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樂觀預(yù)估全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)上看27.5萬(wàn)棟

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2018-11-01

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2018倒數(shù)計(jì)時(shí)，樂觀預(yù)估全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)上看27.5萬(wàn)棟，年增3.4％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018進(jìn)入尾聲，六都截至10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別是臺(tái)北市22541棟，相比2017年同期年成長(zhǎng)19.7％；新北市47132棟，年增9.9％；桃園市28556棟，年減0.6％；臺(tái)中市32395棟，年增2.4％；臺(tái)南市17509棟，年增11.8％；高雄市27620棟，年減1.5％，六都總交易175,753棟，較2017年增6％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰指出，過去兩年的第四季交易棟數(shù)約落在6.9萬(wàn)~7萬(wàn)棟，2018年房市交易雖見回溫，但年底適逢大選，加上國(guó)內(nèi)股災(zāi)、國(guó)外中美貿(mào)易大戰(zhàn)未歇等變數(shù)，政經(jīng)影響下，預(yù)計(jì)第四季最好的情況仍會(huì)落在七萬(wàn)棟左右，但可望讓全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)回溫至27萬(wàn)到27.5萬(wàn)棟，增幅約可達(dá)1.5~3.4％。

臺(tái)北市2018年迄今移轉(zhuǎn)量能年增19.7％六都表現(xiàn)最佳

北臺(tái)灣1-10月移轉(zhuǎn)量以臺(tái)北市最有看頭，整體量能來到22,541棟，比起2017年同期增幅19.7％；新北市達(dá)4.7萬(wàn)棟，年增9.9％。陳炳辰指出，2018年臺(tái)北市有北士科區(qū)段徵收專案住宅交屋潮，大舉推升北投區(qū)2018年迄今交易量，年增達(dá)51.4％；而中古屋買盤強(qiáng)，又讓該類產(chǎn)品大本營(yíng)中山區(qū)1-10月移轉(zhuǎn)量為2740棟，乃臺(tái)北市之冠，還比2017年增11.7％，都拉抬臺(tái)北市移轉(zhuǎn)量。新北市方面亦見淡水、鶯歌、板橋等不分高低價(jià)位區(qū)塊，一致出現(xiàn)新案交屋，致使買賣量增。兩大直轄市2018年成長(zhǎng)表現(xiàn)，主因不脫買賣雙方趕選舉前交易，上半年佳績(jī)帶動(dòng)全年量能，且房市確實(shí)緩回溫，都製造雙北2018年的房市高潮。

臺(tái)南市回溫強(qiáng)　1-10月相較2017年同期已增11.8％

中南部2018年迄今移轉(zhuǎn)棟數(shù)方面，臺(tái)中市32395棟，年增2.4％；臺(tái)南市17509 棟，年增11.8％；高雄市27620棟，年減1.5％。陳炳辰說明，臺(tái)南市目前增幅能達(dá)一成，預(yù)料好成績(jī)能持續(xù)維持到2018年結(jié)束，主因是當(dāng)?shù)赝顿Y氛圍不若其他五都，房?jī)r(jià)相較親民，剛性買盤入場(chǎng)門檻不高，加上比較基期低，在傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季反彈力道更加顯著。此外，臺(tái)中市2018年在七期、草悟道的高價(jià)買盤，與北屯、鐵路高架化的幾個(gè)外圍親民房?jī)r(jià)區(qū)塊都表現(xiàn)不俗，支撐整體臺(tái)中房市買盤，全年移轉(zhuǎn)量有機(jī)會(huì)增長(zhǎng)超過五個(gè)百分點(diǎn)。