【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受惠臺商回流、自住剛性買盤出籠，全臺建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)可望站上30萬棟，七年級新銳企業(yè)家、科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長賴建程2012年自旅行社跨足房仲事業(yè)，2016年再跨足建商領(lǐng)域，他在2019年7月宣布整合旗下包括「科達(dá)建築」、「科達(dá)房產(chǎn)」、「科達(dá)假期」等事業(yè)群，近7年總銷破200億元，旗下投資經(jīng)營事業(yè)也持續(xù)插旗獵地，科達(dá)機(jī)構(gòu)於2020年1月22日在新莊典華飯店進(jìn)行「科達(dá)房產(chǎn)頒獎典禮」，並在晚上舉辦「年終感恩尾牙聯(lián)歡餐會」，席開超過40桌，現(xiàn)場也邀請臺北市商業(yè)會榮譽(yù)理事長王應(yīng)傑、僑馥建經(jīng)董事長彭慶、海悅國際總經(jīng)理王俊傑、北市仲介公會理事長黃文雄、寬頻房訊創(chuàng)辦人游世一、新北市議員李坤城、陳明義等貴賓，而土地銀行、兆豐銀行、中國信託、高雄銀行、上海銀行等金融高層也到場祝賀；賴建程也宣布看好2020年房市，科達(dá)機(jī)構(gòu)與海悅國際(2348)共同合資經(jīng)營的「海研建築」，規(guī)劃2020年將在上新莊地區(qū)推出雙建案，總銷約30億元，具備機(jī)捷、環(huán)狀線雙捷運(yùn)優(yōu)勢，後勢看好！
 
「科達(dá)機(jī)構(gòu)」自2019年7月宣布整合旗下事業(yè)群，不僅在「科達(dá)假期」旅遊休閒事業(yè)體系下，有2008年創(chuàng)立的「科達(dá)假期-凱基國際旅行社」，專門規(guī)劃大型企業(yè)、政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院的團(tuán)體員工旅遊，每年為超過1萬客戶服務(wù)、每年?duì)I業(yè)額破億元，而科達(dá)房仲事業(yè)群下，自2012年開始，除了在新莊區(qū)經(jīng)營5間東森房屋科達(dá)門市，包括科達(dá)思源、科達(dá)頭前、科達(dá)歐洲村、科達(dá)富國店與民安西店，並結(jié)合「禾達(dá)地政事務(wù)所」等不動產(chǎn)組織，整合為「科達(dá)房產(chǎn)」事業(yè)群，目前是新莊最大房仲加盟體系，自2013年連6年獲得東森房屋、僑馥建經(jīng)「新北市交易量冠軍」，更被譽(yù)為「新莊房仲王」，每年可達(dá)總銷25~30億元佳績，7年來創(chuàng)下總銷逾200億元，累計(jì)已為4千個(gè)家庭買房。
 
科達(dá)機(jī)構(gòu)董事長賴建程表示，2019年因迎臺商回流、剛性需求購屋潮，5家房仲科達(dá)門市更祭出業(yè)界最長「保障底薪4萬元、12個(gè)月」徵才，2019年業(yè)績年增2~3成以上，也大手筆發(fā)出獎金紅利，科達(dá)機(jī)構(gòu)行政、幕僚單位年終獎金約1~2個(gè)月，房仲業(yè)務(wù)除了每月享底薪、彈性工作時(shí)間、打團(tuán)體戰(zhàn)之外，房仲也把握住2019年剛性買盤，因此，以年度總獎金來看，平均每位房仲更可達(dá)16個(gè)月以上的業(yè)務(wù)高獎金，幾乎每位房仲年薪皆破百萬元，7年累計(jì)發(fā)放超過1億元獎金，多來店內(nèi)秉持「只為自住客服務(wù)、拒絕投資客」的原則，也注重溝通管道順暢，以「帶人帶心」方式留住人才。
 
科達(dá)機(jī)構(gòu)2016年跨足建商，在「科達(dá)建築」體系下有科達(dá)建業(yè)建設(shè)、科達(dá)環(huán)球建築，除了投資東森建設(shè)，在新北三重仁義段重劃區(qū)推出首案「日日東森」，僅歷經(jīng)4個(gè)多月，就在2019年2月順利完銷，2019年六都建商積極搶地，科達(dá)機(jī)構(gòu)更攜手代銷龍頭海悅國際(2348)共同合資經(jīng)營「海研建築」，於新莊塭仔圳重劃區(qū)、機(jī)捷A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站插旗獵地，預(yù)計(jì)2020年開出雙建案。
 
