【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年1月8日舉辦〈2018不動產(chǎn)市場回顧與2019年展望〉記者會表示，仲量聯(lián)行全球市調(diào)發(fā)現(xiàn)，至2018年11月底止，全球租賃市場需求量與上年同期相比，成長8％，為11年來最高值，表現(xiàn)意外出色。主要需求來自金融、科技及共享辦公室業(yè)者。
 
仲量聯(lián)行指出，全球經(jīng)濟(jì)未來面臨多項(xiàng)變數(shù)，企業(yè)營運(yùn)支出上仍相對謹(jǐn)慎，共享辦公則持續(xù)受到多數(shù)新創(chuàng)公司青睞，並成為辦公室租賃主要來源。租賃需求與美洲(+5％)及歐洲(+5％)相比，亞太區(qū)表現(xiàn)最為突出，去化年成長達(dá)24％。租賃需求由大中華地區(qū)、印度及菲律賓帶動成長。臺北全年也因大量供給進(jìn)入市場，吸引租戶搬遷、整合辦公空間，需求量創(chuàng)18年來新高。
 
部分大樓更於釋出前出租即達(dá)八成，甚至近滿租，顯見臺北現(xiàn)有供給普遍屋齡偏高、空間不足或設(shè)備老舊，租戶有增租需求時(shí)，須於不同大樓尋求空間，間接增加營運(yùn)成本，故企業(yè)於今年把握時(shí)機(jī)搬遷、增租。預(yù)計(jì)租戶搬遷至新大樓後，釋出單位將吸引其他等級大樓的租戶遷移；老舊大樓則將面臨更新或重建需求。
 
此外，新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)支出與人力皆精簡化，帶動共享辦公室及開放式自由桌位辦公型態(tài)崛起。回顧2018，共享辦公業(yè)者更成為美洲及亞太區(qū)租賃市場的最主要需求來源。我們亦接到共享辦公業(yè)者洽詢，表示欲在臺灣擴(kuò)展?fàn)I運(yùn)版圖，詢問主要縣市的辦公大樓空間。我們預(yù)計(jì)，共享辦公空間可望成未來新租賃趨勢。
 
全球租金在需求強(qiáng)勁的帶動下持續(xù)成長，2018成長率可望達(dá)3.9％，為七年來新高。預(yù)計(jì)2018年全球主要城市新供給陸續(xù)釋出後，需求大增，租金成長將稍微趨緩，2019年將達(dá)約2.6％。臺北市辦公室新供給於2018年底大量釋出，新供給開價(jià)較高，且需求旺盛，租金年成長如我們前幾季所預(yù)估，趨近3％。2019年預(yù)估需求仍將集中於金融、科技、網(wǎng)通、手遊業(yè)及商務(wù)中心。共享辦公室經(jīng)營亦可望成需求重心。租金將因供給大幅短缺順勢成長，預(yù)計(jì)漲幅約3％左右。另外，在市區(qū)辦公室外，目前亦有國內(nèi)外企業(yè)積極尋找臺灣區(qū)物流、生產(chǎn)用工業(yè)廠房或土地。