【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行2020年1月16日發(fā)佈了《2019大中華區(qū)辦公大樓供應(yīng)/需求核心趨勢(shì)報(bào)告》。該報(bào)告回顧了過(guò)去一年(2018年四季度-2019年三季度)大中華區(qū)高級(jí)辦公大樓市場(chǎng)的需求情況，並展望了未來(lái)的變化趨勢(shì)。同時(shí)，對(duì)八個(gè)主要城市辦公大樓市場(chǎng)當(dāng)前及未來(lái)的需求進(jìn)行了分析解讀。對(duì)於臺(tái)北商辦市場(chǎng)，該研究報(bào)告指出；「未來(lái)臺(tái)北高級(jí)辦公大樓市場(chǎng)短期供應(yīng)有限，可租賃面積不足，預(yù)期租賃活動(dòng)漸少，吸納成交面積減少，並轉(zhuǎn)以中小面積的租賃交易為主?！?br />  
在過(guò)去12個(gè)月中，受到宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多種不定因素的影響，以及大量高級(jí)辦公大樓新增供應(yīng)壓力，大中華區(qū)高級(jí)辦公大樓市場(chǎng)正在面臨一場(chǎng)挑戰(zhàn)。但是同時(shí)，大量新增辦公大樓空間也讓租戶有了更多選擇。
 
預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年，中國(guó)幾個(gè)主要城市的高級(jí)辦公大樓將繼續(xù)迎來(lái)供應(yīng)高峰，但是項(xiàng)目入市會(huì)出現(xiàn)一定延遲，拉長(zhǎng)這一供應(yīng)週期時(shí)間。從需求層面來(lái)看，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移到高附加值產(chǎn)業(yè)，中美貿(mào)易形勢(shì)穩(wěn)定，以及長(zhǎng)三角一體化、粵港澳大灣區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展等規(guī)劃的不斷深化實(shí)施，未來(lái)各種企業(yè)對(duì)高級(jí)辦公大樓的需求還是存在且不斷增長(zhǎng)的。
 
根據(jù)分析，大中華區(qū)幾個(gè)重要市場(chǎng)的辦公大樓供需在未來(lái)將會(huì)呈現(xiàn)如下趨勢(shì)：
 
北京：未來(lái)TMT、專業(yè)服務(wù)和金融這傳統(tǒng)三大主力行業(yè)仍將繼續(xù)領(lǐng)跑北京辦公大樓租賃市場(chǎng)。但短期來(lái)看，在大量非核心商圈的新增供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未出現(xiàn)回暖的背景下，預(yù)計(jì)未來(lái)一年租賃成交放緩跡象或?qū)⒊掷m(xù)。
 
上海：未來(lái)大量高級(jí)辦公大樓供應(yīng)會(huì)加劇業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)，並導(dǎo)致空置率升高，租金下降等一系列連鎖反應(yīng)。但是市場(chǎng)又將吸引更多企業(yè)租戶前來(lái)尋找擴(kuò)租機(jī)會(huì)，並鎖定有吸引力的租金簽下長(zhǎng)期租約。
 
廣州：各種利好政策加持下，未來(lái)廣州作為大灣區(qū)的中心城市之一，將成為專業(yè)服務(wù)類企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)加快佈局的重要市場(chǎng)；同時(shí)隨著科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，廣州科創(chuàng)企業(yè)未來(lái)擴(kuò)張及升級(jí)搬遷的租賃需求將被釋放。
 
深圳：未來(lái)海量供應(yīng)下市場(chǎng)壓力倍增，租金或?qū)⒗^續(xù)回檔，利好企業(yè)換租需求，但在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)通過(guò)換租而縮減租賃面積的現(xiàn)象還將持續(xù)，未來(lái)整體市場(chǎng)去化及吸納量仍存壓力。
 
武漢：未來(lái)全市有大量高級(jí)辦公大樓集中供應(yīng)，加劇業(yè)主之間的競(jìng)爭(zhēng)，但武漢作為中國(guó)中部區(qū)域大樓經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的市場(chǎng)，是中國(guó)貿(mào)易進(jìn)一步開(kāi)放下各類企業(yè)進(jìn)入中西部區(qū)域的重點(diǎn)城市之一，將來(lái)必定隨中部經(jīng)濟(jì)崛起增加對(duì)辦公大樓市場(chǎng)需求。
 
成都：短期內(nèi)的新增供應(yīng)將推高整體空置率，給租金水準(zhǔn)帶來(lái)下行壓力。但成都企業(yè)引進(jìn)政策利好扶持力度較大，對(duì)企業(yè)吸引力度較強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)持續(xù)有企業(yè)入蓉，成都高級(jí)辦公大樓市場(chǎng)活躍度將保持在相對(duì)穩(wěn)定的水準(zhǔn)。
 
香港：受各種宏觀局勢(shì)以及本地不穩(wěn)定的社會(huì)因素影響，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月租戶對(duì)辦公大樓的租賃需求將繼續(xù)減弱。未來(lái)一年香港新的辦公大樓供應(yīng)有限，但由於租戶對(duì)辦公大樓租賃需求疲弱，預(yù)計(jì)整體空置率將會(huì)保持在較高水準(zhǔn)，而租金將面臨下行壓力。
 
臺(tái)北：未來(lái)臺(tái)北高級(jí)辦公大樓市場(chǎng)短期供應(yīng)有限，可租賃面積不足，預(yù)期租賃活動(dòng)漸少，吸納成交面積減少，並轉(zhuǎn)以中小面積的租賃交易為主。
 
對(duì)於未來(lái)高級(jí)辦公大樓的租戶來(lái)說(shuō)，有三大供應(yīng)趨勢(shì)，其中兩個(gè)是“智慧大樓”和“綠色可持續(xù)發(fā)展”辦公空間，報(bào)告中對(duì)其有詳細(xì)解析。戴德梁行中國(guó)區(qū)代理部主管沈潔表示：“真正的智慧大樓才剛嶄露頭角，未來(lái)將有更多智慧大樓出現(xiàn)。智慧大樓的浪潮將提高大中華區(qū)高級(jí)辦公大樓的整體品質(zhì)，推動(dòng)辦公大樓市場(chǎng)的發(fā)展。”
 
戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie認(rèn)為：“從商業(yè)分析的角度來(lái)看，綠色建築勢(shì)在必行。中長(zhǎng)期來(lái)看，綠色辦公建築在大中華地區(qū)變得越來(lái)越主流也就不足為奇了。”
 
最後，報(bào)告談及了未來(lái)六大需求板塊，其中一個(gè)不容忽視的行業(yè)，同時(shí)也是對(duì)高級(jí)辦公大樓租賃需求非常旺盛的行業(yè)，是TMT(科技，媒體和電信)行業(yè)。行業(yè)內(nèi)各種人工智慧，金融科技，智慧手機(jī)，區(qū)塊鏈技術(shù)，5G通信技術(shù)等分支產(chǎn)業(yè)在中國(guó)正蓬勃發(fā)展。
 
戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英指出：“隨著這些技術(shù)的出現(xiàn)，我們預(yù)計(jì)相關(guān)的TMT行業(yè)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)將推動(dòng)行業(yè)整體對(duì)高品質(zhì)辦公空間的需求。”