捷運(yùn)宅3買(mǎi)、3不買(mǎi)，「先求有、再求好」置產(chǎn)6字箴言 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
捷運(yùn)宅3買(mǎi)、3不買(mǎi)，「先求有、再求好」置產(chǎn)6字箴言
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  • 捷運(yùn)宅3買(mǎi)、3不買(mǎi)，「先求有、再求好」置產(chǎn)6字箴言
【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】
■臺(tái)北捷運(yùn)通車(chē)並營(yíng)運(yùn)路線(xiàn)，2019上半年共計(jì)117個(gè)車(chē)站
■越來(lái)越多的房子被稱(chēng)「捷運(yùn)宅」，買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品也是門(mén)學(xué)問(wèn)
■距捷運(yùn)站800公尺，步行10分鐘以?xún)?nèi)「雙捷運(yùn)」為優(yōu)選
 
房地產(chǎn)以捷運(yùn)站住宅最受青睞，因?yàn)榫哂薪煌ū憷?、房?jī)r(jià)保值、增值性佳等優(yōu)勢(shì)，鄰近捷運(yùn)已經(jīng)成了買(mǎi)屋的基本條件，也成為房?jī)r(jià)不敗保證。想買(mǎi)完美的捷運(yùn)住宅，必須清楚掌握「3買(mǎi)、3不買(mǎi)」的挑選重點(diǎn)！
 
捷運(yùn)宅！跌的少、賣(mài)得快、很好租
 
 
捷運(yùn)宅具備「跌的少、賣(mài)得快、很好租」的特性，因?yàn)槭袌?chǎng)需求強(qiáng)，屋主售屋可以很快找到買(mǎi)方，這是房地產(chǎn)夢(mèng)寐以求的「流通性強(qiáng)」，無(wú)論景氣，價(jià)格修正幅度遠(yuǎn)比其他產(chǎn)品小。若不想出售，捷運(yùn)宅也是大臺(tái)北地區(qū)通勤族偏好的租賃產(chǎn)品，且租金行情也容易超越周邊一般住家。
 
捷運(yùn)宅大宗比例以「中小坪數(shù)」為主
 
根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，捷運(yùn)宅「中小坪數(shù)」約占總體交易比例3至4成，平均租金投資報(bào)酬率約2.5-3％，除了包租公(婆)喜歡之外，一般對(duì)房地產(chǎn)較有概念的年輕族群，也會(huì)把這種商品列為首選。因?yàn)樾∑簲?shù)、總價(jià)低、鄰近捷運(yùn)站，具備抗跌性，將來(lái)好租也好脫手，所以，鎖定中小坪數(shù)捷運(yùn)宅，等經(jīng)濟(jì)條件許可換較大房子的時(shí)候，這種捷運(yùn)宅不用太擔(dān)心出租，甚至轉(zhuǎn)手出售，還有增值獲利空間可以期待，再拿增值的錢(qián)去買(mǎi)大房子，達(dá)成「先求有、再求好」的置產(chǎn)6字箴言。
 
「中河棧」符合「捷運(yùn)宅3買(mǎi)、3不買(mǎi)」
 
 
以新北市中和區(qū)「中河?！菇葸\(yùn)宅建案為例，就完整符合捷運(yùn)宅「3買(mǎi)、3不買(mǎi)」原則，「中河?！咕嚯x2019年第4季環(huán)狀線(xiàn)第一階段通車(chē)的中和站僅約600公尺，在捷運(yùn)通車(chē)前進(jìn)場(chǎng)，享受通車(chē)後交通便捷帶來(lái)的房產(chǎn)增值。環(huán)狀線(xiàn)就像打通新北市捷運(yùn)路網(wǎng)的任督二脈，未來(lái)「中河?！沟淖?hù)，從中和站搭乘環(huán)狀捷運(yùn)線(xiàn)出發(fā)，到終點(diǎn)新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站可轉(zhuǎn)乘機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線(xiàn)，直達(dá)桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)，大幅縮減通行時(shí)間。
 
「中河?！狗稀赶惹笥?、再求好」6字箴言
 
「中河?！挂?guī)劃13-23坪的中小格局坪數(shù)，符合捷運(yùn)宅商圈房地產(chǎn)「最大交易量」的格局規(guī)劃，與「低總價(jià)、好出租、好轉(zhuǎn)手」的產(chǎn)品特性，適合自住、出租、投資的各類(lèi)型客層，更重要的是，「中河棧」完整符合「先求有、再求好」的年輕首購(gòu)置產(chǎn)6字箴言。