土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，如何減除必要損耗及費(fèi)用？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，如何減除必要損耗及費(fèi)用？
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  • 土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，如何減除必要損耗及費(fèi)用？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陳小姐詢問，土地及房屋的所有權(quán)分別屬於不同人，若各自訂定租賃契約而共同出租，土地租金收入可否減除必要損耗及費(fèi)用？
 
財(cái)政部國稅局說明，土地及其地上建築物分屬不同所有權(quán)人而共同出租，該土地租賃收入與房屋租賃收入，均得減除各該年度財(cái)產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用，依財(cái)政部頒訂固定資產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2018年度為43％，也就是，當(dāng)土地及其地上建築物一起出租時(shí)，不論土地與房屋所有權(quán)人是不是同一人，土地租賃收入與房屋租賃收入，均可減除各該年度財(cái)產(chǎn)租賃必要損耗及費(fèi)用，但如僅出租土地之收入，只得減除該土地當(dāng)年度繳納之地價(jià)稅。
 
該所舉例說明，土地所有權(quán)人甲與其地上房屋所有權(quán)人乙分別與企業(yè)丙訂定租賃契約，每年土地租金100萬元及房屋租金200萬元，該土地之地價(jià)稅為10萬元，甲於申報(bào)綜合所得稅的土地租金收入時(shí)，可扣除必要損耗及費(fèi)用43萬元(100萬元*43％)，而非僅限於地價(jià)稅10萬元，因此，列報(bào)租賃所得57萬元(100萬元-43萬元)，而乙於申報(bào)綜合所得稅的房屋租金收入時(shí)，得以200萬元扣除必要損耗及費(fèi)用86萬元(200萬元×43％)，列報(bào)租賃所得114萬元。
 
該所特別提醒，土地所有權(quán)人如土地與其地上之房屋一起出租，即得減除43％之必要損耗及費(fèi)用，尚不限土地與房屋所有權(quán)人為同一人。