【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】累積資本並投資致富一般有3種方法：「用人賺錢、用錢賺錢、用信賺錢」。用人賺錢，就是辛勤工作領(lǐng)取固定薪資。用錢賺錢，是投資股票、外匯、債券…，但賺賠常是「八二法則」(8成賠錢，2成賺錢)。用信用賺錢，就是向銀行借取便宜資金，長期(20年、30年、40年)慢慢還，這個(gè)途徑只有房地產(chǎn)。戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2016年預(yù)言房市將「緩跌4年、盤整4年」，到了2019年第一季，他斬釘截鐵的說「2019臺(tái)灣房市落底，讓我們看房去！」要記住，「人生財(cái)富不是靠工資；而是靠資產(chǎn)價(jià)值」！但是，會(huì)增值的資產(chǎn)必需要「聰明選擇」。


聰明買房！好地段之外，也仔細(xì)端詳好產(chǎn)品
 
「聰明買房」大家都會(huì)教你「地段」最重要，但是「產(chǎn)品」也很重要，所謂的產(chǎn)品就是「格局」，更直接的說，就是「房子內(nèi)部適不適宜人居，房間格局會(huì)不會(huì)太小，讓家俱很難擺設(shè)」，因?yàn)?，這關(guān)係到你自己住在裡面的舒適度，也關(guān)係到將來如果房屋要轉(zhuǎn)售時(shí)，買家會(huì)不會(huì)「嫌棄」你家的空間使用性。因此，選擇格局更是需要親臨感受。


標(biāo)準(zhǔn)格局！2房25坪，3房37坪，4房49坪起
 
什麼是「格局不良」的產(chǎn)品？就是在只適合2房格局的坪數(shù)裡，硬是規(guī)劃出3房格局，「多一房」看起來不錯(cuò)，但是，代價(jià)卻是「多一房」的房間有可能房間門打開一張書桌一張單人小床就滿了。那消費(fèi)者一定想知道，什麼樣的坪數(shù)、該規(guī)劃幾房才比較適宜居??？房地產(chǎn)人士根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷指出，「現(xiàn)階段每人/每房的合理居住空間為12.47坪?！褂眠@個(gè)數(shù)據(jù)來換算，以現(xiàn)在的建築技術(shù)規(guī)則設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，新建案套房格局的起碼坪數(shù)應(yīng)該是12.47坪以上，才比較好居住使用，2房的合理坪數(shù)則是約25坪起，3房格局的合理坪數(shù)應(yīng)該是37坪起，4房格局則應(yīng)該是49坪起，這個(gè)坪數(shù)的居住空間比較符合人性以及使用方便性。
 
「格局不良」的產(chǎn)品「未來居住是要付出代價(jià)的」

一個(gè)最理想的3房2廳是如何配置的呢？一般來說，客餐廳差不多要兩個(gè)房間的大小才會(huì)夠用，至少8坪以上才不會(huì)太擁擠，主臥約5.5坪，次臥一間3.5坪總共兩間，廚房1.5坪，主、客兩間浴廁共3坪，一個(gè)放洗衣機(jī)曬衣服的陽臺(tái)1坪，這樣算起來室內(nèi)26坪了，再加上公設(shè)比，你的房屋權(quán)狀要買到38坪以上，室內(nèi)才會(huì)有理想居住空間。低於這的標(biāo)準(zhǔn)的格局，「不是不能住、而是比較難住」，將來搬進(jìn)去之後，可能房間會(huì)「很不好用」，家具的擺設(shè)都會(huì)變得「卡卡的」，尤其這種房子對於有小孩的家庭來說，通常都比較「不宜人居」，低於這個(gè)合理居住坪數(shù)卻硬要規(guī)劃3房，就是「格局不良」的規(guī)劃，「未來居住是要付出代價(jià)的」。


「合陽尊峰」採放大「標(biāo)準(zhǔn)版」的空間規(guī)劃
 
所以，瞭解了「看房眉角」之後，挑好房應(yīng)該並不難，預(yù)售屋通常是看格局圖以及現(xiàn)場樣品屋下訂單的，現(xiàn)場的裝潢樣品屋，可以透過「視覺放大」的手法，讓格局不良的產(chǎn)品看起來好像還不錯(cuò)的「幻覺」，要看權(quán)狀坪數(shù)以及公設(shè)比率來判定未來的房型好不好住。以目前彰化北員林184重劃區(qū)的「合陽尊峰」建案為例，地上13層、地下2層的住宅大樓，平面格局規(guī)劃、2房(32-34坪)、3房(39-49坪)、4房(48-53坪)，這樣的格局規(guī)劃，比起市場居住「標(biāo)準(zhǔn)尺寸」的空間還放大約一成左右，居住的空間感更充裕、更舒適，將來轉(zhuǎn)手也一定不會(huì)被買家嫌棄?！负详栕鸱濉够孛娣e1797坪，建蔽率僅35.14％，留置了大量空間作為居住休憩空間，接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、撞球室、兒童遊戲區(qū)、會(huì)議室暨媽媽教室、禪修區(qū)、戀琴表演廳等公共設(shè)施一應(yīng)俱全。


「合陽尊峰」成為樂齡移居的指標(biāo)建築
 
「合陽尊峰」近鄰30米員林大道，經(jīng)由74快速道路、76快速道路交通大串聯(lián)，方便快捷通勤，員林高鐵站、臺(tái)鐵員林火車站都讓陸地通行更多元化且暢行無阻，近擁員林秋紅谷，景觀、休閒雙享受。更值得一提的是，「合陽尊峰」是員林地表最優(yōu)的「連續(xù)壁+地中壁+筏式基礎(chǔ)」工法，連續(xù)壁的特性為高剛性、高水密性，為現(xiàn)今擋土擋水能力最優(yōu)秀的基礎(chǔ)工法之一，因材料不可回收，開發(fā)面積大、所需耗費(fèi)人力及設(shè)備昂貴。雙壁齊下，讓大樓穩(wěn)若磐石，有了堅(jiān)固的基座，在建築材料上，也嚴(yán)選品牌建材，首選品味名宅。具備接近大面積活氧居住場域，打造全齡便捷通勤，近距離鄰近學(xué)校，孩童可以輕鬆安全就學(xué)等優(yōu)勢，讓「合陽尊峰」在區(qū)域裡成為樂齡移居的指標(biāo)建築。