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- 重點發(fā)展 「國泰房地產(chǎn)指數(shù)」全臺房市8大趨勢，細(xì)細(xì)看
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】國泰建設(shè)與政治大學(xué)臺灣房地產(chǎn)研究中心在2019年農(nóng)曆年節(jié)前，發(fā)佈2018年第4季「國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，這份調(diào)查研究報告，被房地產(chǎn)「業(yè)內(nèi)人士」認(rèn)為是最具參考價值的一份研究報告，值得「專業(yè)」房地產(chǎn)人士參考，這期在全臺重要都會區(qū)房地產(chǎn)的市場表現(xiàn)上，共列出8大「重點發(fā)展」趨勢，值得房地產(chǎn)專業(yè)人士注意，以下即為該研究報告的重點資料節(jié)錄。
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量穩(wěn)，成交價小幅增加，成交量維持穩(wěn)定，相較2017年同季價跌量穩(wěn)。本季開價維持穩(wěn)定，推案量大幅減少，銷售率小幅增加，議價率中幅縮小。整體而言，近一年臺北市可能成交價下跌，成交量仍維持穩(wěn)定，顯示仍有相當(dāng)需求支撐；從四季移動長期趨勢來看，房價仍是處於高檔盤整階段，成交量仍維持低檔，由於成交量成長是房市關(guān)鍵指標(biāo)，就量而言後續(xù)成交是否可穩(wěn)定增加，是觀察重點。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價量俱跌，相較上一季成交價中幅下跌，成交量中幅減少。本季開價中幅下跌，推案量大幅減少、銷售率中幅減少，議價率維持穩(wěn)定。整體而言，近一年新北市推案量維持穩(wěn)定，但銷售率、成交量均下跌，市場仍不穩(wěn)定；從四季移動長期趨勢來看，成交量雖增加仍處相對低檔，房市下行風(fēng)險仍在。
3.國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價漲量穩(wěn)，相較上一季成交價大幅上漲，成交量中幅減少。本季開價大幅上漲、推案量小幅減少，銷售率小幅減少、議價率小幅擴大。整體而言，近一年來桃竹地區(qū)成交價表現(xiàn)佳，惟銷售率相對較低，此為未來市場發(fā)展隱憂。從四季移動長期趨勢來看，成交量雖增加仍處相對低檔，量能明顯不足，後續(xù)價格能否持續(xù)支撐為觀察重點。
4.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價漲量穩(wěn)，相較上一季成交價小幅上漲，成交量小幅減少。本季開價小幅上漲，推案量中幅減少，銷售率小幅減少，議價率中幅縮小。整體而言，近一年來臺中市成交價表現(xiàn)佳，銷售率及成交量皆維持穩(wěn)定，惟議價率偏高；從四季移動長期趨勢來看，價量均為近期波段高點，市況相對較佳。
5.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價漲量穩(wěn)，相較上一季成交價大幅上漲，成交量維持穩(wěn)定。本季開價維持穩(wěn)定，推案量中幅減少，銷售率維持穩(wěn)定，議價率大幅縮小。整體而言，近一年來臺南市成交價持續(xù)攀升，在六都中上漲最多，銷售率表現(xiàn)相對佳，成交量亦維持穩(wěn)定。從四季移動長期趨勢來看，成交價為高點、成交量亦持續(xù)增加，市況相對較佳。
6.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價穩(wěn)量增，相較上一季成交價中幅上漲，成交量中幅減少。本季開價小幅上漲，推案量小幅減少，銷售率中幅增加，議價率小幅縮小。整體而言，近一年來高雄市成交價維持穩(wěn)定，銷售率及成交量表現(xiàn)佳，市況較2017年同期為佳，但仍屬個案表現(xiàn)。從選後來看，推案量雖明顯擴張但價未轉(zhuǎn)好；從四季移動長期趨勢來看，成交價接近高點、成交量持續(xù)增加，惟成交量增加尚屬短期結(jié)構(gòu)表現(xiàn)，長期仍應(yīng)審慎觀察。
7.從長期趨勢來看，全國近期成交價約為2014年波段高點之八成七，價略漲；成交量約為2013年波段高點之六成，量增加但仍處相對低檔。臺北市近期成交價接近2014年波段高點，仍在高檔盤整；成交量約為高點之四成，量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為2013年波段高點之九成，成交價微揚；成交量約為高點之四成，量增加但仍處相對低檔。桃竹地區(qū)近期成交價為高點，呈現(xiàn)緩步上揚趨勢；成交量約為2013年波段高點之三成，量增加但仍處相對低檔。臺中市近期成交價為高點，仍在高檔盤整；成交量超過2013年波段高點一成。臺南市近期成交價為高點，呈現(xiàn)緩步上揚趨勢；成交量約為2014年波段高點之八成。高雄市近期成交價接近2015年波段高點，呈現(xiàn)緩步上揚趨勢；成交規(guī)模增加，已超過2014年波段高點六成。
