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營利事業(yè)按新制報繳房屋、土地交易所得稅之規(guī)定
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  • 營利事業(yè)按新制報繳房屋、土地交易所得稅之規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制)自2016年1月1日起實施，營利事業(yè)出售2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)之房地，其房屋、土地交易所得額之計算，應(yīng)減除依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額後之餘額，計入營利事業(yè)所得額課稅，餘額為負(fù)數(shù)者，以零計算；其交易所得額為負(fù)者，得自營利事業(yè)所得額中減除，但不得減除土地漲價總數(shù)額。     
 
該局提醒，營利事業(yè)如有出售房地時，應(yīng)先依所得稅法第4條之4規(guī)定判斷是否適用房地合一新制。若屬房地合一新制適用範(fàn)圍者，因於計算土地交易所得時已依所得稅法第24條之5第1項規(guī)定減除依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額，所繳納之土地增值稅，依同法條第2項規(guī)定不得列為成本費用。
 
該局舉例說明，甲公司2017年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報，列報適用房地合一新制之房地交易所得120萬元，經(jīng)查其所得之計算，係出售房地收入減除取得成本、必要費用及土地漲價總數(shù)額，惟其申報之必要費用中包含不得列為成本費用之土地增值稅50萬元，經(jīng)該局剔除土地增值稅，調(diào)增課稅所得額50萬元，補(bǔ)徵稅額8.5萬元(50萬元*稅率17％)。
 
該局呼籲，營利事業(yè)如有出售房地，經(jīng)判斷適用房地合一新制，應(yīng)注意於申報計算土地交易所得時，已依規(guī)定減除「依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額」，不得再將土地增值稅列為成本費用，以免遭調(diào)整補(bǔ)稅。