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- 4項指標 證實2019年房市轉(zhuǎn)熱，後續(xù)伴隨缺工問題不容忽視
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」2020年1月6日發(fā)布大臺中房市分析月報，就臺中市不動產(chǎn)交易量體及價格進行專業(yè)分析。在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2019年12月的買賣登記棟數(shù)為4,425棟，相較於上月增加30.8％，比2018年同月增加19.8％，而12月買賣移轉(zhuǎn)的前三大熱區(qū)依序為北屯區(qū)(652棟)、太平區(qū)(575棟)及西屯區(qū)(571棟)。統(tǒng)計2019年全年度的買賣登記棟數(shù)為43,438棟，較2018年增加3,634棟，增幅9.1％。
建照、使照量部分，2019年11月建照為1,423(戶)，月減64.3％，年減32％；使照為2,013(戶)，月增79.6％，年增5.8％。本月建照量大幅萎縮，僅東區(qū)(社宅)、西屯區(qū)、太平區(qū)及梧棲區(qū)有單一個案逾百戶之量體挹注，反觀使照量則大幅攀升，為2019年最高點記錄，亦為繼2015年12月以後，再度突破2,000戶大關(guān)。而2019年1月至11月的建照量合計為22,437(戶)，較2018年同期增加4,043(戶)，增幅22％、使照量為12,663(戶)，比2018年同期增加568戶，增幅4.7％。
依據(jù)2019年10月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為53.9％與21.6％，而成交金額比例分別為48.3％與32.1％。2019年10月建物交易總金額為約432億元，本月金額攀升除了有住宅大樓大量挹注之外，亦因非住宅類(如：廠辦、工廠等)貢獻度提升所致。(註：本月並未納入新業(yè)宜家交易統(tǒng)計，其屬勞工宅性質(zhì)成交單價偏低，故剔除之。)
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、西屯區(qū)與豐原區(qū)。北屯區(qū)主要有小春日和交易流通，成交價為15.1~22.7萬/坪，本區(qū)表現(xiàn)走揚，整體而言有2萬/坪以上漲幅；西屯區(qū)本月全區(qū)價格表現(xiàn)均達30萬/坪，其中近八成交易屬惠宇觀市政個案，該案成交價為28.6~37.1萬/坪；豐原區(qū)全數(shù)交易屬富宇豐景個案，成交價為18.9~22.4萬/坪。
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在清水區(qū)、龍井區(qū)及沙鹿區(qū)，以海線地區(qū)為主。清水區(qū)主力購買總價為818~900萬元間，普遍有價跌情形，均標以上跌幅約150~250萬元；龍井區(qū)主力購買總價為805~866萬元間，本月於南社路二段58巷及臨港東路一段15巷286弄各有整批交屋，成交總價分別為800~900萬元、735~980萬元；沙鹿區(qū)主力購買總價為1,060~1,711萬元間，頂標價格大幅攀升至2,400萬元，主要係因北勢東路個案成交總價高達2,900萬元所致。
正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠特助表示，回顧2019年房市總體表現(xiàn)，可從以下指標判斷房市確實是持續(xù)走穩(wěn)的，其一是景氣對策信號中的領(lǐng)先指標(不含趨勢指數(shù))，近一年來呈穩(wěn)定上升走勢，已連續(xù)11個月成長，該指數(shù)中包含「建築物開工樓地板面積」，可反映房地產(chǎn)動能狀況，現(xiàn)階段整體而言表現(xiàn)不俗。
其二為消費者信心指數(shù)(CCI)，該指數(shù)中分析類別包含「購買耐久財」，可反映消費者出手購置房地產(chǎn)的意願程度。2019年9月「未來半年購買耐久性財貨時機」調(diào)查結(jié)果為102.25點，為自2015年12月低於100點後，首次轉(zhuǎn)為樂觀，而2019年12月最新指數(shù)為111.65點，已連續(xù)4個月呈現(xiàn)樂觀。
其三為臺灣非製造業(yè)經(jīng)理人指數(shù)(NMI)，該指數(shù)中分析的產(chǎn)業(yè)類別包括「營造暨不動產(chǎn)業(yè)」與「住宿餐飲業(yè)」，故指數(shù)表現(xiàn)狀況與房地產(chǎn)較有直接關(guān)聯(lián)，而最新的2019年12月NMI指數(shù)為54.1％，已連續(xù)第10個月呈現(xiàn)擴張(樂觀心態(tài))。
其四看住宅與建築貸款餘額變化，觀察近3年資料，兩者均呈現(xiàn)逐年上揚走勢，其中又可以建築貸款餘額看出建商購地推案的信心；以11月為基準，2018年的建築貸款較2017年成長約1,207億元，年增率約7％，而2019年建商大肆湧入房市，建築貸款較去年同期成長約2,297億元，年增率高達13％，勢不可擋。
本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計至2019年12月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計至2019年11月、實價登錄資料因發(fā)布時間差而統(tǒng)計至2019年10月。
依據(jù)2019年10月份實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為53.9％與21.6％，而成交金額比例分別為48.3％與32.1％。2019年10月建物交易總金額為約432億元，本月金額攀升除了有住宅大樓大量挹注之外，亦因非住宅類(如：廠辦、工廠等)貢獻度提升所致。(註：本月並未納入新業(yè)宜家交易統(tǒng)計，其屬勞工宅性質(zhì)成交單價偏低，故剔除之。)
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、西屯區(qū)與豐原區(qū)。北屯區(qū)主要有小春日和交易流通，成交價為15.1~22.7萬/坪，本區(qū)表現(xiàn)走揚，整體而言有2萬/坪以上漲幅；西屯區(qū)本月全區(qū)價格表現(xiàn)均達30萬/坪，其中近八成交易屬惠宇觀市政個案，該案成交價為28.6~37.1萬/坪；豐原區(qū)全數(shù)交易屬富宇豐景個案，成交價為18.9~22.4萬/坪。
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在清水區(qū)、龍井區(qū)及沙鹿區(qū)，以海線地區(qū)為主。清水區(qū)主力購買總價為818~900萬元間，普遍有價跌情形，均標以上跌幅約150~250萬元；龍井區(qū)主力購買總價為805~866萬元間，本月於南社路二段58巷及臨港東路一段15巷286弄各有整批交屋，成交總價分別為800~900萬元、735~980萬元；沙鹿區(qū)主力購買總價為1,060~1,711萬元間，頂標價格大幅攀升至2,400萬元，主要係因北勢東路個案成交總價高達2,900萬元所致。
其二為消費者信心指數(shù)(CCI)，該指數(shù)中分析類別包含「購買耐久財」，可反映消費者出手購置房地產(chǎn)的意願程度。2019年9月「未來半年購買耐久性財貨時機」調(diào)查結(jié)果為102.25點，為自2015年12月低於100點後，首次轉(zhuǎn)為樂觀，而2019年12月最新指數(shù)為111.65點，已連續(xù)4個月呈現(xiàn)樂觀。
其四看住宅與建築貸款餘額變化，觀察近3年資料，兩者均呈現(xiàn)逐年上揚走勢，其中又可以建築貸款餘額看出建商購地推案的信心；以11月為基準，2018年的建築貸款較2017年成長約1,207億元，年增率約7％，而2019年建商大肆湧入房市，建築貸款較去年同期成長約2,297億元，年增率高達13％，勢不可擋。
