個(gè)人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購?fù)?抵)稅規(guī)定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購?fù)?抵)稅規(guī)定
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  • 個(gè)人採房地合一課稅(新制)出售自住房地，無論「先買後賣」或是「先賣後買」，皆得適用重購?fù)?抵)稅規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，適用房地合一(新制)課稅之納稅義務(wù)人買賣自住房地，如個(gè)人或其配偶、未成年子女已於該房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內(nèi)無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，無論是「先買後賣」，或是「先賣後買」，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年內(nèi)，均可申請適用重購?fù)硕惢虻侄悆?yōu)惠，就已繳納稅款範(fàn)圍內(nèi)，按重購價(jià)額占出售價(jià)額的比率計(jì)算應(yīng)退還或扣抵稅額。
 
舉例說明，蔡先生2016年6月1日買A房地並設(shè)籍自住，於2019年3月1日出售A房地並完成移轉(zhuǎn)登記，出售價(jià)額新臺幣(下同)1,500萬元，已申報(bào)繳納房地合一所得稅20萬元。另於2019年6月1日以1,800萬元買入B房地並完成移轉(zhuǎn)登記且設(shè)籍自住。因蔡先生出售A房地前1年內(nèi)並無出租或供營業(yè)使用，且出售A房地與購入B房地的移轉(zhuǎn)登記時(shí)間在2年以內(nèi)，蔡先生可於2019年6月1日的次日起算5年內(nèi)向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款20萬元(重購價(jià)額1,800萬元/出售價(jià)額1,500=1.2，大於1以1計(jì)算)，且B房地在5年內(nèi)應(yīng)供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)。如蔡先生適用重購?fù)硕悆?yōu)惠後5年內(nèi)將B房地改作其他用途(例如出租或營業(yè)使用)或再行移轉(zhuǎn)，應(yīng)向國稅局繳回原退還稅額20萬元。
 
該局進(jìn)一步提醒，申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，如出售本人(配偶)自住房地，另以配偶(本人)名義重購符合條件之自住房地，亦可申請適用。