新北市長侯友宜力促推動「塭仔圳市地重劃開發(fā)案」，其腹地較新莊副都心大4倍，更比頭前重劃區(qū)大10倍，是繼桃園青埔、新北淡海重劃區(qū)後，北臺灣第3大重劃區(qū)，賴建程指出，市地雖還未重劃完成，現(xiàn)階段可開發(fā)為區(qū)內(nèi)的「地主自辦重劃區(qū)」，目前已有茂德、寶佳機(jī)構(gòu)、海悅等建商插旗，2019年下半年包括茂德機(jī)構(gòu)「幸福滿滿」、寶佳機(jī)構(gòu)旗下和毅建設(shè)「沐光」啟動推案，而海研建築2020年Q1也將推出首案「新莊海悅花園」，總銷約15億元，主力2~3房產(chǎn)品，該區(qū)新案陸續(xù)推出，開價(jià)3~4字頭，相較副都心、頭前重劃區(qū)房價(jià)親民，2020年推案可望破百億元，他說，「從上新莊人口生活型態(tài)觀察，正3房、大3房為購買主流，且過去新莊為中南部移居人口首選，家庭觀念深厚，二代購屋多半選擇同一生活圈，而看準(zhǔn)上新莊中坪數(shù)自住產(chǎn)品真空，預(yù)計(jì)將吸納周邊五股、泰山及新莊換屋族的移居潮?！?br />  
賴建程分析，該區(qū)位65快速道路、新泰路交叉地帶，可享新莊幸福路、中平路、新泰路等舊市區(qū)商圈機(jī)能，距機(jī)捷A5泰山站僅700公尺，並可串聯(lián)環(huán)狀線，過去以寶佳機(jī)構(gòu)「明日城」系列為指標(biāo)推案大戶，成屋單價(jià)衝上4字頭，總價(jià)也不亞於副都心、頭前重劃區(qū)，大坪數(shù)成交總價(jià)落在2700~3500萬元，新莊目前幾乎無大型土地可開發(fā)，又有不少老舊公寓等待換屋，若能整體開發(fā)成功，未來塭仔圳將串聯(lián)上、下新莊，躍升雙北推案一級戰(zhàn)區(qū)！
 
海研建築預(yù)計(jì)2020年也會於桃園機(jī)捷A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站周邊推出第二案，總銷約15億元，A3站擁有機(jī)捷、環(huán)狀線雙捷運(yùn)優(yōu)勢，不僅10分鐘達(dá)臺北車站，也可跨新店、中和、板橋、新莊區(qū)，沿線也成為大臺北2019年推案最熱捷運(yùn)點(diǎn)，新莊沿線新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、幸福站、頭前莊站皆緊鄰「新莊副都心」與「頭前重劃區(qū)」，歷經(jīng)3年房價(jià)修正，2019年買氣、房價(jià)皆回升，副都心「聯(lián)合公園」、麗寶「快樂星球」等新建案開價(jià)多衝上5字頭，而觀察實(shí)價(jià)登錄，2019年副都心平均房價(jià)每坪46.1萬元，年成長4.1％，頭前重劃區(qū)也漲破4字頭，平均每坪42.6萬元，年成長達(dá)7.3％。
 
賴建程分析，除了受惠雙捷運(yùn)優(yōu)勢，包括「宏匯廣場」百貨商城、商辦「宏匯i-Tower」、凱悅國際嘉軒酒店、國家電影文化中心等，多在2年內(nèi)完工，此外，「新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)」也是一大助攻，因有機(jī)場捷運(yùn)、環(huán)狀線雙捷運(yùn)交會的A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站，也不僅可因應(yīng)臺商回流、企業(yè)總部所需的產(chǎn)業(yè)用地，也可作為商辦、住宅開發(fā)案等需求，近年吸引不少建商插旗與企業(yè)入主總部，不僅土地標(biāo)售也衝上8字頭，整體副都心新建案開價(jià)皆衝上5字頭，潛力無窮。
 
針對2020年房市，賴建程說，2016年雖創(chuàng)下房市新低僅24.5萬棟，但連3年回升，2019年不僅移轉(zhuǎn)量成長，也有2016年新案交屋潮挹注，可望站上30萬棟，隨著總統(tǒng)大選結(jié)束，房市可望春暖花開，自2018年下半年開始，首購、換屋族等自住客出籠看屋，2019年剛性需求買盤、臺商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增，目前市場仍以自住為大宗需求，仍多以價(jià)格為購屋主要考量，交易主力在中小坪數(shù)成屋物件、低總價(jià)新案，預(yù)估2020年會仍持續(xù)，不一樣的是，換屋、置產(chǎn)族2020年開始陸續(xù)進(jìn)場，中大坪數(shù)與高端產(chǎn)品，也可望去化；2019年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，交易量可望如近3年皆以5~8％、每年1~2萬棟移轉(zhuǎn)量增加的趨勢，也意味2020~2023年交易量將大放異彩，3年後有機(jī)會挑戰(zhàn)35萬棟指標(biāo)。
 
MyGoNews 買賣移轉(zhuǎn) 科達(dá)機(jī)構(gòu) 賴建程 房仲 建商領(lǐng)域，他在2019年7月宣布整合旗下包括「科達(dá)建築」、「科達(dá)房產(chǎn)」、「科達(dá)假期」等事業(yè)群，近7年總銷破200億元，旗下投資經(jīng)營事業(yè)也持續(xù)插旗獵地，科達(dá)機(jī)構(gòu)也於2020年1月22日在新莊典華飯店進(jìn)行「科達(dá)房產(chǎn)頒獎典禮」，並在晚上舉辦「年終感恩尾牙聯(lián)歡餐會」，席開超過40桌，現(xiàn)場也邀請臺北市商業(yè)會榮譽(yù)理事長王應(yīng)傑、僑馥建經(jīng)董事長彭慶、海悅國際總經(jīng)理王俊傑、北市仲介公會理事長黃文雄、寬頻房訊創(chuàng)辦人游世一、新北市議員李坤城、陳明義等貴賓，而土地銀行、兆豐銀行、中國信託、高雄銀行、上海銀行等金融高層也到場祝賀；賴建程也宣布看好2020年房市，科達(dá)機(jī)構(gòu)與海悅國際(2348)共同合資經(jīng)營的「海研建築」，規(guī)劃2020年將在上新莊地區(qū)推出雙建案，總銷約30億元，具備機(jī)捷、環(huán)狀線雙捷運(yùn)優(yōu)勢，後勢看好！