新北市264公頃公保地通檢解編，整體規(guī)劃還地於民，圖為三峽兒6用地公保地現(xiàn)況(圖：新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新北市264公頃公保地通檢解編，整體規(guī)劃還地於民，圖為三峽兒6用地公保地現(xiàn)況(圖：新北市政府)
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  • 新北市264公頃公保地通檢解編，整體規(guī)劃還地於民，圖為三峽兒6用地公保地現(xiàn)況
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為解決私有公共設(shè)施保留地之問題，新北市政府配合內(nèi)政部訂頒「都市計(jì)畫公共設(shè)施保留地檢討變更作業(yè)原則」積極辦理新北市都市計(jì)畫公共設(shè)施用地專案通盤檢討，日前已有4處都市計(jì)畫區(qū)經(jīng)新北市都市計(jì)畫委員會(huì)審議通過，將續(xù)提內(nèi)政部都委會(huì)審議，期望能早日還地於民、共創(chuàng)雙贏。
 
經(jīng)城鄉(xiāng)局初步盤點(diǎn)，新北市目前共46個(gè)都市計(jì)畫區(qū)，其中「淡海新市鎮(zhèn)特定區(qū)計(jì)畫」、「林口特定區(qū)計(jì)畫」及「東北角風(fēng)景特定區(qū)計(jì)畫」屬內(nèi)政部訂定之都市計(jì)畫，由內(nèi)政部辦理，故本次專案通盤檢討範(fàn)圍就本市43處都市計(jì)畫區(qū)進(jìn)行全面檢討，其中35處都市計(jì)畫需提列變更內(nèi)容，且有26處都市計(jì)畫區(qū)涉及整體開發(fā)作業(yè)，整體面狀公保地面積約295.2公頃，其中又以公園(110.5公頃)及學(xué)校(58.7公頃)為數(shù)較多。
 
新北市政府城鄉(xiāng)局表示，為能有效解決且積極解決數(shù)十年來累積的公設(shè)保留地課題，本次公設(shè)專案通檢提出了多元檢討解編方式，包括：跨區(qū)公辦整體開發(fā)、劃設(shè)再發(fā)展區(qū)(調(diào)降容積就地解編)、恢復(fù)原分區(qū)、併毗鄰分區(qū)、維持容移機(jī)制及加速徵收等，整體檢討構(gòu)想前於2018年6月11日經(jīng)內(nèi)政部審查通過，其中跨區(qū)整體開發(fā)部分以地主分回55％土地為通案原則進(jìn)行都市計(jì)畫方案規(guī)劃，提高地主意願(yuàn)及整體效益，除可落實(shí)侯市長「便民、利民、愛民」之新三民主義，更可解編約264.76公頃公保地還地於民。
 
同時(shí)，為了能加速整體檢討及保障地主權(quán)益，本次採取分區(qū)分階段、專案通檢及行政區(qū)通檢併行方式辦理，確實(shí)檢核各計(jì)畫區(qū)內(nèi)各宗公保地之樣態(tài)、現(xiàn)況使用情形及權(quán)屬關(guān)係，以尋求整體都市發(fā)展之最適解。其中專案通檢部分，自2018年12月迄今，已完成三重、新店、三峽、石門、澳底、坪林水源、土城、板橋、新莊及鶯歌等10處都市計(jì)畫區(qū)公展作業(yè)。其中新店、坪林水源、三峽及澳底等4處都市計(jì)畫區(qū)，業(yè)經(jīng)新北市都市計(jì)畫委員會(huì)審議通過，將續(xù)提內(nèi)政部審議並俟內(nèi)政部都委會(huì)審竣後，啟動(dòng)公辦市地重劃作業(yè)，開闢公共設(shè)施及發(fā)還民眾抵費(fèi)地。
 
目前已公展之10處都市計(jì)畫，提列解編54.56公頃公保地，並主要透過跨區(qū)整體開發(fā)(市地重劃)方式，分回55％可建築土地給原土地所有權(quán)人，並利用公設(shè)負(fù)擔(dān)部分劃設(shè)地區(qū)所需之開放性公共設(shè)施用地(如：公園、兒童遊樂場(chǎng)及停車場(chǎng)等)，提升生活環(huán)境品質(zhì)，達(dá)到私有土地地主跟地區(qū)發(fā)展雙贏之效果。後續(xù)新北市政府將持續(xù)就其他都市計(jì)畫區(qū)進(jìn)行公開展覽作業(yè)，並至各地區(qū)召開公開展覽說明會(huì)，持續(xù)與民眾溝通並尋求支持。相關(guān)通盤檢討之都市計(jì)畫書、圖內(nèi)容，民眾可在城鄉(xiāng)發(fā)展局網(wǎng)頁(https://www.planning.ntpc.gov.tw/)瀏覽相關(guān)資料。