建商戒急用忍，看Q1供給量，房市復(fù)甦有望 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
建商戒急用忍，看Q1供給量，房市復(fù)甦有望
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  • 建商戒急用忍，看Q1供給量，房市復(fù)甦有望
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年Q1北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋推案量達(dá)1,783.1億元，較2018年Q4銳減近六百億元，季減幅約25.2％。與2018年同期相比，則減約三百多億元，年減幅約16.6％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，Q1推案量遜於預(yù)期，除了與建照來(lái)不及得取、無(wú)法如期開賣外，建商戒急用忍，減慢推案步調(diào)也有關(guān)聯(lián)。雖然推案量減，但對(duì)房市而言反而比較健康。
 
大臺(tái)北連袂縮量　建案競(jìng)爭(zhēng)壓力得到紓緩
 
臺(tái)北市2019年Q1推案量?jī)H約388.6億元，較2018年大減約兩百億元，年減幅逾三成，是北臺(tái)灣Q1案量減幅最大的縣市。北市Q1推案呈現(xiàn)「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區(qū)又以北投、大同等區(qū)推案量最多，兩區(qū)合計(jì)案量近180億，占了全臺(tái)北市總量的四成六之多。傳統(tǒng)蛋黃區(qū)如大安、中正等區(qū)，推案量均不到50億，而松山、信義等區(qū)更是掛蛋。
 
何世昌指出，受到新增供給量減少，以及市區(qū)遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響，客源稀釋的問題獲得紓解。2019年2月到3月期間，北市市中心市況明顯回溫，案場(chǎng)來(lái)人量與成交組數(shù)普遍較2018年Q4上揚(yáng)。
 
新北市2019年Q1案量約572.5億元，推案金額較2018年同期減少近二成四。新北市Q1以板橋、新莊推案量最大，案量分別約為136億元、99億元，兩區(qū)占新北市總量的四成一左右。另，土城、三重等區(qū)案量也不少，均超過(guò)50億以上。
 
除了大臺(tái)北地區(qū)Q1推案量衰退外，其他如宜蘭、新竹地區(qū)等地，2019年Q1案量也同步下滑。其中，宜蘭Q1案量約25.6億元，年減近一成。新竹地區(qū)Q1案量約221億，年減近二成六。
 
桃園、宜蘭　供給量逆勢(shì)放大
 
 
然而，桃園與基隆Q1推案量卻逆勢(shì)走揚(yáng)，桃園單季案量更一舉突破五百億元，直追推案量最大的新北市。
 
桃園市Q1推案量達(dá)519.2億，較2018年同期增加六十幾億元，年增幅約13％。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區(qū)，其中又以桃園區(qū)案量逾百億最可觀，主要是受到中路、經(jīng)國(guó)等重劃區(qū)新案釋出所帶動(dòng)。
 
何世昌認(rèn)為，雖然2019年Q1推案量下滑，但對(duì)市場(chǎng)而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限，假如推案持續(xù)爆量，反而加重市場(chǎng)賣壓，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)與房市復(fù)甦並不利。不過(guò)，因Q1推案出現(xiàn)遞延的情況，Q2、Q3的可能性愈來(lái)愈高，建議業(yè)者在大爆量前加緊銷售腳步，以求入袋為安。