。
位於中山南京商圈之誠品南西店於九月底開幕，主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」 、東京「猿田彥珈琲」與眾多日系、臺灣原創(chuàng)品牌，結(jié)合誠品R79地下書街，營造中山南京商圈之文創(chuàng)氣息。緊鄰之新光三越南西店兩館亦於近期作大幅度改裝，鎖定客層並調(diào)整業(yè)種配比，共創(chuàng)商息。另外「心中山」中山雙連段帶狀公園改造工程幾近完工，有效營造線性綠帶及周邊文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚落之形成。
近期電商經(jīng)營型態(tài)也轉(zhuǎn)向科技智慧實體店面的營運，透過線上線下之合作模式，如特力集團與淘寶合作，於信義商圈內(nèi)的微風(fēng)松高開設(shè)全臺第一間智慧門店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」；此外，位於新北市永和區(qū)的「比漾廣場」亦於Yahoo!奇摩超級商城開立「比漾廣場雲(yún)店」，打造另一實體銷售、虛實通路互導(dǎo)之營運模式。
戴德梁行研究顧問部協(xié)理薛惠珍表示，除臺灣電通外，常在國際法律事務(wù)所、路透、貝萊德投信等租戶亦在本季遷入。另外，本季遠雄信義金融大樓亦迎接眾多新進租戶遷入，租賃面積約在100~300坪。整體而言，本季信義區(qū)之租賃活動相當(dāng)熱絡(luò)。累計前九個月，臺北市A級辦公大樓胃納量超過30,000餘坪，約有86％來自於信義區(qū)需求的貢獻。全市A辦平均租金每月每坪2,510元，較上季成長約0.4％，主要係因信義區(qū)平均租金由第二季之每月每坪3,030元，持續(xù)上升至每月每坪3,050元所致。其餘商圈租賃活動及租金表現(xiàn)持穩(wěn)。
薛惠珍指出，環(huán)保意識抬頭，企業(yè)開始重視辦公室是否符合節(jié)能減碳標(biāo)準(zhǔn)，許多外商公司更將綠建築及相關(guān)節(jié)能減碳標(biāo)準(zhǔn)作為選定辦公室之主要考量，藉以提升品牌形象。此一趨勢促使近年完工的A級辦公大樓如南山廣場、國泰置地廣場、合庫新總行大樓、華南銀行總部大樓、宏盛國際金融中心等，乃至於即將落成之國泰民生建國大樓，皆符合綠建築標(biāo)章，以吸引外商公司及較高租金表現(xiàn)，由此顯示，綠建築將逐漸成為辦公大樓的標(biāo)準(zhǔn)配備。
內(nèi)湖科技園區(qū)文德段去化顯著 租金持穩(wěn)
薛惠珍表示，本季內(nèi)湖科技園區(qū)新供給為位於舊宗段的「旭隼科技內(nèi)湖大樓」，辦公面積約2,000坪，為旭隼科技自用總部大樓。文德段有較明顯去化，「BOSS世界特區(qū)A棟」拜科技業(yè)與運動健身會館進駐之賜，大面積去化約2,000坪，本季達到滿租狀態(tài)，使2016年第二季投入內(nèi)科的「 BOSS世界特區(qū)A、B、C棟」 3棟大樓均去化完畢。該段空置率下降2個百分點至6.2％。
西湖段需求持穩(wěn)，租戶遷出遷入互見，兩相抵銷之下，空置率僅小幅上升0.1個百分點至1.7％，仍為三段最低。舊宗段租賃去化相對冷清，有部分大樓釋出面積，空置率上升1.9個百分點至23.0％。本季各區(qū)租金水準(zhǔn)皆呈持穩(wěn)，西湖段租金維持在每月每坪約1,280元、文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。
西湖段及文德段去化看穩(wěn)，其中西湖段大型新供給宏匯瑞光內(nèi)科之心預(yù)期2020年完工，短期在需求穩(wěn)定而供給有限下，租金仍具微幅上漲動能；文德段則多仰賴大內(nèi)科內(nèi)需，短期需求涵養(yǎng)中，租金預(yù)期持平。反觀舊宗段以買賣交易居多，可供租賃面積可能採取降租讓利，減緩去化壓力，預(yù)期短期租金仍有略微下修趨勢。
信義及西門兩大商圈吸磁 忠孝商圈店面空置率再次攀升
薛惠珍指出，本季臺北市主要零售商圈店面租金水準(zhǔn)與空置情形，除忠孝商圈外皆無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升3.8個百分點來到7.8％，主要為服飾品牌持續(xù)撤點所致。如將特賣會視為空置，整體空置率攀升至11.2％。但也有品牌於此際進駐忠孝商圈，如洛杉磯選品名店Fred Segal於本季進駐忠孝商圈試營運，10月中正式開幕。在信義及西門兩大商圈吸磁，致忠孝商圈人流減少下，多數(shù)空置店面租金開價相較於2年前下修15％~20％，房東降租以提升承租意願效果尚不明顯。
西門商圈近年觀光人潮居多，店面租金水準(zhǔn)持穩(wěn)，各大藥妝品牌爭相進入商圈，如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝，不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。
位於中山南京商圈之誠品南西店於九月底開幕，主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」 、東京「猿田彥珈琲」與眾多日系、臺灣原創(chuàng)品牌，結(jié)合誠品R79地下書街，營造中山南京商圈之文創(chuàng)氣息。緊鄰之新光三越南西店兩館亦於近期作大幅度改裝，鎖定客層並調(diào)整業(yè)種配比，共創(chuàng)商息。另外「心中山」中山雙連段帶狀公園改造工程幾近完工，有效營造線性綠帶及周邊文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚落之形成。
近期電商經(jīng)營型態(tài)也轉(zhuǎn)向科技智慧實體店面的營運，透過線上線下之合作模式，如特力集團與淘寶合作，於信義商圈內(nèi)的微風(fēng)松高開設(shè)全臺第一間智慧門店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」；此外，位於新北市永和區(qū)的「比漾廣場」亦於Yahoo!奇摩超級商城開立「比漾廣場雲(yún)店」，打造另一實體銷售、虛實通路互導(dǎo)之營運模式。