8.依據(jù)10月~11月市調(diào)資料及10月~12月市調(diào)資料模型結(jié)果觀察，選後房市價格並未如預(yù)期的轉(zhuǎn)好，反而看到房價下跌的現(xiàn)象。全國可能成交價下跌0.2萬元、臺北市下跌1.86萬元(波動幅度由中幅增加調(diào)整為小幅增加)、臺南市下跌0.63萬元、高雄市下跌0.3萬元(波動幅度由大幅增加調(diào)整為中幅增加)；新北市增加0.74萬元(波動幅度由大幅減少調(diào)整為中幅減少)，桃竹地區(qū)增加0.11萬元，臺中市持平。另由第四季10至12月趨勢觀察，選後(12月)推案量亦未增加，全國12月推案量減少，六都除臺南、高雄推案量增加外，其他地區(qū)推案量均減少。選後房市價量表現(xiàn)，仍有待觀察。
1.國泰臺北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量穩(wěn)，成交價小幅增加，成交量維持穩(wěn)定，相較2017年同季價跌量穩(wěn)。本季開價維持穩(wěn)定，推案量大幅減少，銷售率小幅增加，議價率中幅縮小。整體而言，近一年臺北市可能成交價下跌，成交量仍維持穩(wěn)定，顯示仍有相當(dāng)需求支撐；從四季移動長期趨勢來看，房價仍是處於高檔盤整階段，成交量仍維持低檔，由於成交量成長是房市關(guān)鍵指標(biāo)，就量而言後續(xù)成交是否可穩(wěn)定增加，是觀察重點。
2.國泰新北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價量俱跌，相較上一季成交價中幅下跌，成交量中幅減少。本季開價中幅下跌，推案量大幅減少、銷售率中幅減少，議價率維持穩(wěn)定。整體而言，近一年新北市推案量維持穩(wěn)定，但銷售率、成交量均下跌，市場仍不穩(wěn)定；從四季移動長期趨勢來看，成交量雖增加仍處相對低檔，房市下行風(fēng)險仍在。
3.國泰桃竹地區(qū)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價漲量穩(wěn)，相較上一季成交價大幅上漲，成交量中幅減少。本季開價大幅上漲、推案量小幅減少，銷售率小幅減少、議價率小幅擴大。整體而言，近一年來桃竹地區(qū)成交價表現(xiàn)佳，惟銷售率相對較低，此為未來市場發(fā)展隱憂。從四季移動長期趨勢來看，成交量雖增加仍處相對低檔，量能明顯不足，後續(xù)價格能否持續(xù)支撐為觀察重點。
4.國泰臺中市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價漲量穩(wěn)，相較上一季成交價小幅上漲，成交量小幅減少。本季開價小幅上漲，推案量中幅減少，銷售率小幅減少，議價率中幅縮小。整體而言，近一年來臺中市成交價表現(xiàn)佳，銷售率及成交量皆維持穩(wěn)定，惟議價率偏高；從四季移動長期趨勢來看，價量均為近期波段高點，市況相對較佳。
5.國泰臺南市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季及去年同季皆為價漲量穩(wěn)，相較上一季成交價大幅上漲，成交量維持穩(wěn)定。本季開價維持穩(wěn)定，推案量中幅減少，銷售率維持穩(wěn)定，議價率大幅縮小。整體而言，近一年來臺南市成交價持續(xù)攀升，在六都中上漲最多，銷售率表現(xiàn)相對佳，成交量亦維持穩(wěn)定。從四季移動長期趨勢來看，成交價為高點、成交量亦持續(xù)增加，市況相對較佳。
6.國泰高雄市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價漲量縮，相較2017年同季價穩(wěn)量增，相較上一季成交價中幅上漲，成交量中幅減少。本季開價小幅上漲，推案量小幅減少，銷售率中幅增加，議價率小幅縮小。整體而言，近一年來高雄市成交價維持穩(wěn)定，銷售率及成交量表現(xiàn)佳，市況較2017年同期為佳，但仍屬個案表現(xiàn)。從選後來看，推案量雖明顯擴張但價未轉(zhuǎn)好；從四季移動長期趨勢來看，成交價接近高點、成交量持續(xù)增加，惟成交量增加尚屬短期結(jié)構(gòu)表現(xiàn)，長期仍應(yīng)審慎觀察。
8.依據(jù)10月~11月市調(diào)資料及10月~12月市調(diào)資料模型結(jié)果觀察，選後房市價格並未如預(yù)期的轉(zhuǎn)好，反而看到房價下跌的現(xiàn)象。全國可能成交價下跌0.2萬元、臺北市下跌1.86萬元(波動幅度由中幅增加調(diào)整為小幅增加)、臺南市下跌0.63萬元、高雄市下跌0.3萬元(波動幅度由大幅增加調(diào)整為中幅增加)；新北市增加0.74萬元(波動幅度由大幅減少調(diào)整為中幅減少)，桃竹地區(qū)增加0.11萬元，臺中市持平。另由第四季10至12月趨勢觀察，選後(12月)推案量亦未增加，全國12月推案量減少，六都除臺南、高雄推案量增加外，其他地區(qū)推案量均減少。選後房市價量表現(xiàn)，仍有待觀察。
