【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為保障消費(fèi)者預(yù)售屋買賣權(quán)益，臺(tái)北市政府地政局於2017年3月1日全國(guó)首創(chuàng)實(shí)施預(yù)售屋管理新制納管全市預(yù)售建案契約，並於地政局局網(wǎng)公開契約核備情形及合格契約內(nèi)容，地政局2018年又開發(fā)「預(yù)售屋管理新制系統(tǒng)平臺(tái)」，提供「預(yù)售建案契約申報(bào)」及「核備契約查詢」兩大功能，「預(yù)售建案契約申報(bào)」將預(yù)售契約申報(bào)全面e化，便利建商申報(bào)；「核備契約查詢」則整合臺(tái)北市預(yù)售建案契約核備地圖、預(yù)售屋價(jià)金信託履保專戶查詢及檢舉等服務(wù)，提供民眾全程系統(tǒng)化查詢核備預(yù)售契約相關(guān)資訊，同時(shí)提供民眾檢舉功能，以維護(hù)臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
 
預(yù)售契約納管系統(tǒng)化　申報(bào)核備查詢更便利
 
地政局針對(duì)預(yù)售建案契約納管方式，是每月皆有專人蒐集雜誌或網(wǎng)路預(yù)售建案銷售情形，並與臺(tái)北市建管處提供之建造執(zhí)照資料核對(duì)後，函請(qǐng)業(yè)者申報(bào)契約備查，然而，現(xiàn)行作業(yè)係由建商將契約以紙本郵寄或親自遞送方式送地政局核備，不但耗費(fèi)時(shí)日且業(yè)者無(wú)法即時(shí)得知審查進(jìn)度。為便利業(yè)者申報(bào)並讓業(yè)者於線上即時(shí)得知契約送審進(jìn)度，同時(shí)減輕業(yè)者送審契約的紙本及時(shí)間成本，提高行政管理效率，地政局於臺(tái)北地政雲(yún)建置「預(yù)售屋管理新制系統(tǒng)平臺(tái)」，將臺(tái)北市預(yù)售契約送審核備機(jī)制全面升級(jí)為線上申請(qǐng)全e化作業(yè)(圖1)，業(yè)者線上申報(bào)、線上補(bǔ)正、線上查詢，全程掌握，政府對(duì)於各項(xiàng)申報(bào)資料也能e化管理，可說(shuō)是簡(jiǎn)政便民的一大措施。

資訊透明全e化 查詢檢舉一次到位
 
預(yù)售屋管理新制會(huì)將契約核備情形及完成備查內(nèi)容公布於地政局局網(wǎng)供民眾查詢參考，地政局亦建置「臺(tái)北市預(yù)售建案契約核備地圖」及「預(yù)售屋價(jià)金信託履保專戶查詢網(wǎng)址」供民眾方便查詢建案相關(guān)資訊及掌握預(yù)售屋價(jià)金信託繳付情形，現(xiàn)地政局更進(jìn)一步將以上資訊整合彙整至臺(tái)北地政雲(yún)中預(yù)售屋管理新制系統(tǒng)平臺(tái)的「核備契約查詢」功能中(圖2)，民眾透過(guò)地政雲(yún)的多元可視化查詢，輕鬆一覽預(yù)售契約備查相關(guān)資訊，例如建案名稱、建設(shè)公司、代銷業(yè)者、建造執(zhí)照、履約保證方式、核備契約內(nèi)容等。

臺(tái)北市政府地政局表示，為了強(qiáng)化管理，在提供民眾查詢的功能下，同時(shí)也建置民眾檢舉功能，民眾欲購(gòu)買預(yù)售屋時(shí)，透過(guò)核備契約查詢功能，查詢業(yè)者提供之定型化契約與地政局核備契約內(nèi)容或內(nèi)政部公布之預(yù)售屋定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)內(nèi)容是否一致時(shí)，若發(fā)現(xiàn)不一致情形，可立即透過(guò)檢舉功能，檢附證明文件進(jìn)行查詢或提出檢舉，以確保自身交易安全。(資料提供：臺(tái)北市政府地政局，臺(tái)北地政第41期)