空屋無法明確定義，內(nèi)政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統(tǒng)計(jì)可能方式之一 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
空屋無法明確定義，內(nèi)政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統(tǒng)計(jì)可能方式之一
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  • 空屋無法明確定義，內(nèi)政部之低度使用(用電)住宅僅為空屋統(tǒng)計(jì)可能方式之一
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院主計(jì)總處每10年1次的人口及住宅普查以?空閒住宅?的概念進(jìn)行空屋調(diào)查，定義為：「係指該住宅無人經(jīng)常居住，並且未供其他用途使用，包括待租、待售、已售或已租，尚無人經(jīng)常居住住宅、有第2棟以上未經(jīng)常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經(jīng)常居住住宅等。」考量資料產(chǎn)製頻率太低，不符市場與政策需求，且空置時(shí)間可能是調(diào)查當(dāng)天、一周、一個(gè)月、也有可能是三個(gè)月或一年以上，實(shí)際操作與執(zhí)行調(diào)查時(shí)確有困難，內(nèi)政部部才以住宅電力使用度數(shù)(臺(tái)電用電資料)為參考基礎(chǔ)，作為可能是空屋統(tǒng)計(jì)可能之方式，由於部分民眾可能用電需求偏低，所以低度使用(用電)住宅並非等同空屋。
 
樂見透過稅制改革提升包租代管成效
 
我國近年低度使用(用電)住宅比例維持於11.49％至10.12％之間，變動(dòng)幅度不大。而影響房地產(chǎn)市場景氣因素複雜，舉凡整體經(jīng)濟(jì)、利率、稅制……等皆有可能。而本部近年推動(dòng)之社會(huì)住宅及包租代管政策，積極提供民眾以租賃方式滿足居住需求。目前房屋稅籍住宅類數(shù)量約870萬宅，課稅過程如可得知使用情形，或未來若能透過稅制改革，引導(dǎo)擁多屋者之房東將適合的房屋釋出給需要的民眾承租，提升本部包租代管政策成效，本部亦樂見其成。
 
社會(huì)應(yīng)正面看待包租代管政策效益
 
營建署公布至7月底全國包租代管媒合戶數(shù)4,657戶，遭批評(píng)政府成效不佳，但在社宅租賃市場剛起步階段，4千多戶已是很不錯(cuò)的成效，如果以一個(gè)大社區(qū)5百戶來算，等同1年多的時(shí)間便興建出9個(gè)大型的社會(huì)住宅社區(qū)，協(xié)助4千多戶家庭安穩(wěn)居住。社會(huì)住宅包租代管是在政府興建社會(huì)住宅初期量能不足下，利用民間空餘屋由業(yè)者轉(zhuǎn)租給一定所得以下或社會(huì)或經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)家庭的良善措施。其不僅具有隨到隨辦、因地制宜、各取所需及數(shù)量充足等優(yōu)勢(shì)，亦可減輕政府財(cái)政負(fù)擔(dān)與時(shí)間壓力，具有直接興建社宅所無法取代之意義和價(jià)值。目前刻正辦理社宅包租代管縣市版第2期計(jì)畫1萬5,000戶，又行政院於2019年7月19日另核準(zhǔn)社宅包租代管第2期公會(huì)版計(jì)畫5,000戶，盼借助行政法人的效率與彈性，偕同地方租賃需求較高的6個(gè)直轄市地方公會(huì)，並結(jié)合符合資格的業(yè)者合力推動(dòng)，擴(kuò)大住宅租賃市場的量能，落實(shí)居住正義。
 
政府積極推動(dòng)興辦社會(huì)住宅 落實(shí)居住正義
 
內(nèi)政部表示，目前全國社會(huì)住宅已完工與施工中戶數(shù)合計(jì)超過2.8萬戶，其中2,600戶可望於年底前完工，預(yù)計(jì)2019年底已完工與施工中戶數(shù)可達(dá)3.5萬戶，2020年底將超過4萬戶。為儲(chǔ)備第二階段(2021至2024年)直接興建8萬戶社會(huì)住宅用地，內(nèi)政部自2018年即啟動(dòng)第二階段社宅用地盤點(diǎn)作業(yè)，經(jīng)協(xié)調(diào)財(cái)政部國有財(cái)產(chǎn)署、國防部及各國營事業(yè)等單位提供可活化運(yùn)用之房地資源，並經(jīng)詳實(shí)評(píng)估分析後，目前已盤點(diǎn)出183處區(qū)位適合的土地，後續(xù)將持續(xù)盤點(diǎn)並由中央及地方視基地條件以直接興建、都市更新分回或容積獎(jiǎng)勵(lì)等多元方式創(chuàng)造社會(huì)住宅，善用每一筆土地。