戴德梁行受託辦理公開標(biāo)售-臺(tái)北市南京東路頂級(jí)商圈中華開發(fā)大樓，全棟商辦，單一產(chǎn)權(quán)，完整地塊(圖：戴德梁行) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行受託辦理公開標(biāo)售-臺(tái)北市南京東路頂級(jí)商圈中華開發(fā)大樓，全棟商辦，單一產(chǎn)權(quán)，完整地塊(圖：戴德梁行)
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  • 戴德梁行受託辦理公開標(biāo)售-臺(tái)北市南京東路頂級(jí)商圈中華開發(fā)大樓，全棟商辦，單一產(chǎn)權(quán)，完整地塊
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行受託辦理公開標(biāo)售-臺(tái)北市南京東路頂級(jí)商圈中華開發(fā)大樓，全棟商辦，單一產(chǎn)權(quán)，完整地塊，戴德梁行表示，本案原即具備顯著地標(biāo)的性質(zhì)，位處臺(tái)北市南京東路五段精華區(qū)域，土地使用分區(qū)為第三種商業(yè)區(qū)(特)，土地面積約755.65坪，全棟商辦面積約7,978.86坪，確為臺(tái)北市碩果僅存，難得釋出，即可重新開發(fā)的完整地塊。
 
緣因委託業(yè)主計(jì)畫2020年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，已無(wú)繼續(xù)使用原總部(即中華開發(fā)大樓)之需求，為以最適當(dāng)有利的方式活化資產(chǎn)，委託業(yè)主決定委外辦理標(biāo)售相關(guān)作業(yè)，經(jīng)多方遴選後，戴德梁行因成功標(biāo)出多件大型標(biāo)案，累計(jì)脫標(biāo)金額為業(yè)界之首，因而雀屏中選。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立先生指出，中華開發(fā)大樓位於號(hào)稱臺(tái)北華爾街的南京東路金融商圈，步行至捷運(yùn)南京三民站只需要3分鐘，交通相當(dāng)便捷，此次標(biāo)售的中華開發(fā)大樓為單一所有權(quán)，現(xiàn)況屋齡35年已符合都更或危老獎(jiǎng)勵(lì)條件的門檻，未來(lái)無(wú)論是維持現(xiàn)況使用或拆除重建皆適宜，本案預(yù)計(jì)在2020年第三季開標(biāo)，目前大型買方詢問度相當(dāng)熱絡(luò)，開標(biāo)結(jié)果極有可能再次創(chuàng)造紀(jì)錄。
 
近年來(lái)臺(tái)北市精華區(qū)大面積商業(yè)土地幾乎絕版，新完工的辦公大樓寥寥可數(shù)，少數(shù)新完工的辦公大樓更多是企業(yè)自用，讓A級(jí)辦公市場(chǎng)已「無(wú)貨可租」，導(dǎo)致商業(yè)區(qū)土地及辦公室市場(chǎng)水漲船高，綜觀近兩年商用不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)，每次商業(yè)區(qū)土地及辦公室推出都勢(shì)必成為市場(chǎng)競(jìng)逐的目標(biāo)。2019年：信義行政中心地上權(quán)，南山人壽以159.81億元得標(biāo)，溢價(jià)率60％，每坪權(quán)利金單價(jià)為744萬(wàn)元。京華城標(biāo)售也以372億元?jiǎng)?chuàng)下臺(tái)灣史上單一商用不動(dòng)產(chǎn)最高交易金額記錄標(biāo)出，土地面積4,986坪，換算土地單價(jià)為746萬(wàn)元，未來(lái)預(yù)計(jì)要興建四棟頂級(jí)辦公園區(qū)。聯(lián)強(qiáng)國(guó)際以南港商辦史上最高價(jià)每坪100萬(wàn)元購(gòu)入世界明珠作為總部大樓。2020年：世貿(mào)三館地上權(quán)案，南山人壽以312.76億標(biāo)得，每坪權(quán)利金單價(jià) 644 萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下最高歷史記錄。臺(tái)中七期臺(tái)灣大道2,593.47坪地王，以83.76億完美標(biāo)出，每坪?jiǎn)蝺r(jià)322.96萬(wàn)元，同時(shí)創(chuàng)下臺(tái)中土地交易最高總價(jià)紀(jì)錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場(chǎng)抗疫成功，創(chuàng)下單季交易量的歷史新高。
 
從上面交易紀(jì)錄可以看出，無(wú)論是所有權(quán)還是地上權(quán)，只要市場(chǎng)上一有優(yōu)質(zhì)商用不動(dòng)產(chǎn)釋出，都可看到大型企業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)或開發(fā)商大舉進(jìn)軍搶標(biāo)。而此次公開標(biāo)售的中華開發(fā)大樓，更是臺(tái)北市中心幾乎絕版的大面積商業(yè)區(qū)土地，未來(lái)如果重新開發(fā)，除了可以容移30％之外，還可以加計(jì)危老或都更獎(jiǎng)勵(lì)，開發(fā)利潤(rùn)相當(dāng)可觀，絕對(duì)是企業(yè)集團(tuán)及開發(fā)商絕對(duì)不能錯(cuò)過的絕佳標(biāo)的。