【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都10月累計(jì)1.9萬棟，相較9月，整體增升逾11％，相對(duì)2018年上半年買氣佳，隨讓利甜蜜期過後，民眾轉(zhuǎn)為觀望，Q3淡季明顯民眾出手意願(yuàn)不高，交易多停滯，直至9月中旬後，漸擺脫民俗月、雨季等因素，928檔期、雙十連假自住客出門詢價(jià)，看屋人潮再度湧現(xiàn)，帶動(dòng)整體購屋氛圍，推升六都10月移轉(zhuǎn)量彈升，又以臺(tái)北市、臺(tái)中市、高雄市三都交易彈升最多，以臺(tái)中市破4千棟大關(guān)，月增超過3成最亮眼，10月房仲承接自住購屋需求仍持續(xù)熱絡(luò)，估計(jì)仍將帶動(dòng)購屋旺季交易再彈升。
 
六都地政局公布10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相較9月，六都10月交易迎旺季漸回暖，其中，臺(tái)中市、高雄市表現(xiàn)亮眼，臺(tái)中市一舉突破4千棟，10月移轉(zhuǎn)4044棟，更創(chuàng)下2018年來的單月新高紀(jì)錄，相較9月大增34％，為六都月增最多，高雄市也破三千棟大關(guān)，月增28％，臺(tái)北市也彈升至近2500棟，月增14.2％，至於桃園市本月則移轉(zhuǎn)2949棟，較上月2830棟，也微增4.2％，新北市4704棟，相較上月4848棟微縮3％，臺(tái)南市本月1659棟，與上月相差不遠(yuǎn)，微縮1％。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，2018年上半年買氣旺，但在讓利、降價(jià)趨緩，民眾漸轉(zhuǎn)觀望，Q3淡季明顯民眾願(yuàn)出手不多，但在傳統(tǒng)民俗月、雨季籠罩結(jié)束，9月中旬後至10月房仲委託、帶看量大增溫，而邁向Q4購屋旺季，建商928檔期、雙十假期再祭出中小坪數(shù)產(chǎn)品，自住客出門觀察產(chǎn)品價(jià)格是否符合市場(chǎng)，讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現(xiàn)，帶動(dòng)整體購屋氛圍，六都10月移轉(zhuǎn)表現(xiàn)呈現(xiàn)回穩(wěn)，迎向Q4購屋旺季，剛性自住需求旺，但大致價(jià)格仍為成交關(guān)鍵，多仍走持穩(wěn)微跌趨勢(shì)。
 
于靜芳分析，六都中以臺(tái)中市表現(xiàn)最亮眼，大舉破4千棟，不若以往，最熱區(qū)由太平區(qū)以647棟拿下冠軍，其次北屯區(qū)625棟、西屯區(qū)528棟，在臺(tái)74線通車、臺(tái)中軟體園區(qū)進(jìn)駐等建設(shè)議題，包括太平區(qū)、北屯區(qū)9月共增1.4萬人口紅利，加上房?jī)r(jià)相對(duì)低，帶動(dòng)交易，而高雄市以三民區(qū)427棟、鳳山區(qū)381棟、苓雅區(qū)339棟最多，除有輕軌議題、新案交屋，本次928檔期新成屋大量出籠，更以首購、首換為主流，自住熱區(qū)交易穩(wěn)定，臺(tái)北市9、10月已連兩個(gè)月破2千棟，除了交屋潮外，也因近年價(jià)格鬆動(dòng)，2018年多次維持2千棟水準(zhǔn)，交易逐步回神，不過，3百棟以上熱區(qū)仍集中在內(nèi)湖區(qū)594棟、中山區(qū)303棟最多，桃園市桃園、中壢等熱區(qū)因捷運(yùn)綠線動(dòng)工議題，房?jī)r(jià)微漲，交易小增4％。
 
新北市10月移轉(zhuǎn)4704棟，東森建設(shè)總經(jīng)理賴建程表示，新北9月移轉(zhuǎn)已先彈升6.2％，回神較早，加上部分交屋潮減少，10月微縮3％，但仍有4700棟水準(zhǔn)，移轉(zhuǎn)熱區(qū)以淡水區(qū)728棟、 板橋區(qū)520棟、新莊區(qū)429棟最多，其中，淡水區(qū)同樣有「海洋都心I」交屋78棟、「海洋都心II」185棟等，板橋區(qū)「浮洲合宜住宅」交屋30棟、「SUPER讚」48棟 、「馥華原美」 21棟，新莊則有「鴻邦世界花園II」持續(xù)交屋，新北市9、10月房仲帶看轉(zhuǎn)熱絡(luò)，剛性自住需求旺，北臺(tái)灣推案聲勢(shì)大，928檔期帶動(dòng)看屋人潮，但在自住客市場(chǎng)下，大臺(tái)北行政區(qū)預(yù)售案來人量並不算理想，近期9、10月多仍聚焦各打價(jià)格戰(zhàn)的大熱門重劃區(qū)，銷售主戰(zhàn)場(chǎng)包括三重仁義段重劃區(qū)、新店央北、板橋江翠北側(cè)、土城暫緩發(fā)展、A7重劃區(qū)人氣、買氣較高。
 
若相較2017年10月，六都2018年10月大增25％，整體較2017年同期略減，以臺(tái)北市、臺(tái)中市年增約5成最多，觀察六都2018年1~10月累計(jì)量體達(dá)17.57萬棟，相較2017年同期16.53萬棟，整體正成長(zhǎng)約6.3％，以臺(tái)北市年增2成最多，臺(tái)北市2018年1~10月總2.25萬棟，較2017年同期1.88萬棟，年增近2成，其次新北市、臺(tái)南市約成長(zhǎng)1成其他三都，桃園市、臺(tái)中市、高雄市微增1~2％。
 
于靜芳分析，觀察2016、2017至2018年前10個(gè)月累計(jì)比較，每年量體仍呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，但受到Q3淡季影響，讓正成長(zhǎng)幅度再持續(xù)縮水，但10月整體幅度再增至6％，六都交易皆有回穩(wěn)的跡象，特別是雙北市相較2017年，每月皆有明顯正成長(zhǎng)1~2成，顯見雙北在近年價(jià)格修正後，買氣較2017年回升不少，加上自住客當(dāng)?shù)老?，新北市重劃區(qū)、各都皆祭出中小坪數(shù)、低自備款方案吸睛，臺(tái)商、臺(tái)資回流趨勢(shì)，與各都選舉、建設(shè)話題，皆為房市注入不少活水，有望為Q4購屋旺季交易帶來豐收，
 
2018年房市買氣無疑較2017年佳，全臺(tái)有機(jī)會(huì)上看28萬棟，但值得注意的是明年央行仍可能升息、全球政經(jīng)環(huán)境變化等不確定因素，仍是多少影響未來房市關(guān)鍵。