臺(tái)北市三個(gè)建案中，至少有一個(gè)建案平均開價(jià)超過百萬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市三個(gè)建案中，至少有一個(gè)建案平均開價(jià)超過百萬
新聞?wù)?/span>
  • 臺(tái)北市三個(gè)建案中，至少有一個(gè)建案平均開價(jià)超過百萬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年截至8月25日止，臺(tái)北市共推出114個(gè)建案，其中「平均開價(jià)」達(dá)100萬/坪以上的建案共有41個(gè)，占整體建案比例約35.96％，較2018年增加超過五個(gè)百分點(diǎn)以上。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2019年來房市買氣持續(xù)復(fù)甦讓建商撿到槍，建商對(duì)於價(jià)格拉高的期待越來越濃，所以頻頻高開價(jià)測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)，現(xiàn)在北市建案開高價(jià)的狀況已十分普遍。
 
建案百萬俱樂部　最多的竟是這兩區(qū)
 
 
住展雜誌彙整市調(diào)資料指出，2018年臺(tái)北市共推出189個(gè)建案，平均開價(jià)達(dá)到「百萬俱樂部」的案僅有58個(gè)，占整體建案比例約30.69％。但2019年截至8月止，「百萬俱樂部」比例急升至約35.96％，年增約5.27個(gè)百分點(diǎn)。意味臺(tái)北市三個(gè)建案中，至少有一個(gè)建案平均開價(jià)超過百萬。
 
2019年「百萬俱樂部」建案最多的地方是中正區(qū)與中山區(qū)，兩處都各有11個(gè)。房價(jià)水準(zhǔn)最貴的大安、信義區(qū)，因2019年推出的建案數(shù)量不多，所以大安開價(jià)百萬的個(gè)案數(shù)只有8個(gè)、信義區(qū)亦只有5個(gè)，反而不如中正、中山區(qū)。
 
雖然大安、信義區(qū)的「百萬俱樂部」建案數(shù)量沒那麼多，但這兩區(qū)建案開價(jià)達(dá)百萬的比率高得嚇人。2019年大安區(qū)只不過推出9個(gè)建案，其中有8個(gè)平均開價(jià)破百萬/坪，比重高達(dá)八成九。信義區(qū)2019年只推出5個(gè)建案，每個(gè)建案平均開價(jià)都破百萬/坪，比率為百分之百。
 
大安漲最猛　文山較親民
 
建商開價(jià)信心水漲船高，只要看臺(tái)北市十二個(gè)行政區(qū)開價(jià)變化統(tǒng)計(jì)就能一目暸然。比較2018年與2019年建案開價(jià)，臺(tái)北市十二個(gè)行政區(qū)中有7個(gè)行政區(qū)平均開價(jià)上揚(yáng)，僅5個(gè)行政區(qū)下跌。
 
開價(jià)漲幅最兇猛的是大安區(qū)，2018年7月平均開價(jià)約142.7萬/坪，2019年卻大漲至161.7萬/坪，平均開價(jià)年漲逾13％，也是臺(tái)北市所有行政區(qū)中開價(jià)最高的地方。開價(jià)最低的是文山區(qū)，平均開價(jià)僅約70.8萬/坪。開價(jià)最高與最低的行政區(qū)，價(jià)差超過一倍以上，相當(dāng)?shù)捏@人。
 
何世昌指出，在實(shí)務(wù)上開價(jià)與成交價(jià)二者之間仍有不小的連動(dòng)性，假如開價(jià)上揚(yáng)，建商底價(jià)也會(huì)跟著調(diào)漲。不過，現(xiàn)階段開價(jià)漲幅高於成交價(jià)漲幅，代表買方還是可以勇敢議價(jià)，不必被高高在上的開價(jià)給嚇跑。