房貸利率下探 剩套房貸款利率超過2% MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房貸利率下探 剩套房貸款利率超過2%
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  • 房貸利率下探 剩套房貸款利率超過2%
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)央行最新公布的五大銀行新承做房貸，其中，9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，創(chuàng)下歷史新低，而聯(lián)徵中心2019年第二季的新增房貸統(tǒng)計(jì)，各類型的產(chǎn)品貸款利率同步走低，目前僅剩下套房產(chǎn)品的平均貸款利率超過2%。
 
根據(jù)聯(lián)徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類型產(chǎn)品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產(chǎn)品，平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間，平均核貸成數(shù)也多在7成以上，顯見銀行認(rèn)為自用型產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)低，願(yuàn)意給較好的貸款條件，唯獨(dú)套房產(chǎn)品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數(shù)也明顯低於其他產(chǎn)品。
 
套房產(chǎn)品不僅貸款條件比其它自用產(chǎn)品差，南北的貸款條件差異更大，聯(lián)徵中心資料顯示雙北市的套房貸款利率約1.8%~1.9%，但中南部地區(qū)可能套房貸款利率平均在2.4%~2.5%，顯見在銀行眼中雙北以外的都會(huì)區(qū)，套房產(chǎn)品並不是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，以高雄地區(qū)為例，套房第二季的貸款利率為2.51%，樣本數(shù)也僅僅只有59件，實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)來看，高雄市15坪以內(nèi)的套房因?yàn)榭們r(jià)不高，投資或收租型的買方可能直接就不貸款付現(xiàn)金，真的要買套房跟銀行貸款，可能面臨到願(yuàn)意承做的銀行有限，貸款利率可能在2.多趴到3趴之間，相對(duì)於一般正常住家現(xiàn)在高雄有機(jī)會(huì)做到1.6%以下的條件相比，可以說是銀行認(rèn)定買套房屬於投資行為，貸款意願(yuàn)並不積極。