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仲量聯(lián)行：華固以20.55億元取得新莊區(qū)建國(guó)段工業(yè)用地

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-03-20

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仲量聯(lián)行：華固以20.55億元取得新莊區(qū)建國(guó)段工業(yè)用地

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行受賣(mài)方委託代理銷(xiāo)售新莊區(qū)建國(guó)段乙種工業(yè)用地，2019年3月19日由華固建設(shè)以20.55億元取得，其中乙工土地面積近4,000坪及道路用地約150坪，本案為2019年新莊區(qū)首筆大面積工業(yè)用地交易。

本次出售的新莊工業(yè)用地，鄰近輔大捷運(yùn)站且預(yù)計(jì)未來(lái)桃園捷運(yùn)棕線(xiàn)完工等交通利多，本區(qū)可期成為桃園與大臺(tái)北都會(huì)相連的中樞點(diǎn)，利於產(chǎn)業(yè)發(fā)展。值得注意的是，本案鄰近塭仔圳重劃區(qū)，該重劃區(qū)預(yù)計(jì)超過(guò)6,000家廠(chǎng)商將在2019年下半年恐面臨迫遷，在地利環(huán)境及交通區(qū)位優(yōu)越下，華固興建的廠(chǎng)辦有相當(dāng)高機(jī)率成塭仔圳重劃區(qū)廠(chǎng)商搬遷首選。

根據(jù)仲量聯(lián)行市場(chǎng)研究顯示，過(guò)去兩年間新北市工業(yè)區(qū)的建物交易中，廠(chǎng)辦類(lèi)建物約占七成交易量，足見(jiàn)廠(chǎng)辦需求之高。預(yù)估2020年後，每年約有8.4萬(wàn)坪廠(chǎng)辦釋出，但扣除自用需求後進(jìn)入市場(chǎng)的供給量?jī)H剩約3.4萬(wàn)坪，然而目前新北廠(chǎng)辦年均需求約7萬(wàn)坪，顯見(jiàn)新北廠(chǎng)辦市場(chǎng)將面臨供不應(yīng)求的局面。其中又以新莊區(qū)廠(chǎng)辦需求最為殷切，廠(chǎng)辦量體僅約13萬(wàn)坪，平均屋齡高達(dá)18年，且空置率趨近於零。華固建設(shè)發(fā)現(xiàn)廠(chǎng)辦需求的急切，然而近幾年內(nèi)新莊與三重地區(qū)有高達(dá)6萬(wàn)多坪的工業(yè)土地申請(qǐng)變更為住宅用地，優(yōu)質(zhì)的工業(yè)土地稀缺且珍貴，經(jīng)過(guò)全面性評(píng)估後決議購(gòu)置新莊區(qū)建國(guó)段土地。華固建設(shè)以獨(dú)到的眼光在最佳時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)，未來(lái)區(qū)域發(fā)展持續(xù)看漲。

仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示：「在新北的廠(chǎng)辦交易中，有近半數(shù)交易起因於原有房舍老舊，得搬遷至設(shè)備新穎空間之需求，且選址多以鄰近區(qū)位為主。本次華固購(gòu)置的新莊工業(yè)土地，是該區(qū)近來(lái)少見(jiàn)的大面積優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的。更顯示出投資人持續(xù)關(guān)注與看好北臺(tái)灣廠(chǎng)辦市場(chǎng)，一旦出現(xiàn)精華土地便會(huì)積極出手?！?br />