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購(gòu)屋置產(chǎn) 5年來(lái)有成長(zhǎng)，但六都半數(shù)購(gòu)屋年齡拉升遞延

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-12-23

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購(gòu)屋置產(chǎn)5年來(lái)有成長(zhǎng)，但六都半數(shù)購(gòu)屋年齡拉升遞延

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋依據(jù)聯(lián)徵中心數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)2015年至2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量，六都中以新北市成長(zhǎng)幅度最多，達(dá)21.69％，其次為臺(tái)南市18.57％，而臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)中市也有2～9％的成長(zhǎng)，僅高雄市呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)12.84％，且主力房貸申辦年齡也由30～34歲向上推升至35～39歲。中信房屋研展室副理張漢超認(rèn)為可能的原因是高雄房市榮景已對(duì)本地人造成負(fù)擔(dān)，不僅使得在地置產(chǎn)人口減少，也連帶使得購(gòu)屋時(shí)間向後遞延。

聯(lián)徵中心新增住宅貸款的數(shù)據(jù)可反應(yīng)一般民眾在購(gòu)屋申貸量的消長(zhǎng)。依據(jù)過(guò)往資料進(jìn)行歸納，25歲以上未滿45歲的年齡層為主力購(gòu)屋族群。若將聯(lián)徵中心數(shù)字以五分位數(shù)分齡，則可觀察民眾在不同時(shí)點(diǎn)的主要購(gòu)屋申貸的歲數(shù)是否有變化。

中信房屋研展室副理張漢超表示，新北市向來(lái)是六都房產(chǎn)交易量冠軍，25歲以上未滿45歲的人口約佔(zhàn)新北市住宅貸款總量的50％左右，雖然近5年該年齡區(qū)間的人口總數(shù)已減少2.78％，但絲毫不影響整體住宅申貸總量，反而還逆勢(shì)成長(zhǎng)21.69％。主力購(gòu)屋申貸年齡依然以35～39歲為主，次高年齡分組則遞延拉高至40～44歲分組。張漢超分析，新北在地民眾對(duì)於購(gòu)屋雖具壓力感，但因房產(chǎn)選擇性多，因此即使房?jī)r(jià)在漲，但仍可找到心目中劃算理想的標(biāo)的，購(gòu)屋壓力也較北市為輕，因此即使購(gòu)屋年齡拉升，購(gòu)屋量卻還是能大幅成長(zhǎng)。

北市近5年住宅貸款總量小幅成長(zhǎng)2.72％，顯示北市房地產(chǎn)市場(chǎng)是屬於溫和穩(wěn)定的成長(zhǎng)走勢(shì)。由住宅貸款的分齡變化可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論2015年或2019年，前三名分組年齡比例相當(dāng)貼近，顯示購(gòu)屋入市的年齡從35歲到49歲都較為平均。張漢超認(rèn)為，這反映北市在地人的認(rèn)同感，無(wú)論老少，都對(duì)於在本地臺(tái)北市成家抱持期待，不過(guò)由於臺(tái)北居大不易、單價(jià)及總價(jià)都負(fù)擔(dān)較重，因此需要以充裕的時(shí)間來(lái)?yè)Q取置產(chǎn)的空間。

值得一提的是高雄的數(shù)字變化。5年來(lái)住宅貸款總量減幅達(dá)12.84％，住宅貸款最多的年齡分組也由30～34歲拉升到35～39歲，顯示高雄不僅購(gòu)屋壓力變大、延後購(gòu)屋，連房?jī)r(jià)成長(zhǎng)的變化可能都使得在地人吃不消，產(chǎn)生對(duì)房市卻步的矛盾現(xiàn)象。

張漢超分析這樣的現(xiàn)象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂，顯示房地產(chǎn)價(jià)量成長(zhǎng)反而對(duì)高雄在地人造成不小的負(fù)擔(dān)，本地置產(chǎn)人口減少，影響所及也使得購(gòu)屋年齡結(jié)構(gòu)也跟著向後遞延。依據(jù)2015年至2018年間統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行分析，高雄市平均每人每年可支配所得僅成長(zhǎng)2.82％，只略勝臺(tái)北市的2.31％，就數(shù)字而言，高雄人每人每年可支配所得328,911元，只比臺(tái)南的好一點(diǎn)。張漢超認(rèn)為，在可支配所得數(shù)字與成長(zhǎng)率雙低的狀況下，高雄本地人自然會(huì)對(duì)購(gòu)屋置產(chǎn)形成卻步的心理障礙。