房地稅務(wù)

調(diào)整租金？房客房東要這樣做！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-11-11

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想調(diào)整租金？房客房東要這樣做！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】租賃房屋如果想調(diào)降租金，可以隨時(shí)向房東提出要求嗎？專家表示，是否仍在租約期間才是關(guān)鍵，租約期間內(nèi)，得看房東是否同意調(diào)降，但若租約已過而仍在租，那麼即使房東不願(yuàn)調(diào)降，也可以請(qǐng)法院進(jìn)行裁定。

中信房屋加盟總部法務(wù)鍾運(yùn)凱表示，在房客與房東所訂定的房屋租約期間內(nèi)，無(wú)論是房客想要調(diào)降或是房東想要調(diào)漲租金，除非雙方重新協(xié)議、並將新協(xié)議的租金納入原租約中或重新簽訂新租約，否則房客仍需依原合約所議定的租金繳付房東。

不過《民法》第451條明載「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對(duì)之意思者，視為以不定期限繼續(xù)契約?！箵Q言之如果租期屆滿，房東沒有再與房客簽訂新租約，也沒有表示任何意見，房客也仍持續(xù)繳交租金給房東時(shí)，房屋的租賃形式即轉(zhuǎn)變成為不定期租約。此時(shí)房客如果認(rèn)為房租需要調(diào)降時(shí)，即可依《民法》第442條來(lái)請(qǐng)求法院裁定降低租金。

一般人以為，如果房客在不定期租約時(shí)向法院請(qǐng)求裁定房東降低租金，大不了房東就拒絕出租給該房客就好，不過鍾運(yùn)凱指出，房屋租賃形式轉(zhuǎn)變成為不定期租約時(shí)，房東想要終止租約收回房屋，需符合《土地法》第100條的規(guī)定，否則房東不得因不願(yuàn)調(diào)降租金而片面停止不定期租約。

如果對(duì)於房屋租約日後的履約狀況不太放心，建議也可在簽約後，將租約送交公證，雖然未公證租約仍可發(fā)生效力，但租約進(jìn)行公證可對(duì)房東和房客多一份保障，倘若任一方有不履約的情事發(fā)生時(shí)，都可直接向法院來(lái)聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

鍾運(yùn)凱認(rèn)為，法律相關(guān)規(guī)定都是在保障雙方當(dāng)事者的權(quán)益，因此接觸房屋租賃相關(guān)事務(wù)時(shí)，無(wú)論是房客還是房東，都應(yīng)徹底了解相關(guān)條文，才能夠租的合法又住的安心。

TIPS：
《民法》第442條：
租賃物為不動(dòng)產(chǎn)者，因其價(jià)值之昇降，當(dāng)事人得聲請(qǐng)法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。
《土地法》第100條：
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時(shí)。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項(xiàng)之規(guī)定轉(zhuǎn)租於他人時(shí)。
三、承租人積欠租金額，除擔(dān)保金抵償外，達(dá)二個(gè)月以上時(shí)。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時(shí)。
五、承租人違反租賃契約時(shí)。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財(cái)物，而不為相當(dāng)之賠償時(shí)。