全聯(lián)會：2019房地產(chǎn)3建言，看政府怎麼做？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
全聯(lián)會：2019房地產(chǎn)3建言，看政府怎麼做？
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  • 全聯(lián)會：2019房地產(chǎn)3建言，看政府怎麼做？
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中華民國不動產(chǎn)聯(lián)盟總會也提出健全住宅政策3大建言，分別是(1)房地合一實(shí)價課稅階段性任務(wù)完成，應(yīng)予以退場、(2)豪宅貸款六成應(yīng)該鬆綁，解除信用管制、(3)青年購屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」。
 
■房地合一實(shí)價課稅階段性任務(wù)完成，應(yīng)予以退場
 
面對稅制及政策問題，中華民國不動產(chǎn)聯(lián)盟總會暨中華民國不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長林正雄指出，房地合一實(shí)價課稅的階段性任務(wù)已經(jīng)完成，最高達(dá)45％的超高稅率是目前房市交易未能完全回歸正?；闹饕Y結(jié)，建議政府考慮將房地合一稅機(jī)制進(jìn)行退場；出售獲利值皆納入年度所得計(jì)算稅率，以落實(shí)居住正義，建立合理稅制、增加政府稅收。
 
林正雄表示，房地合一稅規(guī)定2年內(nèi)移轉(zhuǎn)稅率35～45％，高稅率讓民眾不敢買房，造成人民、政府、產(chǎn)業(yè)三輸局面，稅率過高造成房市交易量驟減，就人民而言，不敢輕易購屋、賣屋；就政府來說，因交易量少，無法獲得更多稅收；就不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，因市場蕭條、不動產(chǎn)交易秩序崩跌，導(dǎo)致多家業(yè)者紛紛倒閉，形成人民、政府、產(chǎn)業(yè)三輸局面。
 
但2018年民眾購屋信心仍不足，一是被建商購屋優(yōu)惠吸引，建商讓利1成銷售，為移轉(zhuǎn)量成長主因；二是購屋主力還是以首購為主，換屋族及置產(chǎn)族並未入市買賣交易，中古屋交易仍嫌低迷。
 
全國房仲家數(shù)，根據(jù)房仲全聯(lián)會統(tǒng)計(jì)，最高峰時期不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)有7,423家，截至2018年10月底，僅剩5,499家，與最高峰相比已減少1,974家，衰退了25.9％。
 
「房價已經(jīng)落底，但是，高稅率將逼走資金！」律師李永然說，與新加坡、馬來西亞、香港相比較，臺灣房地合一稅對買屋1年內(nèi)轉(zhuǎn)售課45％稅率，2年內(nèi)成交也要課35％，實(shí)在過重，且也未因此增加稅收，也建議稅率應(yīng)合理化調(diào)整。
 
■豪宅貸款六成應(yīng)該鬆綁  解除信用管制
 
另外，目前住宅政策轉(zhuǎn)向較溫和的社會住宅及健全租賃市場面向，但對豪宅信用管制遲遲未鬆綁，對高稅收、高經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度的人有所不公。不升息的方向大致底定，央行對豪宅管制卻仍未鬆綁。央行2010年陸續(xù)啟動房貸選擇性信用管制之後，陸續(xù)納管一般住宅及豪宅，不過一般住宅管制已於2年前全部取消，回歸各銀行內(nèi)部風(fēng)險控管，僅剩豪宅尚未解除管制。
 
銀行主管認(rèn)為，當(dāng)時管制豪宅的背景是因?yàn)椴幌胗绊懸话阕≌贿^觀察房市景氣已在谷底，投資客幾近絕跡，自住客占比逾90％，豪宅還要不要繼續(xù)管制，各方已有不同聲音，央行應(yīng)該要積極評估鬆綁的可能性。
 
另一派站在務(wù)實(shí)角度，認(rèn)為央行對豪宅的定義「一點(diǎn)都不豪」，頂多算是中高價位宅，未必管得到有錢買豪宅的人，反倒讓有需求購屋者被卡得死死的，不利房市健全。
 
■青年購屋貸款優(yōu)惠專案再加碼「三高一低」
 
這是2017年就已經(jīng)提出的建言，可惜政府並未採用。2018年仍然存在著相同的問題，因此再度提出，希望政府能感受到本項(xiàng)政策的重要性。根據(jù)行政院主計(jì)處發(fā)布2017年家庭收支調(diào)查報告，現(xiàn)今社會上有約10.53％家戶無自有住宅，其比例已較2016年的11.5％減少?？梢娫诓粍赢a(chǎn)不景氣的同時，剛性需求的自住者因而投入購買自有住宅，連帶使得無自有住宅的家戶比例大幅下降。
 
若政策可以幫助更多無自用住宅家戶早日「成家」，一來可活絡(luò)自住市場，使房市回歸平穩(wěn)，二來可消化市場上空餘屋，避免高空屋率的資產(chǎn)閒置浪費(fèi)，三來讓年輕人將租金轉(zhuǎn)為累積財富，脫離「窮忙族」困境。
 
全聯(lián)會建議政府應(yīng)推出加強(qiáng)版「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」，朝高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補(bǔ)助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡(luò)房市增添內(nèi)需景氣動能。
 
其實(shí)在2018年8月初，內(nèi)政部為了減輕年輕人購屋壓力，曾提出九成房貸的政策，由信保基金提供融資保證，銀行貸款可到七、八成，再加一成信保，就可以達(dá)到九成，年輕人只要自備款一成即可購屋。
 
立意良善但因缺乏配套措施，引來不少社會爭議，其實(shí)這個方案很好，不過應(yīng)該要配合搭配高期數(shù)、高寬限期、低利率，讓年輕族群面對資金運(yùn)用分配時，能有更多選擇，政策才會完整。
而對青年首購族群，建議政府仍應(yīng)提供適當(dāng)房貸補(bǔ)貼，才能讓住宅政策更符合居住者與購屋族的實(shí)際需求。