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- 2020年居住正義2.2行動方案—C房市健全之資訊透明及交易安全
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】實踐居住正義，保障市民居住權(quán)益，一直是近年來臺北市政府施政的重要目標(biāo)，為此，北市府逐步先於2019年初正式推出居住正義2.0政策及行動方案，並持續(xù)研議精進(jìn)，於2019年12月31日提出居住正義2.2計畫，其中健全房市為實現(xiàn)居住正義之重要基礎(chǔ)，臺北市政府地政局持續(xù)推動及創(chuàng)新以下相關(guān)資訊透明及交易安全政策，以創(chuàng)造宜居臺北城。
領(lǐng)先全國之居住正義2.0健全房市行動方案
社區(qū)履歷門牌區(qū)間更精確 資訊透明不誤判
地政局張治祥局長表示，由於各界對實價登錄資訊之倚賴及應(yīng)用日益加深，面對現(xiàn)行實價資訊只能顯示區(qū)間門牌的法令限制，臺北市積極謀求改善之道，於2019年7月率先全國推出「社區(qū)交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區(qū)間門牌號的房價資訊，提供社區(qū)(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示位置，讓房價行情解讀容易。另在兼顧法令限制及促進(jìn)不動產(chǎn)交易資訊透明化之公共利益下，經(jīng)內(nèi)政部首肯，於12月26日率先全國將臺北地政雲(yún)實價資訊區(qū)間門牌由1-30號縮小為1-10號，讓不動產(chǎn)交易資訊更精確，提升房市資訊更加公開透明。
預(yù)售契約全市納管 資訊透明更精進(jìn)
張治祥局長同時表示，為維護(hù)臺北市交易安全，地政局自2017年3月全國首創(chuàng)實施預(yù)售屋管理新制，納管全市預(yù)售建案契約以來，迄2019年11月30日止，共納管197案預(yù)售建案定型化契約，並於2018年建置預(yù)售建案契約核備地圖、整合預(yù)售建案履約保證專戶查詢資訊及建置預(yù)售建案契約管理系統(tǒng)，提供民眾系統(tǒng)化查詢預(yù)售建案契約核備相關(guān)資訊，以保障消費者權(quán)益。地政局再於2019年持續(xù)精進(jìn)「預(yù)售建案契約管理平臺」功能，新增「不動產(chǎn)開發(fā)資料查詢」功能，讓該平臺地政跨域建管整合契約、履保、使用分區(qū)、開發(fā)資訊及施工進(jìn)度等預(yù)售建案相關(guān)資訊，同步彙整建案相關(guān)資訊，給予消費者全面一次到位的資訊查詢。
獨一無二之居住正義2.2政策及行動方案
地政雲(yún)建坪單價試算2.0
張治祥局長再強(qiáng)調(diào)，實價登錄現(xiàn)已成為民眾進(jìn)行不動產(chǎn)交易之重要參考資訊，惟因不同時期建管及登記制度的差異，造成實價登錄車位面積及價格資訊不完整的困擾，進(jìn)而誤判建坪單價。為此，2020年臺北市規(guī)劃運用實價登錄車位面積統(tǒng)計資訊，首創(chuàng)提供車位單價拆算功能，以利民眾掌握實際房價水準(zhǔn)，提升價格資訊之透明度，未來將持續(xù)推出實價查詢精進(jìn)作為，透過提供正確房價訊息，協(xié)助民眾解讀實價資訊。
公私協(xié)力建立不得作住宅使用廣告平臺警示機(jī)制
張治祥局長進(jìn)一步表示，為促使臺北市經(jīng)濟(jì)、交通、衛(wèi)生、文教、康樂等重要設(shè)施，作有計畫之發(fā)展，及對土地使用作合理之規(guī)劃，臺北市特別於臺北市部分商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)及特定專用區(qū)等地區(qū)規(guī)範(fàn)不得作住宅使用。但從過往經(jīng)驗來看，這些地區(qū)在土地利用上，被違規(guī)做住宅使用。
