【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年Q3新建案房?jī)r(jià)漲跌互見，北臺(tái)灣各縣市中僅新北市房?jī)r(jià)上漲，臺(tái)北、桃園與新竹地區(qū)下跌，另基隆與宜蘭房?jī)r(jià)持平作收。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，北臺(tái)灣Q3新建案房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度比Q2更小，可能是因總統(tǒng)大選的緣故，買、賣雙方觀望的情緒更濃厚，形成賣方價(jià)格漲不上去、買方不敢追高加價(jià)買房的局面。
 
永和領(lǐng)漲　新北創(chuàng)兩年新高
 
北臺(tái)灣Q3新建案價(jià)格走勢(shì)以新北市表現(xiàn)最強(qiáng)，新北市Q3房?jī)r(jià)來(lái)到39萬(wàn)/坪，較Q2上漲0.4萬(wàn)/坪，連續(xù)兩季上漲，季漲幅約1％，並創(chuàng)下2017年Q4以來(lái)新高點(diǎn)。若與2018年同期相比，則上漲1.2萬(wàn)/坪、年漲幅約3.2％。
 
新北市Q3大多數(shù)行政區(qū)新建案房?jī)r(jià)都上漲，但無(wú)論漲或跌，各行政區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度大多在一個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)，變化並不大。Q3漲幅較大的行政區(qū)是永和，永和是前一波修正跌幅較深的區(qū)域之一，近年來(lái)房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈，現(xiàn)已回升至約60萬(wàn)/坪，是新北市房?jī)r(jià)最高的行政區(qū)，比板橋、新店還高出兩個(gè)字頭。
 
Q3房?jī)r(jià)持平的有基隆市與宜蘭地區(qū)，基隆Q3房?jī)r(jià)為21.1萬(wàn)/坪，仍維持在歷史最高水位。宜蘭地區(qū)Q3房?jī)r(jià)為20.8萬(wàn)/坪，與Q2價(jià)格相同。有趣的是，基隆房?jī)r(jià)在歷史高點(diǎn)，宜蘭在相對(duì)低點(diǎn)，二處房?jī)r(jià)表現(xiàn)天差地遠(yuǎn)，但近期市況卻頗為雷同，買氣都十分清淡。
 
意外！　北市西區(qū)不支倒地
 
臺(tái)北市Q3房?jī)r(jià)來(lái)到84.2萬(wàn)/坪，比較Q2下跌0.9萬(wàn)/坪、季跌幅近1.1％，是2018年Q4以來(lái)最低價(jià)。與2018年同期相比，則上漲1萬(wàn)/坪、年漲幅約1.2％。
 
北市Q3房?jī)r(jià)不漲反跌，表現(xiàn)令人意外。進(jìn)一步觀察各區(qū)房?jī)r(jià)變化，Q3房?jī)r(jià)最弱勢(shì)的區(qū)域如萬(wàn)華、大同、大安、士林等區(qū)。
 
何世昌分析，萬(wàn)華、大同先前因西區(qū)門戶計(jì)畫與臺(tái)北雙子星等題材加持，提振買方購(gòu)屋信心，房?jī)r(jià)順勢(shì)漲了一波。但因價(jià)格漲多後買氣縮手，再加上雙子星因爭(zhēng)議延宕，磨掉市場(chǎng)的耐心，所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回落修正。大安、士林則因中、大坪數(shù)市場(chǎng)相對(duì)平淡，高總價(jià)產(chǎn)品成交單價(jià)拉不起來(lái)，價(jià)位再稍往下壓。
 
何世昌認(rèn)為，從各縣市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，北臺(tái)灣新建案價(jià)格仍呈現(xiàn)「盤整修正、微幅上揚(yáng)」的格局，近一年房?jī)r(jià)漲多跌少，還是位在復(fù)甦的軌道之上不變。但總統(tǒng)大選對(duì)市場(chǎng)的影響並未結(jié)束，且房市存在價(jià)量背離等問題，更需留意全球經(jīng)濟(jì)景氣放緩所產(chǎn)生的衝擊。