依「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」獲準(zhǔn)但沒用完的容積，可否再次移轉(zhuǎn)到其他建築基地呢？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
依「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」獲準(zhǔn)但沒用完的容積，可否再次移轉(zhuǎn)到其他建築基地呢？
新聞?wù)?/span>
  • 依「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」獲準(zhǔn)但沒用完的容積，可否再次移轉(zhuǎn)到其他建築基地呢？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」第11條規(guī)定，接受基地於申請(qǐng)建築時(shí)，因基地條件之限制，而未能完全使用其獲準(zhǔn)移入之容積者，得移轉(zhuǎn)至同一主要計(jì)畫地區(qū)範(fàn)圍內(nèi)之其他可建築土地建築使用，並以一次為限。
 
內(nèi)政部表示，前開規(guī)定於1999年訂定時(shí)，考量接受基地移入之容積，於審核時(shí)依規(guī)定係以其基準(zhǔn)容積之30％或40％計(jì)算，而在申請(qǐng)建築時(shí)可能會(huì)因?yàn)榛貤l件之限制而未能完全使用其獲準(zhǔn)之容積，如無準(zhǔn)許將其未完全使用之容積移轉(zhuǎn)至其他建築基地使用之規(guī)定勢(shì)將使其遭受損害，有違公平原則，故明定準(zhǔn)許其得依同辦法辦理移轉(zhuǎn)，並以一次為限。
 
而條文內(nèi)容所稱「因基地條件之限制」是指什麼呢？依內(nèi)政部2006年函示，「因基地條件之限制」係指相關(guān)法令規(guī)定對(duì)該接受基地申請(qǐng)建築之限制而言。是以，倘申請(qǐng)人係因受建築法令、都市計(jì)畫相關(guān)規(guī)定、環(huán)境影響評(píng)估結(jié)論、交通影響評(píng)估結(jié)果或其他因素之限制，導(dǎo)致無法完全使用其獲準(zhǔn)移入之容積，始得適用「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」第11條規(guī)定。