【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全國商總理事長、鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰2019年12月18日在商總不動(dòng)產(chǎn)委員會(huì)年度記者會(huì)上說，全臺(tái)2019年預(yù)售新推建案9.6萬戶，比2018年同期成長11％，已經(jīng)逼近10萬戶，推案總戶數(shù)僅次於2006年的9.9萬戶；且全臺(tái)推案量總銷約1.43兆元，年成長13％(比2018年預(yù)估2019年推案約1.34兆元，成長8％的數(shù)字還高)，房市比預(yù)期更加火熱，其中，臺(tái)中與高雄的推案年增率都超過三成以上，案量推升力道強(qiáng)勁，上演補(bǔ)漲行情。
 
賴正鎰?wù)J為，臺(tái)商資金回流推升產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)動(dòng)能，更拉抬房市，在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，選舉結(jié)果將決定未來8年房產(chǎn)趨勢，他預(yù)計(jì)元月大選後房市可望繼續(xù)活躍，2020年有機(jī)會(huì)再成長4至6％，2020年推案量上看1.5兆元，呈現(xiàn)「量續(xù)增、價(jià)微揚(yáng)」的格局。這已是連續(xù)三年維持穩(wěn)定正成長，也是連續(xù)兩年推案量破兆元。他形容說，如果2018年跟2019年房地產(chǎn)是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話，2020年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)傳來達(dá)成第一波協(xié)議的好消息，全球股匯信心大增；我國央行可望維持「連14凍」，利率維持低檔；臺(tái)商海外資金回流投資金額持續(xù)擴(kuò)大，臺(tái)股也因?yàn)槭艿街忻蕾Q(mào)易戰(zhàn)利多激勵(lì)，攻上「萬二」，日成交額也放大到1500億元。金管會(huì)日前也公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2019年第三季為止，上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達(dá)新臺(tái)幣4,789億元，占累計(jì)原始投資金額比重高達(dá)18.84％，創(chuàng)下歷年最高紀(jì)錄。
 
賴正鎰指出，2019年房市受惠於自住買盤增加及臺(tái)商回游資金的激勵(lì)，股市獲利游資增加，推升買房意願(yuàn)。從第一季到第三季表現(xiàn)都超出預(yù)期的推案量，各建商購地金額創(chuàng)下紀(jì)錄，趕在11月之前加速推案並創(chuàng)下佳績，預(yù)售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現(xiàn)觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。
 
他從總體房市來觀察，2019年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會(huì)區(qū)延續(xù)2018年房市築底之後反轉(zhuǎn)的強(qiáng)勁力道，預(yù)售新推案已接近10萬戶，比他在年中時(shí)預(yù)期的9萬戶還要多，市場上除了低總價(jià)小宅之外，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數(shù)產(chǎn)品活躍起來，推估預(yù)售建案總銷規(guī)模約1.43兆元，2017至2019連續(xù)三年的正成長(詳如附圖)。
 
他展望2020房市趨勢，臺(tái)商回游資金加速及內(nèi)需建設(shè)加碼，房地產(chǎn)2020年將有六大趨勢，(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力，(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高，(三)52至64坪的中大坪數(shù)格局再度活躍，(四)首購與換屋市場需求並重，(五)都更加速、地上權(quán)標(biāo)售案翻紅，(六)建商購地儲(chǔ)蓄推案能量大增。
 
商總不動(dòng)產(chǎn)委員會(huì)主委、中華民國不動(dòng)產(chǎn)代銷公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事謝坤成分析，臺(tái)中原本就是臺(tái)商聚集的大本營，加上人口紅利持續(xù)移入、剛性需求強(qiáng)大，2019年前七個(gè)月的推案量，已經(jīng)超過2018年全年的1861億元，推案量更在下半年大爆發(fā)，臺(tái)中全年2500億元推案量輕鬆達(dá)標(biāo)。
 
謝坤成說，從統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)2019年預(yù)售推案量能，以臺(tái)中市成長幅度達(dá)三成以上，躍居第一。臺(tái)中房產(chǎn)這麼夯，這都拜賜於中科產(chǎn)值持續(xù)擴(kuò)大，年?duì)I業(yè)額上看8千億，加上中科臺(tái)中園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租率已達(dá)100％，創(chuàng)造出高產(chǎn)能並帶動(dòng)就業(yè)人口湧進(jìn)；此外，臺(tái)中捷運(yùn)綠線即將於2020年底全線通車營運(yùn)，北屯捷運(yùn)站及水湳經(jīng)貿(mào)區(qū)周邊、南屯區(qū)文心路捷運(yùn)沿線、臺(tái)中精密園區(qū)及烏日高鐵特區(qū)捷運(yùn)新烏日站是主要推案熱區(qū)。
 
