個(gè)人出售「農(nóng)業(yè)設(shè)施」非屬房地合一課徵所得稅範(fàn)圍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售「農(nóng)業(yè)設(shè)施」非屬房地合一課徵所得稅範(fàn)圍
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  • 個(gè)人出售「農(nóng)業(yè)設(shè)施」非屬房地合一課徵所得稅範(fàn)圍
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，出售依農(nóng)業(yè)發(fā)展條例申請(qǐng)興建的「農(nóng)業(yè)設(shè)施」，非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍，個(gè)人交易該農(nóng)業(yè)設(shè)施的所得，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)規(guī)定課徵個(gè)人綜合所得稅。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，個(gè)人房屋土地交易所得稅(下稱(chēng)房地合一所得稅)的施行，是為解決房屋及土地分開(kāi)課稅的缺失，並以健全不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展為目標(biāo)，進(jìn)而將房屋、土地之交易所得合一，按實(shí)價(jià)分離課徵所得稅；且為配合農(nóng)業(yè)政策，於所得稅法第4條之4第3項(xiàng)明定將「農(nóng)舍」排除於房地合一所得稅之課徵範(fàn)圍外，依同法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)財(cái)產(chǎn)交易所得規(guī)定課徵個(gè)人綜合所得稅；「農(nóng)業(yè)設(shè)施」係依農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第8條之1規(guī)定於農(nóng)業(yè)用地上興建之固定基礎(chǔ)設(shè)施，其與「農(nóng)舍」同為與農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)密不可分，基於農(nóng)業(yè)設(shè)施及農(nóng)舍同為農(nóng)業(yè)使用之目的，並考量房地合一所得稅制將「農(nóng)舍」排除於適用範(fàn)圍之立法意旨，財(cái)政部於2018年8月20日發(fā)布臺(tái)財(cái)稅字第10704534300號(hào)解釋令，將出售「農(nóng)業(yè)設(shè)施」比照「農(nóng)舍」一併排除適用房地合一所得稅，核釋個(gè)人交易農(nóng)業(yè)設(shè)施之所得，應(yīng)併同其他各類(lèi)所得課徵個(gè)人綜合所得稅。
 
該局呼籲，納稅義務(wù)人如有交易房屋土地，除所得稅法明定係屬於免課徵房地合一所得稅標(biāo)的或非屬房地合一所得稅課徵範(fàn)圍標(biāo)的外，餘交易案件，不論盈虧，皆應(yīng)於完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日次日起算30日內(nèi)辦理房地合一所得稅申報(bào)，以免受罰，並可多加利用「?jìng)€(gè)人房屋土地交易所得稅電子申報(bào)繳稅系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.tax.nat.gov.tw)」辦理網(wǎng)路申報(bào)，以計(jì)算正確應(yīng)納稅額。