由左至右京城企劃部經(jīng)理呂逸明、銀水莊廣告總經(jīng)理張永義、京城總經(jīng)理陳添進、京城發(fā)言人周敬恆 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
由左至右京城企劃部經(jīng)理呂逸明、銀水莊廣告總經(jīng)理張永義、京城總經(jīng)理陳添進、京城發(fā)言人周敬恆
新聞摘要
  • 高雄第一個自辦都更案「逸文苑」，文化中心綠園道第一排Double Skin景觀宅
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄第一個自辦都更案「逸文苑」，歷經(jīng)11年時間終於在2019年7月完工，負責整合興建的高雄建商京城建設(2524)表示，「逸文苑」前身原是67戶的社會住宅，市府2008年劃定為更新地區(qū)，直到2019年才完工，9月正式公開銷售，產(chǎn)品規(guī)劃為29層、159戶，目前已賣出約3成戶數(shù)。
 
逸文苑」是高雄市政府發(fā)出全市第一張「都市更新事業(yè)與權利變換計畫核定函」
京城建設總經(jīng)理陳添進表示，該都更建案過程困難重重，自2008年高市府公告都市更新政策後，即展開屋齡42年的老舊建物都更的漫長過程，包括從法令引用條文到地主的溝通。經(jīng)不斷與住戶接觸溝通，取得取得地上所有權人2/3同意，通過都更規(guī)定比例門檻，2011年4月向市府提出申請，2012年12月成為高市首棟都更核定公告?zhèn)€案，整整花了11年時間才完工，「逸文苑」是高雄市政府發(fā)出全市第一張「都市更新事業(yè)與權利變換計畫核定函」，至於第二個案子，目前也是京城整合規(guī)劃。陳添進坦言，花了這麼多時間弄都更，可讓都市易容，生活空間提升，是必須要走的路。11年對建商而言，可以讓3個建築案從規(guī)劃到完工。但對京城建設來說，11年卻是一棟建築從整地到完工經(jīng)歷的時間。
 
「逸文苑」主力坪數(shù)為51坪、62坪，單價每坪29萬元起
「逸文苑」外觀獨特，跳脫方盒框架進行思考，用國際間地標型建築，如同日本的Sekisui House知名建築大師Norman Foster作品等使用的「Double skin Façade」雙層皮層外觀設計方法，讓外觀設計擁有更高自由度，並為建築帶來更好隔熱效果，符合國際住宅趨勢，耗時費工，卻也增加不少成本。主力坪數(shù)為51坪、62坪，單價每坪29萬元起，總銷約30億元(內(nèi)含其他地主10億元、京城可售為20億元)。
 
「逸文苑」基地前身是屋齡42年的社會住宅，老舊的樣貌與狹窄的室內(nèi)空間，成為城市空間的隱憂。京城建設本著企業(yè)社會責任，期望創(chuàng)造文化中心周邊的都會景觀，歷經(jīng)辛苦的整合時間，自2008年由市政府公告劃定更新地區(qū)，2011年4月提出申請，3年半拍板定案，直到2019年9月公開銷售?！敢菸脑贰共叫锌傻浇葸\橘線O7文化中心站，鬧中取靜，除了擁有緊鄰彩虹公園、百貨商圈、文化中心機能外，更擁有超級明星學區(qū)--五福國中優(yōu)勢，吸引優(yōu)質客層入籍。對高雄人而言，提到彩虹公園，等同於優(yōu)質住宅區(qū)，該區(qū)域向來藝文風氣興盛，文化中心生活商圈自早期發(fā)展以來，即為自營商、公教人員密集區(qū)域，塑造優(yōu)質居住氣圍，巷弄恬靜，具生活風格的小店隱身其中，不少南下購屋的臺北客，表示感受到如同臺北大安森林公園周邊青田街名人巷的生活底蘊。
 
「逸文苑」產(chǎn)品規(guī)劃為29層、159戶，目前已賣出約3成戶數(shù)。
而就生活機能機能而言，文化＋百貨商圈＋綠園道，三者亦是構成頂級區(qū)域的金三角，全臺知名的綠園道特區(qū)-臺中七期重劃區(qū)，有歌劇院及百貨公司加持，高雄「逸文苑」所在的高雄文化中心生活圈意更是如此。高雄文化中心周邊因較早開發(fā)，機能完善，發(fā)展初期即兼具商業(yè)區(qū)、企業(yè)辦公區(qū)、文教區(qū)功能，加上文化中心與公園完善規(guī)劃，綠覆綠高，文化休閒機能完備，為南高雄知名的豪宅區(qū)，不少士紳名流定居在此，遷移率極低。
 
京城建設延續(xù)社會責任，除了費心在建築本身外，同時認養(yǎng)三雅新公園，補修公園鋪面，更換路燈，增加植栽綠化，設置銀河燈光隧道，讓日常與公園貼近，白天夜晚各有風情，為住戶帶來悠閒。