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  • 聰明購屋安全交易，買房賣房租屋防詐
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市政府地政局於2018年10月11日發(fā)布預(yù)售屋管理新制之預(yù)售建案契約核備地圖創(chuàng)新新服務(wù)及2018年臺北市預(yù)售屋聯(lián)合稽查結(jié)果，並向民眾宣導(dǎo)買房賣房租屋防詐守則，以維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。

 
 
臺北市預(yù)售建案契約核備地圖及履保資訊公開
 
地政局表示，預(yù)售屋管理新制自2017年實(shí)施以來，契約查核的備查未備查結(jié)果均即時(shí)公布於地政局網(wǎng)站提供民眾參考，2018年3月為方便民眾查閱，發(fā)布全國首創(chuàng)「臺北市預(yù)售建案契約核備地圖」(詳圖1)，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥臺北市各預(yù)售建案契約核備情形，幫助民眾於選購預(yù)售屋前可先行掌握業(yè)者契約內(nèi)容，避免簽訂不平等契約。
 
 
地政局更進(jìn)一步表示，購買預(yù)售屋一般以分期方式付款，價(jià)金信託履約保證是保障屋款確實(shí)按工期給付，依內(nèi)政部公布之預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)，價(jià)金信託履保機(jī)制只需載明價(jià)金交付信託給那家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承作，消費(fèi)者僅知道有信託給金融機(jī)構(gòu)，但並不知道自己繳的錢是否確實(shí)有?？顚Ｓ?，還是被建商挪作他用，消費(fèi)者不知道如何查詢繳付情形，所以為了達(dá)到預(yù)售屋管理新制實(shí)施效益，除建置完成「臺北市預(yù)售建案契約核備地圖」外，地政局於2018年5月在地政局官網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)交易安全專區(qū)內(nèi)彙整建置「預(yù)售屋價(jià)金信託履保專戶查詢網(wǎng)址」，讓購買預(yù)售屋的消費(fèi)者可以方便查詢及瞭解與掌握預(yù)售屋價(jià)金信託繳付情形，購買預(yù)售屋更安心，2018年9月再將全市各預(yù)售建案之價(jià)金信託履保專戶查詢網(wǎng)址，整合入「臺北市預(yù)售建案契約核備地圖」，提供市民一次多元可視化查詢，以維護(hù)消費(fèi)者的交易權(quán)益。
 
預(yù)售契約全市納管無漏網(wǎng)之魚
 
政局亦表示，自2017年3月1日實(shí)施預(yù)售屋管理新制至今，已全面納管全市預(yù)售建案共110案，除了9個(gè)建案(8.18％)由地政局審理中、6個(gè)建案(5.45％)限期改正中及2個(gè)建案(1.82％)由建商自檢中外，已輔導(dǎo)完成建案核備者高達(dá)93案(84.55％)。地政局專人定期(每月)蒐集雜誌廣告或網(wǎng)路廣告，並與市府建管處提供之建照資料核對後，納管追蹤，並查證廣告與實(shí)際銷售情形，地政局8月發(fā)現(xiàn)品陽建設(shè)投資興建之「大直紅點(diǎn)」於住展雜誌刊登建案銷售廣告，嗣經(jīng)核對後發(fā)現(xiàn)該案並無建照，依公寓大廈管理?xiàng)l例第58條規(guī)定，起造人或建築業(yè)者，非經(jīng)領(lǐng)得建照，不得銷售，經(jīng)電洽追蹤後，網(wǎng)路平臺已下架，未來對類此建案偷跑銷售之行為，將逕依規(guī)定移送建管處裁罰。
   
預(yù)售建案聯(lián)合稽查見成效
 
地政局自2018年9月7日、8日及10日再聯(lián)合法務(wù)局消保官及建管處到建案實(shí)地聯(lián)合稽查，查核結(jié)果除未完成辦理自主檢查的頂格建設(shè)股份有限公司興建銷售之「中山Q1」及富連陽建設(shè)股份有限公司興建銷售之「富連陽明」，買賣定型化契約不符合規(guī)定外，其他完成自主檢查核備建案複檢皆符合規(guī)定，複檢合格率100％！，顯見新制實(shí)施的成效。
 
2018年聯(lián)合稽查與往年不同的是，地政局於928檔期前提前稽查並於假日主動(dòng)出擊，稽查當(dāng)日結(jié)束立即發(fā)布新聞稿公布結(jié)果，讓民眾看見查核成效，以保障消費(fèi)權(quán)益及交易安全。本市預(yù)售建案受檢契約之查核結(jié)果均已即時(shí)公布於地政局網(wǎng)站，提醒民眾上網(wǎng)查詢各建商提供之定型化契約是否與經(jīng)地政局核備契約內(nèi)容相同或與內(nèi)政部公布之預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)內(nèi)容一致，若有不一致，民眾可檢附相關(guān)具體事證向地政局提出檢舉，以維護(hù)自身交易安全。
 
提醒民眾買房賣房租屋防詐
 
近期不動(dòng)產(chǎn)交易詐騙詐騙頻傳，為維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全，地政局提供買房租房流程及呼籲不動(dòng)產(chǎn)交易三大類型防詐守則：「預(yù)售屋防詐守則」、「中古屋、新成屋防詐守則」及「租屋防詐守則」(如圖2)，以提醒買賣雙方或租賃雙方應(yīng)注意常見發(fā)生詐騙手法，以維護(hù)自身權(quán)益。