謝坤成同時(shí)指出，南臺(tái)灣高雄和臺(tái)南二大都會(huì)區(qū)2019年房市補(bǔ)漲態(tài)勢也相當(dāng)明顯，推案戶數(shù)及金額分別呈現(xiàn)二至三成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當(dāng)亮眼，尤其是楠梓高雄大學(xué)城一帶，因區(qū)域生活機(jī)能改善，加上楠梓加工出口區(qū)科學(xué)園區(qū)化、新臺(tái)17線動(dòng)工興建與大學(xué)城消費(fèi)人口增多等利基條件，首購產(chǎn)品去化快速。
 
另臺(tái)南人喜愛透天型住宅，臺(tái)南市推案重鎮(zhèn)是近年市政府推動(dòng)宜居臺(tái)南政策，安南區(qū)房價(jià)基期相較市區(qū)便宜，且鄰近南科等工業(yè)區(qū)，吸引首購族搶進(jìn)。
 
其餘各縣市熱門推案區(qū)分布情況，謝坤成指出，北臺(tái)灣新北市、臺(tái)北市及桃園市等三都，因?yàn)?018年推案量集中，2019年呈微幅回檔，但推案量還是加溫中，臺(tái)北市內(nèi)湖、中山和大安、北投區(qū)都是交易熱區(qū)；新北市板橋、新莊及淡水推案量最大，同時(shí)受益有新北環(huán)線捷運(yùn)通車紅利，沿線雙捷共構(gòu)站周邊也都成了新焦點(diǎn)。
 
人口紅利居全臺(tái)第一的桃園市，則有桃捷A7站龜山重劃區(qū)推案大爆發(fā)，因房價(jià)親民市場買氣熱絡(luò)，超越高鐵青埔特區(qū)所在的中壢區(qū)。此外，同樣位於北臺(tái)灣，2019年省轄市部份推案最熱烈的縣市是基隆市，多年沒有大型開發(fā)案的基隆，2019年有建商推出400多戶的景觀建案，吸引在地購屋族目光。
 
對於2019年總體房地產(chǎn)表現(xiàn)，賴正鎰?wù)J為，影響房地產(chǎn)最大原因是政經(jīng)環(huán)境和利率，臺(tái)商回游設(shè)廠2020年腳步會(huì)加速，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)與就業(yè)，加上國內(nèi)連14凍漲低利環(huán)境對房市有利，大型行庫也看好2020年的市場打算全力衝房貸，在一月總統(tǒng)選舉結(jié)果揭曉之後，民眾不安的疑慮很快消除，房市也會(huì)穩(wěn)定向前；展望2020年，臺(tái)商返臺(tái)加速投資帶動(dòng)商辦、廠房及土地需求。
 
賴正鎰?wù)f，建商看好市場復(fù)甦近年積極購地儲(chǔ)地，但雙北市土地稀缺且地價(jià)攀升，危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源，為健全房市並加速都更與危老改建進(jìn)程與成效，他提出二大建議如下：
 
(一)全臺(tái)30年屋齡高達(dá)423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會(huì)，須加速推動(dòng)都市危險(xiǎn)及老舊建築物重建，感謝內(nèi)政部檢討危老條例之容積獎(jiǎng)勵(lì)案有條件延長5年，但建議應(yīng)該沿續(xù)原有獎(jiǎng)勵(lì)條件，不要增加其他新的限制，例如容積獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目疊加後的上限仍維持40％；另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時(shí)間，從2年延長為5年。
 
(二)房地合一稅制上路將屆4年，但當(dāng)初未能一併檢討遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法關(guān)於不動(dòng)產(chǎn)時(shí)價(jià)認(rèn)定基準(zhǔn)，造成公告現(xiàn)值與市價(jià)之增值居然變成是繼承人獲利額度，年輕人根本繳不出稅金，徒增不少繼承遺產(chǎn)的困擾，建議房地合一稅率應(yīng)降低，持1年以內(nèi)買賣課稅降為20％；2年降為10％；持2年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，同時(shí)檢討遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅的時(shí)價(jià)認(rèn)定基準(zhǔn)，甚至廢除房地合一。