【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)上海戴德梁行2018年10月上旬發(fā)布的“全球房地產(chǎn)投資致勝之道”研究報(bào)告顯示，儘管全球地緣政治存在不確定性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)減緩，但全球房地產(chǎn)市場投資規(guī)模卻創(chuàng)下1.8萬億美元新高，較2017年1.5萬億美元的投資規(guī)模為同比增長18％。該報(bào)告並歸納下列4大重點(diǎn)：(1)全球房地產(chǎn)投資規(guī)模增幅18％，其中亞洲投資者居功至偉。(2)按投資規(guī)模計(jì)算，紐約仍是全球最大的房地產(chǎn)市場，但有史以來首次跌落海外投資最受青睞的前5大城市。(3)香港排名登上至全球前5大城市，僅次於紐約、洛杉磯、倫敦和巴黎。(4)倫敦的投資規(guī)模同比增長22％，鞏固了最受海外投資青睞的城市地位。
 
這份年度報(bào)告“全球房地產(chǎn)投資致勝之道”(在成長城市中獲勝)針對全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)展開調(diào)查，並根據(jù)吸引資金能力對全球各個(gè)城市進(jìn)行評估。
 
全球商業(yè)房地產(chǎn)投資規(guī)模增長18％，其中亞洲作為資金來源地，和投資目的地，分別起到了引領(lǐng)市場的作用。位於亞洲的投資金額佔(zhàn)全球投資總額的52％，同時(shí)來自於亞洲的資金佔(zhàn)到為全球跨境投資的45％。
 
戴德梁行全球資本市場主管Carlo Barel di Sant'Albano表示：“在全球各地區(qū)以及各種風(fēng)險(xiǎn)狀況中，房地產(chǎn)市場並不缺少資金。事實(shí)上，我們看到許多投資者增加了對房地產(chǎn)市場的資金配置，不斷完善投資策略，以適應(yīng)市場的多變性並提高風(fēng)險(xiǎn)承受能力這些都是決定投資規(guī)模是否繼續(xù)增長的關(guān)鍵因素；鑑於當(dāng)前環(huán)境，明年的投資規(guī)模將超過現(xiàn)在，增長2％全球投資將可能引領(lǐng)這一趨勢，但投資者必須密切關(guān)注職業(yè)市場的結(jié)構(gòu)變化，因?yàn)檫@個(gè)市場將機(jī)遇與挑戰(zhàn)並存。”
 
報(bào)告作者，戴德梁行歐洲，中東和非洲資本市場的投資策略主管David Hutchings表示：“在宏觀環(huán)境下，風(fēng)險(xiǎn)明確存在，而且很多人表示風(fēng)險(xiǎn)正不斷增大，但無跡象表明這輪經(jīng)濟(jì)週期行將結(jié)束，或者經(jīng)濟(jì)衰退迫在眉睫。事實(shí)證明，隨著經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)穩(wěn)定，通貨膨脹不會(huì)產(chǎn)生威脅。然而，大多數(shù)地區(qū)的價(jià)格指數(shù)足以令中央銀行保持謹(jǐn)慎，因此利率緩慢上升和降低因量化寬鬆造成的流動(dòng)性將成為常態(tài)。”
 
“明年可能出現(xiàn)的新趨勢是供應(yīng)量將會(huì)增長，因?yàn)橐恍┕緦⑥D(zhuǎn)換策略並套取利潤，其他一些公司將因借貸成本不斷增加和需要籌集資金而被選擇出售部分資產(chǎn)，更多的公司將尋求建立夥伴關(guān)係，進(jìn)行聯(lián)合投資和開發(fā)。”
 
戴德梁行大中華區(qū)環(huán)球董事及資本市場主管李志榮表示：“預(yù)計(jì)在中國不斷放寬外國投資者準(zhǔn)入門檻後，未來中國將可能成為全球投資重點(diǎn)目標(biāo)。一線城市及香港將成為主要焦點(diǎn)，其中很大一部分資金或?qū)⒘飨蚍呛诵膮^(qū)或新興商務(wù)區(qū)。這由於一線城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)可售物業(yè)普遍相對稀缺並且價(jià)格高企，而周邊新興區(qū)域新增供應(yīng)較多，交通設(shè)施也已得到大幅改善，帶動(dòng)其整體商業(yè)投資及發(fā)展。”
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑認(rèn)為：“中國日漸盛行的借貸收緊政策將延緩新建商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量，同時(shí)為外資企業(yè)提供更多投資以及與內(nèi)資合作的機(jī)會(huì)。另外，例如粵港澳大灣區(qū)建設(shè)計(jì)劃，「一帶一路」和「城市更新」等政策計(jì)劃，將不斷推動(dòng)中國各城市的地產(chǎn)發(fā)展。其中二、三線城市，尤其譬如成都和重慶與「一帶一路」政策對接的城市，預(yù)計(jì)將在物流投資方面見到顯著增長。”
 
