竹市府預(yù)告放寬危老宅重建，小面積屋主適用重建優(yōu)惠預(yù)計(jì)5萬戶受惠(圖：新竹市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
竹市府預(yù)告放寬危老宅重建，小面積屋主適用重建優(yōu)惠預(yù)計(jì)5萬戶受惠(圖：新竹市政府)
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  • 竹市府預(yù)告放寬危老宅重建，小面積屋主適用重建優(yōu)惠預(yù)計(jì)5萬戶受惠
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部近日與各地方政府研商「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建」推動(dòng)措施，針對(duì)此案，新竹市政府2019年7月19日起預(yù)告訂定「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重建放寬規(guī)則草案」，蒐集各界意見。未來將朝放寬危險(xiǎn)老舊住宅重建高度、建蔽，亦針對(duì)小基地之危老重建容積移轉(zhuǎn)、免強(qiáng)制退縮等措施進(jìn)行調(diào)整，讓原本老舊街區(qū)內(nèi)臨狹小巷弄、蓋不高、蓋不多的危老宅，一旦順利整合成功後，讓更多小面積老建物得以適用各項(xiàng)重建優(yōu)惠，增加更新意願(yuàn)，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)看得到也吃得到。
 
新竹市都發(fā)處陳凱凌處長(zhǎng)表示，新竹市中心地區(qū)老舊建築物有結(jié)構(gòu)安全及救災(zāi)困難等公共安全問題，但多遭遇現(xiàn)況建蔽率大於法定建蔽率、面前道路寬度不足等問題，縱然依危老條例申請(qǐng)重建容積獎(jiǎng)勵(lì)，仍無法充分規(guī)劃設(shè)計(jì)利用，影響建築物重建意願(yuàn)。此次放寬重建高度、高度比、退縮等規(guī)定，並針對(duì)住宅區(qū)放寬建蔽率，其中基地面積達(dá)400平方公尺者，即放寬申請(qǐng)容積移轉(zhuǎn)，將加惠許多老舊建物小地主，增加整合重建誘因。
 
內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，新竹市逾30年屋齡的老屋高達(dá)5萬戶，中央為鼓勵(lì)老屋更新重建，於2017年5月發(fā)布「都市危險(xiǎn)及老舊建築物加速重條例」，推出二項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)改建誘因，第一是獎(jiǎng)勵(lì)法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區(qū)建蔽率。為促使民眾積極參與，更祭出「時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)」方案，只要在2020年5月9日前提出重建計(jì)畫申請(qǐng)者，即可再額外增加10％法定容積獎(jiǎng)勵(lì)，使容積獎(jiǎng)勵(lì)上限值提高至40％。
 
都發(fā)處指出，危老重建沒有最小基地面積限制，而且審核速度快，相較於「?jìng)鹘y(tǒng)都市更新」程序繁瑣且曠日廢時(shí)，危老重建顯得簡(jiǎn)單而快速，只要經(jīng)過「耐震能力評(píng)估」符合重建條件，即可申請(qǐng)重建，送件後2個(gè)月內(nèi)完成審查，經(jīng)確認(rèn)容積獎(jiǎng)勵(lì)值後，即可據(jù)以申請(qǐng)建造執(zhí)照。只要取得100％土地及建築物所有權(quán)人同意，在2020年5月9日前提出重建計(jì)畫申請(qǐng)，更能獲得額外10％法定容積的「時(shí)程獎(jiǎng)勵(lì)」。特別呼籲有重建需求老舊屋主，務(wù)必把握時(shí)間儘速提出申請(qǐng)，以免坐失良機(jī)。
 
為積極協(xié)助市民解決建物重建問題，市府同步自2018年7月起啟動(dòng)「危老重建輔導(dǎo)團(tuán)」，迄今已完成20餘場(chǎng)行動(dòng)教室，為市民提供免費(fèi)的在地化諮詢服務(wù)，歡迎市民多加利用。危老放寬草案公告(https://urban.hccg.gov.tw/ch/index.jsp)預(yù)告期間至7月30日止，有任何意見或建議，請(qǐng)於預(yù)告期間內(nèi)以書面陳述意見送至新竹市政府都發(fā)處(地址：新竹市中正路146號(hào)3樓，03-5285160黃技士。)