新聞?wù)?/span>
- 鳳鳴重劃區(qū)「4條件+雙特性」，晉階重劃「2.0版」
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】臺灣房地產(chǎn)歷史軌跡裡，重劃區(qū)佔有重要地位，臺北信義計畫區(qū)、新北新板特區(qū)、臺中七期行政特區(qū)、高雄美術(shù)館特區(qū)等，這些指標(biāo)型重劃區(qū)發(fā)展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產(chǎn)致富公式。這些「1.0版」重劃區(qū)都是大面積開發(fā)，開發(fā)期都非常久，才看到區(qū)域較成熟規(guī)模。臺北市信義計畫區(qū)面積153公頃，1980年代啟動開發(fā)，房價從當(dāng)初每坪2位數(shù)的「2字頭」，發(fā)展到現(xiàn)在3位數(shù)的「2字頭」，這中間走了40年。
重劃區(qū)「1.0版」4條件，「2.0版」雙特性
聰明房地產(chǎn)投資者除了依舊在「1.0版」重劃區(qū)置產(chǎn)之外，也開始晉階重劃區(qū)「2.0版」，選擇開發(fā)面積比較小的重劃區(qū)進行置產(chǎn)，因為重劃區(qū)無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規(guī)劃，有國際城市開發(fā)概念，(2)公共建設(shè)推動，引領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質(zhì)居住環(huán)境，(4)使用分區(qū)明確，清楚規(guī)劃商業(yè)住宅區(qū)。但是，規(guī)模面積較小的重劃區(qū)，則更具備著(1)發(fā)展時程較短，(2)機能快速顯現(xiàn)的「雙特性」。
「2.0版」鳳鳴重劃區(qū)生活機能快速發(fā)展
以新北市鶯歌區(qū)鳳鳴重劃區(qū)為例，面積約50.7公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產(chǎn)新選擇，這塊基地面積僅信義計畫區(qū)三分之一，所以，開發(fā)時程會在比較短的期間內(nèi)，就可以看到整體區(qū)域生活機能的建立，「房價會長期穩(wěn)健上漲、生活機能可快速發(fā)展」這就是「2.0版」重劃區(qū)受到注目的發(fā)展趨勢。
「2.0版」重劃區(qū)置產(chǎn)，要選「優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品」
房地產(chǎn)業(yè)者指出，「房子長期持有，都有一定上漲與保值的空間，與其傻傻付房租，何不給自己多一點選擇機會，選擇輕鬆付款、地段合適、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)的預(yù)售屋，以『分期存房』的概念進場呢？」而「2.0版」重劃區(qū)置產(chǎn)重要選擇，就是挑選「優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品」，可以「進可攻、退可守」。房地產(chǎn)代銷業(yè)龍頭海悅廣告表示，位於鶯歌鳳鳴重劃區(qū)內(nèi)的「新潤幸福莊園2」就是一件值得參考的優(yōu)質(zhì)建築產(chǎn)品。
「新潤幸福莊園2」比照豪宅等級進行規(guī)劃
「新潤幸福莊園2」以2房、3房、3+1房為主要規(guī)劃格局，但依舊聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳建築規(guī)劃，還規(guī)劃480坪大格局中庭空間與景觀公共設(shè)施，同樣委由豪宅景觀大師上境設(shè)計總監(jiān)許富居負責(zé)規(guī)劃，甚至由臺北知名豪宅仁愛帝寶的結(jié)構(gòu)規(guī)劃大師宋治中負責(zé)結(jié)構(gòu)規(guī)劃。新潤興業(yè)表示：「我們集結(jié)頂尖建築團隊，把2-3房格局產(chǎn)品，比照豪宅等級進行規(guī)劃，就是要打造完美建築，讓新生代購屋感到愉悅?！垢瞥隹們r588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」，包含防霾、淨(jìng)水、空氣淨(jìng)化等5大健康標(biāo)配到府，讓住戶可以安心開窗，遠離PM2.5。產(chǎn)品規(guī)劃等格局，滿足自住、置產(chǎn)需求。
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，交通動線、生活機能應(yīng)有盡有，步行約8分鐘抵達鳳鳴小學(xué)、鳳鳴國中，近距離可抵達桃園站前商圈特區(qū)，新光三越、遠東FE21、統(tǒng)領(lǐng)百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機能相當(dāng)豐富且充足。
重劃區(qū)「1.0版」4條件，「2.0版」雙特性
聰明房地產(chǎn)投資者除了依舊在「1.0版」重劃區(qū)置產(chǎn)之外，也開始晉階重劃區(qū)「2.0版」，選擇開發(fā)面積比較小的重劃區(qū)進行置產(chǎn)，因為重劃區(qū)無論面積大小，都一定具備4大條件，分別是：(1)街廓整齊規(guī)劃，有國際城市開發(fā)概念，(2)公共建設(shè)推動，引領(lǐng)區(qū)域房地產(chǎn)增值，(3)入住門檻整齊，形成高品質(zhì)居住環(huán)境，(4)使用分區(qū)明確，清楚規(guī)劃商業(yè)住宅區(qū)。但是，規(guī)模面積較小的重劃區(qū)，則更具備著(1)發(fā)展時程較短，(2)機能快速顯現(xiàn)的「雙特性」。
「2.0版」鳳鳴重劃區(qū)生活機能快速發(fā)展
以新北市鶯歌區(qū)鳳鳴重劃區(qū)為例，面積約50.7公頃，就是「小而美」的「2.0版」重劃置產(chǎn)新選擇，這塊基地面積僅信義計畫區(qū)三分之一，所以，開發(fā)時程會在比較短的期間內(nèi)，就可以看到整體區(qū)域生活機能的建立，「房價會長期穩(wěn)健上漲、生活機能可快速發(fā)展」這就是「2.0版」重劃區(qū)受到注目的發(fā)展趨勢。
「2.0版」重劃區(qū)置產(chǎn)，要選「優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品」
「新潤幸福莊園2」交通動線、生活機能應(yīng)有盡有
「新潤幸福莊園2」比照豪宅等級進行規(guī)劃
哈佛建築大師呂建勳是很多豪宅專屬的建築師，他的作品也象徵著建築高品味。
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，交通動線、生活機能應(yīng)有盡有，步行約8分鐘抵達鳳鳴小學(xué)、鳳鳴國中，近距離可抵達桃園站前商圈特區(qū)，新光三越、遠東FE21、統(tǒng)領(lǐng)百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機能相當(dāng)豐富且充足。