在城市排名方面，紐約依然傲視群雄，成為全球最大的房地產(chǎn)市場，緊隨其後的是洛杉磯和倫敦。巴黎憑籍強(qiáng)勁增長勢頭，登上排行榜第四名。在國際投資者眼中，倫敦仍穩(wěn)居榜首，地位不可撼動(dòng)，而紐約則由第二名滑落至地第六名，主因在於價(jià)格高企，美元堅(jiān)挺和當(dāng)?shù)匦枨蟾偁幖ち摇?br />  
在投資總規(guī)模排名前十的城市中，美國的城市佔(zhàn)據(jù)6個(gè)，歐洲和亞洲各佔(zhàn)有2個(gè)。儘管英國脫歐帶來政治不確定性，倫敦依然保持著歐洲主要市場的地位，這主要?dú)w功於多個(gè)知名辦公大樓的交易。
 
香港是亞洲增長最強(qiáng)勁的市場，比2017年增長了68％，其排名上升了三位，成為近三年來首個(gè)登上全球前5名的亞洲城市。儘管地區(qū)投資者已提升了其市場份額，對亞洲城市的投資主要是為了保護(hù)國內(nèi)資本。
 
多倫多則是近5年來首位登上全球前25名的加拿大城市，由於投資者興趣的增加，投資規(guī)模同比增長了50％。除了這些排名大幅變動(dòng)的城市外，前25名城市的構(gòu)成變化較小，其市場份額佔(zhàn)總投資規(guī)模的49％，略低於去年同期的50％。
 
在地區(qū)層面，北美地區(qū)總交易量保持平穩(wěn)，同比僅上漲0.6％。而其他地區(qū)的投資規(guī)模都以三年來最強(qiáng)勁的增速得到大幅提升。亞太地區(qū)投資總額年增長高達(dá)32％，同時(shí)歐洲交易額增長16％以上。
 
紐約有史以來首次跌出跨境投資目的地前5名城市，其部分原因是地緣政治緊張?jiān)斐梢恍﹪页焚Y，但紐約市場競爭激烈，價(jià)格依然堅(jiān)挺。儘管核心5大投資目的地中沒有北美地區(qū)的城市，但在前，25名城市排行榜中，該地區(qū)仍佔(zhàn)有6個(gè)席位，與2017年持平。
 
10年來，倫敦第九次成為最受海外房地產(chǎn)投資者青睞的城市。倫敦房地產(chǎn)交易規(guī)模年增高達(dá)47％，達(dá)到109億美元，來自亞洲的投資者是該市最大的跨境資本來源，其中辦公大樓為首選資產(chǎn)類別，近94％的亞太資金流入了倫敦辦公大樓市場。
 
在最吸引海外資金的前5名城市中，歐洲佔(zhàn)據(jù)4個(gè)，其中巴黎和阿姆斯特丹第二年位列第三名和第四名，而馬德里則是自2009年以來首次登上前5名。在前10名城市中，德國只有柏林一個(gè)城市上榜，低於2017年的最高記錄3個(gè)城市。然而，德國城市的需求保持旺盛，並在跨境投資前25名城市排行榜中有不俗的表現(xiàn)。
 
香港的排名上升了14位，登上第二名，其原因之一為中國的境外資本限制政策促使中國大陸投資者將資金集中投放於距離大陸較近的香港，使其投資總額同比增長了259％。
 
除了香港、上海和東京也日漸成為跨境資金的投資目標(biāo)城市，共佔(zhàn)據(jù)亞洲在2018年前10名城市榜單中的3個(gè)位置。而去年亞洲則沒有一個(gè)城市上榜。相較之下，2017年亞太地區(qū)共有8個(gè)城市進(jìn)入前25名城市榜單，但今年由於各國當(dāng)?shù)赝顿Y者需求旺盛和庫存短缺等原因，上榜城市數(shù)量降至5個(gè)。