為協(xié)助民眾輕鬆掌握臺北市不得作住宅使用地區(qū)，以避免購買或租賃後，誤觸法規(guī)，地政局彙整了不得作住宅使用地區(qū)之圖資資料，將與591房屋交易網(wǎng)公私協(xié)力建立網(wǎng)路廣告警示機(jī)制，亦就是在不得作住宅使用地區(qū)之不動產(chǎn)廣告頁面新增警示標(biāo)語，以提醒廣告刊登者及消費者使用限制，以維護(hù)交易安全。而同時對於已產(chǎn)生之爭議，則提供多元訴訟外紛爭解決機(jī)制積極協(xié)處。
領(lǐng)先全國之居住正義2.0健全房市行動方案
社區(qū)履歷門牌區(qū)間更精確 資訊透明不誤判
地政局張治祥局長表示，由於各界對實價登錄資訊之倚賴及應(yīng)用日益加深，面對現(xiàn)行實價資訊只能顯示區(qū)間門牌的法令限制，臺北市積極謀求改善之道，於2019年7月率先全國推出「社區(qū)交易履歷4.0」，透過整合凌亂與區(qū)間門牌號的房價資訊，提供社區(qū)(建物)立體交易履歷，輔以地圖顯示位置，讓房價行情解讀容易。另在兼顧法令限制及促進(jìn)不動產(chǎn)交易資訊透明化之公共利益下，經(jīng)內(nèi)政部首肯，於12月26日率先全國將臺北地政雲(yún)實價資訊區(qū)間門牌由1-30號縮小為1-10號，讓不動產(chǎn)交易資訊更精確，提升房市資訊更加公開透明。
預(yù)售契約全市納管 資訊透明更精進(jìn)
張治祥局長同時表示，為維護(hù)臺北市交易安全，地政局自2017年3月全國首創(chuàng)實施預(yù)售屋管理新制，納管全市預(yù)售建案契約以來，迄2019年11月30日止，共納管197案預(yù)售建案定型化契約，並於2018年建置預(yù)售建案契約核備地圖、整合預(yù)售建案履約保證專戶查詢資訊及建置預(yù)售建案契約管理系統(tǒng)，提供民眾系統(tǒng)化查詢預(yù)售建案契約核備相關(guān)資訊，以保障消費者權(quán)益。地政局再於2019年持續(xù)精進(jìn)「預(yù)售建案契約管理平臺」功能，新增「不動產(chǎn)開發(fā)資料查詢」功能，讓該平臺地政跨域建管整合契約、履保、使用分區(qū)、開發(fā)資訊及施工進(jìn)度等預(yù)售建案相關(guān)資訊，同步彙整建案相關(guān)資訊，給予消費者全面一次到位的資訊查詢。
獨一無二之居住正義2.2政策及行動方案
地政雲(yún)建坪單價試算2.0
張治祥局長再強(qiáng)調(diào)，實價登錄現(xiàn)已成為民眾進(jìn)行不動產(chǎn)交易之重要參考資訊，惟因不同時期建管及登記制度的差異，造成實價登錄車位面積及價格資訊不完整的困擾，進(jìn)而誤判建坪單價。為此，2020年臺北市規(guī)劃運用實價登錄車位面積統(tǒng)計資訊，首創(chuàng)提供車位單價拆算功能，以利民眾掌握實際房價水準(zhǔn)，提升價格資訊之透明度，未來將持續(xù)推出實價查詢精進(jìn)作為，透過提供正確房價訊息，協(xié)助民眾解讀實價資訊。
公私協(xié)力建立不得作住宅使用廣告平臺警示機(jī)制
張治祥局長進(jìn)一步表示，為促使臺北市經(jīng)濟(jì)、交通、衛(wèi)生、文教、康樂等重要設(shè)施，作有計畫之發(fā)展，及對土地使用作合理之規(guī)劃，臺北市特別於臺北市部分商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)及特定專用區(qū)等地區(qū)規(guī)範(fàn)不得作住宅使用。但從過往經(jīng)驗來看，這些地區(qū)在土地利用上，被違規(guī)做住宅使用。
為協(xié)助民眾輕鬆掌握臺北市不得作住宅使用地區(qū)，以避免購買或租賃後，誤觸法規(guī)，地政局彙整了不得作住宅使用地區(qū)之圖資資料，將與591房屋交易網(wǎng)公私協(xié)力建立網(wǎng)路廣告警示機(jī)制，亦就是在不得作住宅使用地區(qū)之不動產(chǎn)廣告頁面新增警示標(biāo)語，以提醒廣告刊登者及消費者使用限制，以維護(hù)交易安全。而同時對於已產(chǎn)生之爭議，則提供多元訴訟外紛爭解決機(jī)制積極協(xié)處。
